近日，漳州高新區網站發布了《龍海區2023年度第六批次土地徵收成片開發方案（站前總部02片區）公示》，成片開發總面積53.433公頃（約801.5畝），涉及龍海區顏厝鎮洪坂村、洪塘村、下宮村、長邊村，共1個鎮4個村。
一、位置：龍海區顏厝鎮洪坂村、洪塘村、下宮村、長邊村。
二、用地面積：53.433公頃。
三、成片開發範圍：
本次土地徵收成片開發範圍具體為：片區北至洪坂村、下宮村，東至長邊村，西鄰龍祥南路，南至漳州動車站、廈深鐵路；涉及龍海區顏厝鎮洪坂村、洪塘村、下宮村、長邊村，共1個鎮4個村。
四、規劃土地用途分析
本方案用地總面積 53.4330 公頃，主要規劃用途為商務服務業用地、居住用地。
其中城鎮住宅用地面積15.2111公頃，為片區居民提供生活居住功能；
商業用地面積14.3417公頃，為片區提供商務辦公功能；
商務金融用地面積1.4718公頃，為片區提供商貿服務功能；
城鎮道路用地面積15.5171公頃，為片區提供基礎的交通保障；
防護綠地面積6.3380公頃，可減少道路車行噪音，為片區居民提供公共活動空間，美化環境；
河流水面面積0.5533公頃，可貫通水系，美化周邊環境。
五、公益性用地情況
本次成片開發範圍內，公益性用地包括綠地與開敞空間（防護綠地）、交通運輸用地（城鎮道路用地）、陸地水域（河流水面），合計22.4084公頃，占用地總面積的41.94%，符合自然資規〔2020〕5號文公益性用地占比一般不低於40%的規定。
六、規劃符合情況
本方案符合國民經濟和社會發展規劃的發展定位、要求，有利於完成規劃目標、任務，已納入國民經濟和社會發展年度計劃。成片開發範圍位於現有城鎮開發邊界的集中建設區內。龍海區人民政府承諾方案獲批後，將該成片開發方案統籌納入正在編制的國土空間規劃及「一張圖」，並符合規劃管控要求。
七、永久基本農田及生態保護情況
成片開發範圍內不涉及永久基本農田、生態保護紅線等，符合成片開發項目送審報批的要求。
八、實施計劃
本方案計劃實施周期為方案批覆後第一年至第三年，3年內實施完畢。
九、效益評估
（一）土地利用效益：通過優化用地結構，完善配套設施，科學配置土地資源，促進土地的節約集約。在保護環境、提高效益的前提下，適當提高開發強度，提高土地經濟效益。
（二）經濟效益：有利於充分發揮高鐵沿線的衍生價值優勢，將引進總部經濟、商貿服務類項目，吸引企業集聚，促進經濟循環，增加財政收入。
（三）社會效益：成片開發將實施部分城鎮住宅用地、教育用地，有效完善公共服務體系，增強生活服務功能；商務服務業有利於拉動經濟增長，進一步增強產業、人口集聚效應。
（四）生態效益：本方案的實施滿足規劃所在區域的環境要求，對周邊環境不會產生不良影響。通過優化綠地空間布局，可改善城市環境。
十、結論
《龍海區2023年度第六批次土地徵收成片開發方案（站前總部02片區）》符合土地徵收成片開發的標準。
來源：漳州高新區網
編輯：洪婷婷