片區簡介
片區特色標籤： 自住+學位+投資
緊靠羅湖核心位置（紅嶺金融產業帶）、華強北、百花、八卦嶺、毗鄰老市委
一、優質教育資源集中片區：
園嶺片區優質教育資源集中片區，從幼兒園到初中一站式教學，院子裡的學校無需接送。園嶺片區總共四所幼兒園、三所小學、一所中學。
幼兒園：深圳市第四幼兒園、基建幼兒園、園嶺實驗附屬幼兒園、園中幼兒園。
小學：園嶺小學、園嶺實驗小學、園嶺外國語小學。
中學：紅嶺中學園嶺校區。
簡介：
1.深圳市機關第四幼兒園（機關四幼）、基建幼兒園、園嶺實驗附屬幼兒園、園中幼兒園。
2.園嶺小學84年建校，整個深圳市排名前3名，全國排名前100,深圳市只有三所上了全國百強。2020年園嶺小學排名11!
園嶺實驗小學（園東小學）和園嶺外國語小學（園西小學）96年改名園嶺集團小學。
3.紅嶺中學園嶺校區－－－八大名校，82年遷入園嶺九街。紅嶺中學園嶺校區直升紅嶺高中每年平均30個人。
對比四大，即買即上不用提前，綜合四大升學率4%,八大升學率23%
二、交通生活配套：
園嶺片區呈（700x850)的長方形，占地60萬平。生活交通配套齊全、完善，學校、交通、學校、醫院、公園、商業一應俱全。深圳少有四條地鐵口、三條地鐵線（3-6-9）交匯處的片區。
自帶三個商業（萬佳廣場、天階1號、星光廣場），片區對面有沃爾瑪、家樂福。
三條地鐵線（3/6/9),4個地鐵口（園嶺地鐵站、紅嶺地鐵站、通新嶺地鐵站、體育中心站）。
由紅荔路，筍崗西路，上步中路，紅嶺中路，4條主幹道圍合，順著紅嶺中路，上面可到筍崗西路、北環，下面可到紅荔路、深南路、濱河大道。
紅荔路對面有一個荔枝公園。占地面積大概30萬平。
通新嶺地鐵站有一個婦幼保健院。
三、容積率不到1.6的天然氧吧區
園嶺片區片區綠化率非常高，容積率不到1.6,深圳標誌性的景點荔枝公園，西邊緊靠30萬平米的荔枝公園，是福田最大的公園之一，北邊則是筆架山，可以說香蜜湖片區是群山環繞，鬧市裡的淨土，是深圳最適合居住的片區之一。
四、片區潛力
84-02年的社區，6000+戶，112棟樓梯房和5個電梯房小區組成，總建面60萬平左右。多數為7層多層，樓間距很大，容積率不到1.6.
很多開發商能看中的原因就是占面大好規劃、地段、生活配套、容積率低拆遷後使用率很高。
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03年就有廣信銀行、城建集團進駐。
2010.3卓越集團入駐（1-23).
2010.8城建集團、鴻隆集團
2011.4星河集團
2015萬科、宏發進駐
2020.7.15新入駐明昇集團。
（90%的業主目前已經簽署,同步領取了3萬現金）
周邊的拆遷規劃：
東南方向500米，蔡屋圍南村已經搬空了準備拆。新建的項目有京基100商業圈、實地劍南郡、700米地標湖貝塔。
西邊2公里華富村、華新村已經在重建。
北邊八卦嶺、紅嶺北也在規劃，新建的項目有招商中環、泰富廣場、城脈中心。。。。。。。。
紅嶺金融中心八大舊改。
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主打小區
園嶺新村
園嶺新村（指導價：100000元）
小區簡介：
園嶺新村：84-89年的社區，占地60萬平，112棟樓梯房組成，深圳少有的大型多層社區集中片區，也是深圳最早的一批純住宅商品房（住宅用地、住宅用途）之一。整個小區容積率僅1.6,樓高3-7層，樓間距基本在50米以上。
多層樓梯房，板樓結構，南北通透！
整個園嶺新村根據小學劃分，分為三個區域（園嶺本部、園嶺外國語、園嶺實驗）
①其中1-62棟（從48棟開始一般被稱作郵電小區）、92-97棟屬於園嶺小學本部，深圳前五的小學
②63-76棟屬於園嶺外國語
③77-112棟屬於園嶺實驗
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小區基本信息：
基本信息：
小區名稱：園嶺新村
竣工時間：1983-07-01
建築結構：板樓
小區棟數：112棟
小區戶數：6082戶
車位數：3350個
車戶比：0.6:1
物業公司：C級－深圳市城建物業管理有限公司
物業費用：1.2元／㎡（一年一交）
開發商：C級－深圳市城建開發（集團）有限公司
產權性質：商品房
主要職業：行政事業單位任職，公務員，企業高管
主要學歷：大專，本科
年齡分布：40~60
業主特徵：深圳最早的一批公務員福利房之一，現在的業主基本都是老人家了，另外部分客戶都是過來為了小孩上學買的房子和一部分的投資客戶
常見戶型：
69㎡：
82㎡：
84㎡：
89㎡：
戶型種類太多，不一一展示！
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園東花園
園東花園（指導價：78100元）
小區簡介：
園東花園位於園嶺東路和園嶺八街的交匯處，總共有三棟，四樓以上是住宅區，一、二層是商鋪，地下室有汽車庫、自行車庫等。樓下有建設銀行、星巴克咖啡、小超市等。
總層高是32層、3梯8戶、4樓屬於空中花園，主要戶型就是84㎡的2房、85㎡3房和96㎡的3房三個戶型，園嶺實驗小學+紅嶺中學
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小區基礎信息：
占地面積：2000㎡
車位數：123個
用地性質：居住用地
建築面積：8000㎡
規劃戶數：708戶
建築類別：高層
綠化率：10%
規劃棟數：3棟
批地時間：1992/11/08
容積率：5.5
竣工時間：1996/11/19
產權年限：70
物業費：3元
物業：城建物業管理有限公司
小區戶型：
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園中花園
園中花園（指導價：77300元）
小區簡介：
園中花園有A-E五棟組成，由三樓平台相連，綠化達百分之三十，城建高端物業，樓下園嶺外國語小學，步行五分鐘到八大紅嶺中學，樓下就是萬家廣場，兩梯六戶，三十層高層，主打戶型104-107三房為主
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小區基礎信息：
占地面積：4400㎡
車位數：100個
用地性質：居住用地
建築面積：100000㎡
規劃戶數：858戶
建築類別：高層
綠化率：30%
規劃棟數：5棟
批地時間：1992/01/20
容積率：5.5
竣工時間：1995/12/01
產權年限：70
物業費：2.8元
物業：城建物業管理有限公司
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小區戶型：
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園嶺花園
園嶺花園（指導價：70900元）
小區簡介：
園嶺花園，別稱叫園嶺大廈，坐落於福田福田區紅嶺中路與筍崗路交界處，小區總共有2棟、總共約有324戶，主要戶型有：94平米的3房和81㎡的2房；
總層高30層，3梯6戶，有泳池，園嶺實驗小學+紅嶺中學
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占地面積：1693㎡
建築面積：24287㎡
規劃戶數：324戶
建築類別：高層
綠化率：10%
規劃棟數：2棟
批地時間：1988/08/20
容積率：3
竣工時間：1991/01/30
產權年限：50
物業費：2.8元
物業：深圳市九洲國際旅行社有限公司
小區戶型：
81㎡:
94㎡：
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圓龍園
圓龍園（指導價：85400元）
小區簡介：
圓龍園地處深圳早期的大型成熟住宅社區，整個園嶺新村樓齡最新的社區，教育配套、師資力量和文化氣息於深圳前列。周邊名校林立，為您的子女提供一個成長的理想家園。小區是封閉式的，非常安全，老人小孩在下面散步不用走遠。地下還有車庫，停車非常方便。位置安靜，3-6-9三個地鐵線去哪裡都很方便。
出門就是荔枝公園；總共是2棟，1棟33層，3梯6戶；2棟26樓，3梯6戶。
園嶺外國語小學+紅嶺中學
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占地面積：5344㎡
建築面積：35051㎡
規劃戶數：248戶
車位：248個（1：1）
建築類別：高層
綠化率：30.6%
規劃棟數：2棟
批地時間：1999/12/05
容積率：6.55
竣工時間：2002/05/29
產權年限：70
物業費：3.6元
物業：深圳市開元國際物業管理有限公司
開發商：深圳市六龍順實業有限公司
小區戶型：
131㎡：
146㎡：
193㎡：
268㎡：
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荔湖花苑
荔湖花苑（指導價85000元）
小區簡介：
荔湖花苑是由長城地產股份有限公司開發管理，1991年10月批地，1995年100月10日竣工，70年產權，小區分A棟B棟，共28層，1-3層是屬於商業用途的，4層開始是住宅，兩棟各有兩部電梯，一層有六戶，有三種戶型；
小區優勢：此樓盤在園嶺片區僅有帶【園嶺小學】和【紅嶺中學】的高層電梯建築，地理位置好，距離園嶺小學、紅嶺中學近，出門即到。
雙地鐵口物業，三條地鐵線相接駁，3號線和6號線通新嶺站，9號線紅嶺站，小區出門零距離荔枝公園
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小區基礎信息：
占地面積：5400㎡
建築面積：36606㎡
規劃戶數：307戶
車位：220個（1：0.7）
建築類別：高層
綠化率：10%
規劃棟數：2棟
批地時間：1991/10/01
容積率：5.51
竣工時間：1995/10/10
產權年限：70
物業費：3元
物業：長城物業集團股份有限公司
開發商：長城地產股份有限公司
小區戶型：
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房源推薦：
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