曾經大牌雲集的高奢商場王府井銀泰in88，如今一個奢侈品大牌都不剩了。
3月26日，商業那點事兒小編走訪該商場時發現，原位於1-2層的奢侈品牌Prada和miumiu均已撤店。而這也是繼Burberry、卡地亞、蒂芙尼等高奢品牌離開之後，最後一批撤出的大牌。
對於Prada和miumiu撤店的原因，小編以郵件的形式分別發給了相應品牌母公司及銀泰in88官方郵箱，截至發稿前暫未收到回復。
據周邊門店的工作人員透露，銀泰in88平時客流就很稀少，所以不少品牌選擇了退場。小編觀察發現，即便在就餐尖峰時段，該商場內客流依然寡淡，各餐廳落座的不超過10桌。
大眾點評數據顯示，銀泰in88三萬平方米的營業空間內目前僅有42家店鋪，其中還包括Prad和miumiu等部分已經關閉的品牌，這意味著現階段銀泰in88商場內營業店鋪可能更少。
曾經的銀泰in88奢侈品品牌雲集，Valentino、Y-3、Bottega Veneta等眾多品牌分布在商場1-2層，商場內有Burberry、Cartier等一線品牌，但奢侈品品牌未能給銀泰in88帶來有效的增量，在隨後幾年，這些奢侈品更是逐漸從商場中撤出。
小編通過銀泰in88官方微信公眾號信息對比發現，此前該商場曾引入過松山棉店、TASAKI、六福珠寶、萬寶龍等品牌，目前上述品牌均已撤店。雖然後續有小鵬汽車、超級碗、陝嘻嘻等品牌進駐，但品牌層級對比一目了然。
在撤店潮之前， 銀泰in88曾經歷過多次大調整。商場的4-8層全部改為寫字樓，與商業樓層不再聯通。再加之2009年銀泰集團對韓國樂天集團股權收購後的改造，經歷多次調改，奢侈品始終是銀泰in88不願放手的重要組成部分。
從銀泰in88所處的王府井商圈來看，該商場位於王府井步行街北沿開端，且8號線地鐵直通商場內部。在如此利好的交通優勢下，銀泰in88在整個王府井商圈的定位卻相當尷尬。相較於商圈內的其他商場，銀泰in88缺少屬於自己的發展優勢。雖然採取了「品牌+旗艦店」的模式，卻面臨王府中環、王府半島等同類型奢品項目的競爭；發展體驗業態，又無法同東安市場、東方新天地等設計師雲集和精緻生活類商場媲美。
如果從北京商業整體來看，銀泰in88可對標的項目顯然也不算多，比拼高端化，北京skp和國貿等商場顯然擁有更大體量和更具差異化的品牌優勢；和同大眾化商場如合生匯、大悅城相比，銀泰in88品牌的數量和多樣性都不及這兩者；從小體量配套商業方面對比，中海環宇薈、遠洋未來匯、大悅春風裡都擁有比銀泰in88更為穩定的客流和品牌矩陣優勢。
中國百貨商業協會秘書長楊青松認為，適宜走高奢品牌路線的商場在所在區域或城市必須有足夠數量的高端消費者，且有足夠大的運營空間來匹配奢侈品品牌發展。「奢侈品品牌大多需要較大經營面積，配合其品牌器材、環境布置和產品展示，這也是大多奢侈品品牌將店開在可以進行外立面展示的商場一層的原因。」
銀泰in88接下來要如何改變和發展？
2022年11月發布的《北京市商業消費空間布局專項規劃（2022年-2035年）》指出，將以王府井為抓手打造千億規模商業消費集聚區，實施王府井主街景觀綜合提升和西街片區更新工程，將王府井步行街打造為獨具人文魅力的國際一流商業街區。便利的政策扶持，配合王府井步行街的整體規劃，或成為銀泰in88的發展契機。
北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽認為，憑藉優越的地理條件，銀泰in88擁有較高的商業基礎，如想繼續商業發展，勢必要對商場進行重新定位。
賴陽進一步指出，現階段，高奢路線並不適宜銀泰in88的發展，高奢品牌的離場恰恰成為銀泰in88做出重新調改的機遇。未來，銀泰in88可通過引進沉浸式體驗業態及潮流業態以增加消費者駐店時間，同北京apm形成人群共享，助力商業回暖。
楊青松同樣指出，現階段銀泰in88要做的是清晰定位，目前來看，該商場走高奢品牌路線已經失敗，銀泰in88應開展市場調研找到適合自己的目標客群，並配合王府井商圈的相關利好政策，做出重新定位，可參考上海TX淮海的年輕定位，通過舉辦展覽和跨界活動，給予消費者持續的新鮮感。
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文字｜王思琦
編輯｜孔瑤瑤
圖片來源｜北京商報