這個3月，西安樓市熱度依舊持續，在樓市預期不斷升溫和新老房源批量入市的影響下，從數據表現來看能發現購房者也逐漸從觀望中走出。
如今時間即將來到4月，對於購房者來講，沒有趕上3月這波熱潮，接下來4月還有哪些項目值得期待？一切都要看看現階段已經公示價格等待登記的項目。
超萬套住宅將入市
有7盤均價僅1.3萬元/㎡
對比前三個月主城區進行樓盤價格公示的數量來看，3月的市場供應量達到了一定可觀的數量，截止目前3月已經有31次價格備案，並且主城區進行價格備案的項目有15個，對比2月主城僅有10盤價格備案來講，數量增加了三分之一。
不過，伴隨著價格備案數量的增加，3月樓盤的登記數量也有所增多，因此4月已經價格公示待登記的樓盤數量，相比3月有所減少，僅有10175套住宅計劃入市。
雖然房源數量不多，但對於購房者來講，選擇量還是比較大的。當然今天還有4盤正在登記，共計481套房源，並且其中還有不少前期熱銷的品質樓盤，感興趣的朋友建議這兩天抓緊時間進行購房意向登記。
就4月待登記的房源信息來看，依舊以毛坯項目為主，占比達到了73%，而精裝僅占比27%。
毛坯占比逐漸增多，也是因為不強制裝修後，房企在產品選擇時更傾向於毛坯產品。畢竟毛坯房裝修自由度高，對於資金壓力不那麼大的朋友們來說的確一個好處。
而就精裝房的面積來看，除了位於滻灞生態區的領航悅宸、萬科雁鳴湖之外，大部分樓盤價格已經超過2萬元/㎡。
整體來看，4月待登記的樓盤均價在17813.11元/㎡，相較於2月整體18104.30元/㎡的均價，價格有所回落，當然也是因為有部分低密疊拼產品在3月進行了登記，導致整體住宅均價有小幅度的變化。
而就各區域待登記樓盤的房源變化而言，超過待登記項目整體均價的區域共有4個，其中有3個區域待登記樓盤均價超過2萬元/㎡，分別是高新區、曲江大明宮和航天基地，從價格變化情況也能看到，目前這三個區域的改善型房源量較大，改善購房者可以重點在這三個區域進行選擇。
當然除了這3個區域之外，就目前區域的整體均價來看，建議以價格優先的剛需類購房者可以優先關注經開、碑林、灞橋等區域。
當然也別忘了國際港務區，雖然目前呈現出的趨勢是國際港務區改善房源逐漸增多，但目前從待登記項目的價格來看，港務區整體均價依舊在1.5萬元/㎡左右，值得關注。
12個區域均有樓盤供應
200㎡+房源占比增加
除了價格、樓盤供應數量之外，有兩個數據也是購房者在選房過程中關注的問題，那就是區域和面積。
實際上從2月開始，待登記樓盤的區域分布範圍就已經從個位數轉向十位數，目前依舊保持著超過10個區域的供應，這也意味著購房者購房選擇更多了。
就目前待登記的樓盤數量分布來看，共計12個區域有待登記樓盤供應，其中滻灞獨領鰲頭，共計12盤等待登記，其餘的區域都是個位數的樓盤等待登記。
區域可供選擇樓盤量較少的區域分別是未央區、蓮湖區和碑林區，均是僅有1盤可供選擇，計劃在這三個區域購房的朋友，建議最近就去這幾個待登記項目售樓部提前了解，以免錯過機會。
當然這裡要提醒購房者，區域多個購房選擇機會時，有利也有弊。首先要注意優先級的排序，其次再諮詢項目的待登記時間，儘量做好差異化，以免後期同區域同類型樓盤短期內登記，無法抉擇。
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回到待登記房源的面積來看，4月即將登記的這萬餘套房源中，面積占比也有了相對明顯的變化。
雖然整體來看，待登記房源的面積占比仍然是120㎡-140㎡的房源居多，但和其他面積段項目的差異化已經不算明顯，尤其值得注意的是200㎡以上的面積占比有所增加，而100㎡及以下的面積占比已經是最低的了。
這意味著留給小面積剛需購房者的機會不多了，因此如果現在你還是在關注不到百平米的小面積住宅，抓緊機會，後續選擇會越來越少。
能夠發現，在3月開始進入小陽春後，4月的樓盤計劃入市量也是相對可觀的，可以給更多購房者帶來選擇。目前來看除了待登記樓盤外，還有諸多純新盤也在陸續趕來的路上，這意味著實際上除了這1萬多套房源外，購房者還有較多新選擇。
至於最近可以關注哪些新項目？接下來四海為家的稿件中也會給大家羅列出選擇，敬請關注吧！
當然除了關注樓盤本身，購房者仍需要透過現象看本質，接下來樓市的變化還是需要提前關注。
首先需要關注的是，雖然從本月數據來看，待登記房源均價有所下降，但實際上從全年均價來看，房價還是存在穩定小幅度上漲的。
而對於購房者來講其實也不要擔心，在人們對生活所需的追求越來越高的當下，房企打造產品也已經不再是單純的蓋樓而已，更多的是打造更舒適度生活氛圍，例如架空層、社區會所等等，這些滿足人居優質生活的背後，也有一定的價格成本，因此導致房價有一定程度的上漲。
其次，就這次大面積房源占比量再增加的現象來看，後續大面積改善房源量還會有所增加，因此還在考慮小戶型小面積的購房者，可要注意抓緊時間了，畢竟在城市發展和人居需求的變化下，改善盤是趨勢。
當然，這裡需要給購房者提前打好預防針，改善樓盤無論是面積段還是均價，都比普通剛需更貴，因此選擇時千萬不要抱著「只買貴的不買對的」心態，越是買房資金充足，越要多加考慮，理性入手。