今早，杭州市區2023年第三批涉宅用地掛牌公告發布，共計12宗地塊，合計土地面積約59.1萬㎡，建築面積約99.8萬㎡，總起價為153.6億元。
地塊主要集中在杭州八區內，其中主城區5宗，蕭山區3宗，餘杭區2宗，錢塘區與臨平區各1宗，富陽區、臨安區缺席，計劃於4月25日出讓。
相比前兩次掛牌，此批掛牌地塊有兩大特點，第一外圍地塊分布密集，城區核心基本為零，最近的一宗也是在濱江的浦沿；第二低密地塊供應有多增加，12宗地塊中僅5宗容積率超過2.0。
自土地出讓制度實行「清單管理」以來，杭州土地市場回歸月度常態化掛牌模式，今年1月、2月均已有兩批地塊公告，加上本次掛牌已累計35宗。至此，杭州市區首批73宗地塊清單中，剩餘38宗地塊「待字閨中」。
圖|掛牌地塊分布
新房限價江東核心、新塘上漲 義橋解鎖
此次掛牌地塊涉及10個板塊，其中位於錢塘區的江東核心、蕭山區的新塘板塊新房限價有所上漲，原因主要是地塊容積率較此前有所降低，可以排布更多小高層、多層等產品。
如新塘板塊，此前出讓地塊容積率均在2.0以上，南側招商·花棲雲境裡、濱江旭輝·濱旭府新房精裝限價均在25600元/㎡。新塘北單元XSCQ2501-03地塊容積率為1.5，距離地鐵5號線姑娘橋站點、浙江（中國）花木城更近，新房精裝限價提高至30750元/㎡，上浮達20%。
江東核心板塊新房精裝限價也從21300元/㎡上漲至22240元/㎡，漲幅為4.4%，此次掛牌地塊容積率為1.8，南面一線沿東沙湖，西側隔青六北路即為錢塘區政府，距離地鐵7號線江東二路僅200米，區位優勢突出。
空窗超五年的蕭山南部鄉鎮義橋，終於迎來新供應，板塊新房限價由此解鎖。義橋鎮FG08-R2-04地塊體量約12萬方，位於鎮區核心，鄰近鎮政府，新房精裝限價為18600元/㎡，周邊最近的商品房項目也要追溯到2018年的中天卓越·風荷錦庭。
低密地塊供應量大 龍塢、湘湖等可關注
此次掛牌地塊容積率普遍較低，12宗地塊中容積率1.5以下就有5宗，主要分布在龍塢、閒林、湘湖新城以及新塘，其餘地塊容積率也基本在2.0左右。
其中，西湖區龍塢單元供應兩宗低密地塊，容積率僅為1.1，新房精裝限價均為45500元/㎡。地塊鄰近之江度假區、大清谷等自然風景勝地，環境相對清幽，適合布局疊排、合院等低密產品。地塊北面已布局多個低密項目，如綠城·茗春苑、路勁·雨茗雲舍、綠城·桃李桂香園、中港·龍井院子。
湘湖新城再推湖景低密宅地，蜀山南單元XSCQ2601-57地塊，容積率為1.3，可建體量約3.9萬㎡。其東側低密地塊，今年2月由南通神輝置業競得，溢價封頂最終搖號成交。 周邊在售項目有招商交投·湖翠曉印軒、保億·湖珀潤園，均以洋房、疊排為主，改善、高端改善需求明顯。
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