原創 劉博團隊
3月25日下午，知名財經評論員劉曉博，在深圳龍華鴻榮源壹成中心展示中心，舉辦了主題為「最佳買房機會真的來了嗎？——2023年經濟形勢分享會」。
劉曉博老師從2023年中國經濟形勢新變化出發，談到全國樓市拐點出現，結合樓市最新政策動向，最後給出關於深圳樓市的重要判斷。
下面，帶大家回顧一下劉曉博老師在分享會現場的精彩觀點。
01
樓市：拐點已經出現
過去一年，房地產行業出現三個大逆轉。
一是社會評價大逆轉。從限制到支持：高層兩次表態，房地產是中國的支柱產業。
二是融資環境大逆轉。樓市獲定向降息，房貸利率進入3時代。
三是房貸政策大逆轉。行政調控措施逐步退出。
二線城市普遍放鬆了限購、限售；強二線城市限購門檻顯著降低。
今年1到2月，樓市拐點已經出現。
從需求端看，2023年1-2月，商品房銷售面積和銷售額等指標，降幅已經明顯收窄。
來源：國家統計局網站
從供應端看，1-2月房地產開發投資、新開工面積等指標加速回暖。
來源：國家統計局網站
可見，2023年，樓市拐點已現，一線、強二線城市迎來抄底機會。
02
為什麼說當前是在
深圳買房的最佳時機？
首先，深圳經濟活力充沛，樓市值得看好。
- 深圳上市公司家數僅次於北京、上海，位居全國第三。深圳上市公司市值超過上海，僅次於北京。
- 深圳非國企世界500強數量跟北京並列全國第一，超過上海。
- 深圳財富世界500強企業數量名列全國第三。
- 10億美元以上身家富豪居住地，深圳名列全球前四，超過了倫敦、香港。
其次，春節過後，深圳房地產市場出現回暖，尤其是二手房成交量反彈明顯。
據第三方機構統計，2月深圳二手住宅過戶套數為2509套，環比上升80.4%，同比上升187.7%；
二手住宅成交23.6萬平方米，環比上升80.0%，同比上升188.3%。
在即將過去的3月，深圳二手房成交量有望超過3500套，回暖態勢明顯。
第三，「715」之後，買方市場可能發生逆轉。
深圳樓市在2022年之所以非常低迷，跟「715調控」造成的需求斷層（戶籍+3年社保）有密切關係，「208調控」出台的二手房成交參考價也起到了重要作用。
2023年7月15日以後，需求斷層將被補上。因此，當下是深圳買房的最佳時機。
深圳買房，該如何選擇？
首先，有產業支撐、周邊人氣足、配套好、偏改善的樓盤，未來升值空間更大。
其次，深圳多中心發展是大趨勢，新中心在跳躍中產生，而不是「陣地式推進」。片區逆襲將是深圳未來的常態。
總的來講，2023年買房，我們要回歸中心，同時要學會在新的中心尋找機會。
03
來深圳的年輕人青睞龍華
目前，深圳有三大超級流量入口：龍華的深圳北站、寶安的機場和南山的西麗站。
20年前，很多年輕人來到深圳的第一站大概率在羅湖，而現在大概率在龍華。
深圳北站高鐵日客流35萬人次，地鐵日客流30多萬人次，合計最高日客流近70萬人次。
超高的人氣之外，龍華的地位也在提升。
十四五規劃中，深圳核心區擴容，龍華的民治、龍華兩個街道劃入。
在最新的深圳城市規劃中明確提出「北拓」，龍華就在深圳主軸核心位置，發揮著協作、輻射的重要作用。
龍華區位示意圖
龍華十四五規劃提出，北部打造萬億級數字經濟圈，南部打造深圳中央活力區。2030年躋身世界一流城區之列。
可見，龍華未來的進階之路是從流量入口到門戶樞紐，再到深圳新一代CBD高地。
深圳的人流、財富流，正在加速向龍華聚集。
龍華，新產業遍地開花。
北站國際商務區、九龍山數字城、鷺湖中心城、龍華超級商圈、大浪時尚特色小鎮、觀瀾文化特色小鎮六大重點片區，涵蓋數字經濟、總部經濟、金融、科技、文化等現代服務業，承載了深圳科創興城的「野心」。
龍華，年輕人更青睞！
在15-59歲就業人口中，龍華的占比高達81.6%，位列深圳前三。
這不僅體現了龍華產業發達，能夠吸引年輕人口前往就業，同時反映了龍華生活便利、消費興旺，能滿足年輕人對現代時尚生活方式的追求。
來源：深圳市統計局網站《深圳市第七次全國人口普查公報[1]（第四號）——人口年齡構成情況》
在龍華，新建有深圳市美術館新館、深圳圖書館北館、簡上體育綜合體、龍華藝術中心等16個大型場館，聽話劇、看展覽、讀書運動、休閒娛樂觸手可及。
國際化商圈更能調動年輕人的「多巴胺」，壹方天地不僅是龍華極具代表性的商業綜合體，也是龍華首個省級示範特色商圈，在去年國慶假期，龍華商圈被評為「全國五大熱門消費商圈」之一。
絕佳的地理中心位置，產業經濟的興旺，城市界面配套的煥然一新，讓龍華成為新深圳人最願意前往就業定居的片區之一。
04
龍華C位網紅鴻榮源·壹成中心十區
再度出圈
很多年輕人喜歡把家安在龍華。
基於地段、配套和產品三要素，鴻榮源壹成中心十區再度出圈，它不僅是值得關注的網紅精品，對於買房人來說更是難得的置業機會。
論地段，龍華雄踞深圳中軸線上，而鴻榮源壹成中心十區地處龍華超級商圈，引領未來發展方向，享受時代發展的紅利。
去逛過壹方天地的人都知道，一到節假日，這裡就人頭攢動，再現了宋代清明上河圖中熙熙攘攘的場景。
一站式購物、休閒、娛樂體驗，重新定義了深圳商業新趨勢。
項目示意圖
憑藉優越的中軸地理位置，龍華的各項交通建設均在加速，喜訊頻傳。
項目周邊已有龍華大道、和平路、人民路、建設路等多條主幹道，出行路線選擇多樣。
鐵路交通方面，起自深圳寶安機場、終於惠州大亞灣，串聯寶安、龍華、龍崗和坪山的深大城際鐵路，正在加速建設中，在龍華區境內線路長度約10.5千米；
線路建成後，龍華至深圳機場T4航站樓，將實現20分鐘內通達。
地鐵交通上，4條地鐵線路匯聚，交通便捷，暢享高效工作和生活。
壹成中心周邊軌道交通規劃示意圖
壹成中心十區步行到地鐵4號線龍華站約500米距離，規劃25號線景龍站直線約350m ，規劃27號線直達前海，規劃22號線直達福田（目前22號線規劃方案已公布，走向確定，25、27號線線路規劃草案已公布，具體站點以官方公布為準）。
不僅如此，項目所在片區文體設施齊備，步行約1公里10分鐘左右，就能享受與福田中心區同樣的娛樂、運動、閱讀體驗，這種家門口就有的休閒生活，誰不嚮往。
壹成中心周邊文體規劃示意圖
是「買房子還是買故事」？鴻榮源花了九年的心血，設計建造了十個區（約320萬平方米的大型綜合住宅社區），通過一流的配套服務，讓購房者所見即所得，把房子的附加價值一一點滿。如今推出的十區，將是這座大城的最後一期。
說到配套，好的房子附近一定要有學校和商圈。
商圈自不必多說，這是壹成中心的「優勢」所在。總體量高達約60萬㎡的旗艦商業——壹方天地，最具價值。
商場劃分為五大主題專區，不僅體量大，雲集輕奢餐飲、品牌美食、娛樂潮玩，一線美妝和服飾等超1000家品牌商家，而且體驗新。
讓人耳目一新的首店經濟，提供了差異化的商品和服務，讓其成為商業標杆和網紅打卡地。
壹成中心花園示意圖
學校方面，享有2幼兒園+1小學+1初中的一站式教育配套，且都在社區內部，免去了接送孩子上學的煩惱，輕鬆實現目送式上學。
壹成中心花園示意圖
論產品，作為壓軸精品住宅產品——鴻榮源壹成中心十區，是壹成中心唯一的精裝產品，建面約85-94㎡的主力3房2衛，戶型使用率高，契合深圳當前剛需及剛改群體的普遍需求。
項目沿襲了「豪宅專家」鴻榮源的匠心風範，在戶型設計、用材用料和施工品質上，都精益求精，為業主省去了裝修麻煩。
壹成中心十區85㎡戶型圖
建面約85平的戶型，擁有市面上少見的2衛設計，貼心滿足一家人的日常生活所需，避免了高峰期洗漱擁擠的尷尬；客廳通透明亮，其中，朗闊的主陽台空間，無論是種花種草，還是讀書看報，亦綽綽有餘。
壹成中心十區93㎡戶型圖
建面約93平的3房2衛，自帶開間約3.5米的闊景陽台，優質採光，舒適度高。
雙衛生間設計，主客衛均做到了乾濕分離，U形廚房實用又美觀，空間利用率高。
此外，十區建築採用圍合式布局，建築排布寬綽不擁擠，配合內部園林花園，最大限度保證戶戶通風、採光、觀景的最佳體驗。
景觀園林效果圖
樓下約5900㎡室內外運動共享空間（共享空間建成後移交政府），規劃社康中心及老年人日間照料中心，滿足全齡段大城生活。
自有品牌鴻榮源物業，提供專屬貼心服務，2018-2022鴻榮源物業連續5年榮登中國物業服務百強企業、粵港澳大灣區物業服務公司綜合實力五十強，獲得廣大業主的一致認可。
在深圳樓市快速回暖、城市價值回歸「中心」的當下，選擇核心區龍華品質三房的機會並不多。
鴻榮源壹成中心十區，商業+交通+教育+物業保障一應俱全，在這裡，讓你的生活理想，成為理想生活。
感興趣的朋友可以抓住機會，趕緊上車！
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