上周，佛山房產出了一篇關於桂城老舊小區的文章，隨後有粉絲留言問，禪城舊區有沒有值得上車的樓盤？
為此，學妹實地走訪禪城的城南板塊，城南作為禪城發展最為成熟的板塊之一。
該片區內有多個二手小區，既有超25年樓齡的老破小，也有10年左右的次新房。
具體詳情，我們一起來看看：
世博嘉園：社區大、密度低、園林品質高
該小區位於瀾石黎明一路23號，與在建的黎明家園僅一路之隔。
世博嘉園社區周邊生活便利，一出小區門口不遠處就是金順肉菜市場。
一路之隔還有世博廣場、新DNA廣場，日常生活、購物逛街，方圓1公里範圍內就能滿足。
另外，小區距離廣佛線、佛山地鐵2號線換乘站——魁奇路地鐵站約370米，步行能輕鬆到達。
這兩條地鐵線路十字交叉，東南西北四個方向，順著地鐵線路可去到禪南順三區，以及廣州南站，地鐵交通出行便捷。
小區占地面積大，分為三期建設，約39棟住宅，多為15層高、兩梯4戶的電梯樓，社區密度低，最早的一期始建於2010年，至今已有13年的樓齡。
進入小區裡面，肉眼可見一棵棵高大的綠植，園林保養得當，綠化率高，有小橋、流水，還有泳池，以及兒童遊玩設施，社區設備完善，居住環境相當舒適。
目前，小區共有100套房源掛牌，面積段在73-242㎡二房至六房戶型，總價在142萬-458萬之間，整體的掛牌均價為1.6-2.4萬/㎡。
以一套建面約80㎡兩房戶型為例，總價約170萬。該戶型最大的優勢是戶型方正實用，並帶有生活陽台和景觀陽台。
餐客廳為經典的豎廳設計，僅有一個衛生間，兩間臥室帶有飄窗，主臥不帶套房，且空間緊湊。
值得注意的是，該小區屬於瀧景社區，其對口的學校是瀾石小學。該學校雖是禪城的公辦教育學校，但學區的學位相對緊張。
而與世博嘉園同樣是對口的瀾石小學，還有瀧景這個超級大盤，以及泰豐千語庭。
天御尚城&天御盈品：
盈品上車門檻最低，但社區園林拉胯
天御尚城，緊挨著魁奇路新DNA 購物廣場，其與馬路對面的天御盈品屬於同一個地塊，為同一個開發商。
只不過這兩個小區被市政道路一分為二，分割成兩個大小不同的社區。這兩個小區，最早始建於2021年，至今已有13年的樓齡。
其中，尚城社區共有4棟住宅，兩兩並排對立，中間為一個迷你版的社區園林，所有樓棟均為21層高，2梯4戶。
而盈品社區則只有2棟住宅，為3梯14戶，居住密度比尚城社區要高出不少。
而且，該小區內是沒有社區園林，只有一些高大的綠植樹木，讓小區看起來沒那麼光禿禿。
不過，別看該小區園林拉胯，在二手市場，以及租房市場，其還是很受歡迎。近90天內，該小區共成交4套小面積房源，總價均在80萬以內。
圖源：貝殼
據中介透露，天御盈品這個小區，地理位置好，有商業、有地鐵，還有對口禪城優質的省一級公辦教育學校——惠景小學。
加上小區的戶型面積小，上車門檻低，有很多業主專門買來入戶讀書，然後拿來放租。
有不少小年輕來租，大多是看中小區靠近商場、地鐵，租金便宜，除了沒有小區園林、樓齡舊點之外，生活各方面都很便捷，因此，小區的出租率很高。
目前，天御盈品共有68套房源在售，18套房源在出租，面積段在38-82㎡單間至三房，總價最低66.5萬起步，租金最高能租到2600元/月。
而天御尚城則有38套房源掛牌，面積段在82-109㎡二三房，總價在151-238萬之間。
惠景城：社區大、綠化率高，但樓齡大
該小區位於綠景一路17號，一路之隔就是惠景公園，且距離廣佛線魁奇路站約700米，步行可輕鬆到達。
惠景城社區占地面積相當大，分為一街、二街、三街，共有130多棟住宅，有8層高的步梯樓，也有28層高的電梯樓。
而小區最早始建於1998年，至今已有25年的樓齡。樓棟外立面布滿污垢，看起來相當破舊。
不過，社區的園林綠化率卻是相當高，有不少是高大的榕樹，還設有石凳供年紀大的業主休息。
社區內還有惠景小學、惠景菜市場，以及大大小小多個公園，居住環境舒適，生活配套便捷。
但由於該社區建設年代較早，僅設有路面停車位，車輛直接停靠在社區道路內側，存在人車不分流的現狀。
加上小區道路長時間被車輛碾壓，導致路面不平整，沒有修繕，導致下雨路面積有大大小小多個水坑，雨天走路濕鞋是常有的事。
目前，該小區共有128套房源掛牌出售，面積段在53-137㎡二三房。
總價最低63萬就能上車一套建面約53㎡的兩房戶型，約107萬可上車一套建面約83㎡的三房戶型。
戶型方面，該小區的房源，有的戶型很方正實用，也有的戶型既不方正，也不實用，且戶型的格局也比較老舊。
比如一套建面約86㎡的兩房戶型，戶型方正，進門就是一個空間很寬敞的餐客廳，兩間臥室集中在一側，均有10㎡以上。
而廚房、陽台、衛生間，均從廚房進出，這樣的布局，在當時可能很受歡迎，但放到現在就顯得很落後。
兆陽御花園：
樓齡新，居住舒適度佳，但上車門檻高
該小區與惠景城僅一路之隔 ，小區始建於2015年，至今已有8年的樓齡。
相比於惠景城、世博嘉園、天御尚城等小區，兆陽御花園是這幾個小區當中，樓齡最新，居住舒適度最佳的小區。
社區周邊生活便利，有學校、公園、商場、以及地鐵，均在步行可到達的範圍之內。小區緊挨著兆陽廣場，一路之隔還有佛山市惠景中學、禪城區綠景小學。
據了解，該小區有很多業主是來自周邊的老舊小區，如惠景城、麗日玫瑰、世博嘉園等小區。不少業主是看中該小區的社區品質，以及園林綠化。
整個兆陽御花園小區共有17棟住宅，呈點狀式分布，中間為社區園林，綠植樹木保養得當，園林綠化率也高。
目前，該小區共有37套房源掛牌出售，面積段在50-144㎡單間至五房戶型，小區掛牌均價在2.2-3.6萬/㎡。
小區上車門檻高，一套建面約50㎡的一房戶型，起步總價為120萬，一套建面約95㎡的三房戶型，起步總價在213萬。
戶型方面，戶型方正實用，整體布局與市面上在售的戶型格局相差不大，餐客廳為經典的豎廳設計。
三間臥室集中在一側，陽台要麼望社區花園，要麼望惠景中學校區，或者馬路。
惠景中學校區實拍圖
寫到最後
城南發展日趨成熟，周邊居住氛圍濃厚
最後，我們來做個簡單的總結，惠景城、兆陽御花園、天御尚城、天御盈品，以及世博嘉園這幾個小區，樓齡最大的有25年，最新也有8年的時間。
那麼，這幾個小區是否值得上車？剛需群體應該要怎麼選？
在區位上，這幾個小區均屬城南板塊，而該板塊內的配套比較完善，有商場、地鐵、公園以及教育，生活便捷，周邊居住氛圍濃厚，用來自住最適合不過。
從居住環境角度來看：這幾個小區當中，居住舒適度最佳的是世博嘉園、兆陽御花園，兩個小區的社區品質以及園林綠化高，但上車門檻也高。
從教育資源排序來看：首選惠景城、天御盈品，以及天御尚城，這三個小區均對口惠景小學。
前者最靠近學校，社區大、園林綠化高，但樓齡大；而後兩者最近地鐵以及購物廣場，且上車門檻低，但社區園林拉胯。
最後，對於上述幾個小區，你怎麼看？歡迎到評論區留言探討~