隨著房貸利率進入「3時代」，不少網友看到了實惠，於是紛紛向銀行諮詢提前還貸，全國上下掀起提前還貸的熱潮。據銀行人士透露，當前，提前還貸熱潮湧動。近3個月，部分地方銀行的平均每月提前還款金額達到歷史的七倍。
大家好，我是施諾！
今年1月，隨著央行等國家部門發布居民購置首套房的貸款利率按市場行情實行動態調整機制，全國上下不少地方都下調了首套房利率。
據媒體報導，中國人民銀行發布數據顯示，近一個月來，全國銀行的首套住房的市場報價利率出現了整體下調。其中一年期的首套住房的貸款市場報價利率下調至百分之三點多，說明了首套住房過的房貸利率進入到3時代。而五年期以上的首套住房的市場報價利率略高，但是也只是百分之四點多，與今年初持平，比去年同期要下調了百分之一點多。
與之對應的，根據全國四十多個大中城市的首套住房的貸款市場報價利率來看，大部分城市今年起均下調了自己的首套住房貸款市場報價。截至目前，已經有三十五座城市的首套住房貸款市場報價已經進入到3時代。這說明，無論是從銀行整體行情還是從局部城市的市場行情來看，今年起，我國大中城市的首套住房的貸款市場報價利率事實上已經進入了3時代。
首套住房的貸款市場報價利率集體進入到3時代，說明了什麼？
要知道，今年以前，無論是中國人民銀行，還是地方銀行，從來沒有出現過首套房的貸款市場報價利率出現3時代的現象。
以在新一線城市成都購置首套住房的小明來舉例。2018年，小明在成都購置第一套房，當時與銀行簽訂的是等額還息，還款期限是三十年，小明的貸款市場報價利率突破了百分之五，達到了當年的商業貸款小高峰。
那麼，小明每月還銀行貸款的利息突破了每月八千多元。以小明每個月過萬的工資，除掉房貸和租金，以及生活開銷外，小明幾乎是每月月光，生活談不上幸福可言。
如今，在首套住房貸款市場報價利益紛紛進入3時代，小明去當地銀行諮詢了解後得知，如果以現在每月貸款市場報價利率百分之三點多來計算的話，小明可以選擇一次性提前還清所有貸款，或是部分提前還清貸款。無論是選擇哪一種還款方式，小明都可以剩下接近一百多萬元的利息。
兩者對比之下，小明選擇找親友借一點錢，再把自己和女朋友的積蓄拿出來，一咬牙就把貸款一次性還清了。
一次性還清貸款，意味著每月不用過得節衣縮食向銀行還貸，更多的還是心理壓力的解放。眼下，小明正在和女朋友規劃五一小長假到哪裡happy一下。
小明的情況不是個例。眼下，全國上下不少地方都出現了提前還貸的現象，找銀行預約提前還款業務，或是諮詢提前還貸的人的排期已經排到了下月。有不少銀行反應，今年春節後至今，來銀行諮詢或辦理提前還貸業務的客戶比平時多了七倍，結合銀行近三個月的數據，銀行的平均提前還款金額達到了歷史同期的七倍。
銀行方面解釋，為了滿足客戶的提前還款的需求，不少銀行都開通了綠色通道服務，為有提前還貸需求的客戶開放綠色通道。另一方面，銀行還採取網上辦理，線下預約，壓縮辦結流程，增大服務人員等措施，來為有提前還貸需求的客戶節省時間，方便快速辦理。
此外，不少銀行還通過爭取放款金額，優惠和減免還貸合同違約金、優化還款合同條款及流程、上級部門督導的方式，來減緩部分地區銀行出現提前還貸業務驟增的壓力。這樣一來，不僅有效滿足了銀行的業務壓力，而且對有提前還款意願的用戶來說，也是看得見的實惠。
據媒體方面反饋信息，經過銀行協調多部門合作，眼下，不少地方的銀行的客戶辦理提前還貸業務的流程有了大大縮短，預約銀行還款業務的人員從之前排到下月，現在已經能滿足當月預約，當月辦理的需求了。
同時，因為提前還款業務滿足不了而出現的投訴現象也一定程度地得到了緩解。據不少地方銀行業務人員反饋，開年後，銀行的投訴率一度出現了驟增，有的地方的銀行的投訴率甚至上升了百分十六十多。也就是說，一百個客戶里有超過一半以上的人都對銀行的服務提出質疑和不滿。眼下，隨著提前還款業務的積極開展，不少銀行的投訴率也相應地得到了緩解。
隨著提前還款熱潮的擴散，不少正在經歷每月還款的客戶也對提前還款表示關注。一方面，是由於受外部環境的影響，人們對未來不確定性的憂慮越來越大，另一方面，隨著「房住不炒」等政策的施行，人們對炒房等行為抱有的期待越來越小。所以才會出現有越來越多的人加入到提前還款的隊伍中。
但是，所有人都適合提前還款麼？
為此，有專家解釋，有以下幾種情況的客戶不一定適合提前還款：第一，未來有穩定收入，且對未來投資抱有信心的客戶不一定需要著急提前還款，因為還貸說到底是投資行為，如果對未來有信心，大可不必需要提前還貸；第二，還款年限超過了五年的用戶，不需要提前還款。因為這時候已經還掉了大部分利息，所以未必需要提前還款；第三，提前還款涉及到違約的客戶也需要充分了解提前還款需要支付的違約金，不要因為提前還貸需要付出的違約金而因小失了大。
此外，隨著經濟的復甦，將會有越來越的投資進入市場，那麼，隨著經濟形勢的向好，人們的投資行為增多，就不一定需要用提前還貸的方式來降低風險。
總之，提前還貸不一定適合每一位客戶，客戶還需要在了解清楚政策的情況下，選擇適合自己的房貸方式，選擇科學理性的理財方式和投資方式，才是較為正確且科學的選擇。