上周，北京二手房成交量創下今年過去三個月最低，從2月最高點跌到現在40-50%。似乎預示著小陽春已經進入了後半程。
但是同一時間，北京城建▪天壇府|九闕迎來了五期開盤，從開盤到售罄僅用了15分鐘，成交金額高達58.75億。其中，最便宜的戶型總價也要約1830萬。
不禁讓人疑惑，北京有錢人怎麼那麼多？北京豪宅怎麼那麼好賣？
豪宅開盤即售罄
先來看看，北京豪宅有多硬核。
前文提到的天壇府九闕，目前共開盤了五期，實現了五開五捷，截止目前累計成交了246億。數據上客觀的證明了豪宅的熱銷。
並且每次開盤，都比上一盤售罄的更快。從一期的四個月，到五期的15分鐘，主觀上也能感受到，豪宅確實越來越好賣。
其實，天壇府的熱賣並不是個例。去年，北四環新房中建壹品▪學府公館線上選房，當天房源全部售罄，總價最低也要1300萬左右，可見北京土豪的購買力依舊強勁。
以及，北五環外的學府壹號院，都是總價上千萬的豪宅，同樣也是開盤便基本售罄。
圖：2022年北京普宅市場成交金額排名
二手房市場也不例外，去年位於海淀萬柳的一套豪宅拍賣，最終經過117輪競拍，以1.09億，36萬/㎡的金額順利成交了。
那麼，北京豪宅為什麼賣的如此輕鬆？
稀缺位置 註定不愁賣
豪宅熱賣的邏輯，無非就這幾點：位置+價格+品質。
位置的影響相對最大。畢竟，產品容易複製，但地段價值永遠無法被稀釋，其中的稀缺性和資產配置天花板的高度都非常可觀。這也就是為什麼，地段永遠是排在買房考慮因素的首位。
在北京判別地段，最簡單粗暴的方法就是，看環線。
上文中提到的開盤便售罄、開盤就熱賣的房子，基本上位置都相當好。而天壇府九闕，就是一個典型的例子。位於二環，距離天壇僅需約800米。這種地理位置的配套，不必多贅述，也知道有多優質。
買房人也逐漸意識到了，內城選擇太少，錯過天壇府可能真的就錯過二環了。
還有中建壹品學府公館，位於海淀北四環，距離學院路眾多高校都很近，距離奧森公園也僅需要約1000米。
並且，因為這些新房遠低於同類地段次新二手房的價格。
限價倒掛 價格優勢大
北京和其他城市不同點在於，北京房價具備指導性意義。換句話說，北京樓市可以熱，但房價不能過分高漲。
這也就出現了，政府對新房價格開始了限制。不管是預售時的限價、還是拍地時的指導價，價格的上限，都被定死了。
所以，豪宅雖然總價較高，但是單價卻形成了，與周邊二手房價格倒掛的現象。
比如，中建壹品學府公館為什麼能開盤售罄，除了北四環的好地段以外，低於周邊二手房的價格，也很大程度吸引了購房者。項目實際售價10.08萬，東側國奧村13.3萬，西側農大10.4萬，南側二里莊小區11萬。
單價都比二手房低了，品質還能有所保障嗎？
豪宅產品力不必擔心
品質也就是，常說的產品力。
之所以放在最後來講，是因為豪宅既然被稱為豪宅，那產品力一般情況下都要遠高於其他產品。這體現在戶型的設計理念、小區的生態等等方面。
拿天壇府九闕舉例子，主力戶型280㎡的4室2廳4衛1廚。
整體空間格局南北透通，南向三面寬約12.8米的超大尺度，甚至超越一般的別墅產品的面寬。
臥室布局採用最受購房者最愛的「四葉草」布局，保證了臥室的私密性。並且為四個臥室各配備了一個衛生間，這一點十分貼心。
小區生態上，每一種植被都結合場地功能和特點，營造隨季節變化的植物景觀。可以在自家窗前看到四季的變化。
同樣位置，更低的單價，更高品質的產品力，還是新房。
如果是你，該怎麼選呢？答案不攻自破。