今年春節過後，全國房地產成交都十分活躍，想要買房的朋友請注意啦！市場的火爆也暗示著這裡面有很大的泡沫。從廣州的市場來看，目前貝殼掛牌的二手房源突破13萬套，房天下展示的新房樓盤400多個。
那對於想要買房的朋友講，該怎麼選呢？總不能就憑直覺買吧，更不能只聽銷售的一番說辭，總得要有些基本的選房邏輯才能有效避坑。下面，我用自己從業房地產行業10餘年的經驗總結了7條選房邏輯，希望能幫到各位朋友！
第一：買房一定要明確自己的核心需求，如果你想通勤時間短的就買靠近自己工作的區域，如果你想以後孩子讀書就買有學校的區域。這裡面暗藏的選房邏輯就是優先考慮地段，其次才是選該地段上的樓盤。接著要看物業，再看戶型，最後才選樓層。總的邏輯就是地段＞樓盤＞物業＞戶型＞樓層
第二：明確了自己需求後，同個地段的房子怎麼選？二手次新房優於新房，理由就是二手的價格可談空間大，往往會比同一地段的新房便宜。但要注意的是，滿5年的二手房才免徵5%增值稅，不要被套路了（以廣州為例子，其他城市規定的年限不同）
第三：小區物業怎麼選？一定要認準央企、國企旗下的物業公司。物業對二手的保值、增值、居住舒適度以及流通性都有很重要的影響。
第四：同個樓盤的房子怎麼選？首先一定要認真看下樓盤的不利因素，靠近垃圾站、停車場出入口、變電站等設施的樓棟不要選。還要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。樓棟之間的距離不僅影響房屋的採光效果，還關乎每個家庭的隱私。
第五：戶型怎麼選？戶型應該儘量選中位數的改善型戶型，120平方米左右最好，現在賣得最好的二手房戶型就是這種，因為隨著二胎、三胎，家庭人口基數變大，改善需求旺盛，以後你放盤也容易賣掉。如果礙於錢的問題，同一個面積一定要選房間多的，有110平方米四房就不要選110平方米三房。又或者選公攤面積小的，這樣才能保證房屋的實用性。
第六：樓層怎麼選？撇除個人喜好，同樣的2梯4戶，總層數18層的房子，和總層數33層、45層的房子，居住的體驗感肯定不一樣的。在電梯一樣多的情況下，居住的戶數越多，電梯的使用就越緊張，造成上下班高峰排隊等電梯的情況。但又不能太低，低樓層的私密性相對較差，特別南方的朋友，濕氣重，每年都有回南天，低樓層的居住舒適度就會稍差。因此，中間樓層是最適宜
第七：貸款怎樣選？這個要根據自己實際的還款能力和收入水平去衡量，如果非要在等額本息和等額本金兩者中選擇，建議等額本息。要記住通貨膨脹、錢永遠都是貶值這個邏輯就對了。
最後，希望以上7條選房邏輯能幫到你們！