土地拍賣一直是房地產行業發展的風向標，近期，成都、南京、蘇州等多個城市土地拍賣熱度高漲，西安也迎來一波成交行情，房企在拿地方面摩拳擦掌。
成都、南京等多城土拍上演高溢價、新地王場面
據了解，3月份，有成都、南京、蘇州等多個城市進行首批集中拍地，並且成交數據明顯增高，房企的參與度也積極很多。
3月22日，成都2023年首批宅地正式開啟限時競價。本次共出讓的4宗住宅地塊全部成交，其中，2宗溢價成交、2宗地塊底價成交，成交面積12.5萬㎡，成交金額35.64億元。引起關注的是本次首輪試水非常成功，土拍首日錦江區白鷺灣板塊就拍出了毛坯限價34000元/㎡的新地王。該地塊在達到最高限價之後還有25家房企參與抽籤，足見房企對市場的信心和態度。
3月17日，南京2023年首輪集中供地開拍，河西南青奧濱江地塊53秒12輪競價便直接觸頂最高限價，樓面價達到43173元/㎡。這是南京繼2016年最貴地王葛洲垻河西南之後，樓面價最高的地塊。20多家房企搖號，最終到手的居然是一家民企——安徽偉星。
此外，在前期的北京和蘇州的首輪土拍中，也有多家房企搶地、溢價成交、民企摘地等類似情況。整體來看，近期的多城集中土拍都有優質地塊扎堆、熱度驟增、民企入場的特點，這也印證了市場在逐步向好。
西安建築科技大學建築學院副教授馬健認為，今年是房地產市場具有轉折意義的一年。今年1-2月國有土地使用權出讓收入5627億元，同比下降29%。在經濟復甦緩慢，預期不強的前提下，土地市場兩極分化明顯。進入強勢城市，買核心地段土地，成了今年房企共同的選擇。近期，北京、杭州、蘇州、南京等城市土地市場火爆，強勢城市優質土地成了房企避險的共同目標。
西安將會有大量地塊在四五月份集中拍賣
公開數據顯示，近期，西安土地供應迎來小波峰，成交率也提升不少。從近期的成交數據來看，包含西咸新區、國際港務區、未央區、藍田區域的共計約1032畝土地成交。其中，西咸新區成交9宗，面積約592畝；國際港務區成交1宗商住用地，面積約88畝；未央區成交1宗商服用地，面積約37畝；藍田成交2宗。以上地塊中有11宗都是底價成交。
具體來看，3月17日，西咸新區有8宗共592.44畝房地產開發用地拍賣成交，成交總價款共計35.12億元。出讓的8宗地塊，7宗位於灃西新城，1宗位於能源金貿區。陝西展霆房地產開發有限公司摘得了灃西新城4宗共197.313畝商住用地；西咸新區創新港實業有限公司摘得灃西新城2宗共107.302畝商住用地；西安安居灃合建設有限公司摘得灃西新城1宗147.575畝商服用地；西咸新區能源金貿實業有限公司摘得能源金貿區1宗140.25畝住宅用地。從摘地企業來看，還是國企、城投公司托底。
3月20日，龍翔控股以底價11.347億元成功摘得港務區奧體板塊88.072畝地塊，這是其繼1月份摘地之後的再一次出手儲備地塊。
供應方面，3月18日，灞橋區重點推介今年計劃出讓的4宗地塊共計300.26畝，計容建面50.81萬㎡，均位於灞橋區域開發熱點板塊紡織城核心區。
從今年西安的集中供地掛牌拍賣時間來看，四五月份將會有大量地塊集中拍賣，土拍熱拍是否能持續，值得關注。
房企拿地意願增強
優質地塊受青睞
記者從多個房企處了解到，今年在拿地方面的計劃均已提上日程，近期已經考察多個地塊。特別是目前已經沒有項目儲備、地塊儲備的房企，尤其迫切。
新希望地產在西安開發的項目即將售罄，開發新地塊迫在眉睫，隨著今年市場的回暖，他們也正在籌備拿地。金地雖有項目在售，但是對於公司的發展，拿地也是勢在必行。還有多個民企表示，今年有機會將參與到土拍中來。
針對西安市場，馬健判斷，年後市場局部回暖，西安樓市呈現兩極分化態勢，導致土拍市場冷熱不均。房企從追求規模轉變為求穩，拿地更為理性。主城區（如高新三期、航天、港務區等）優質地塊會面臨激烈競爭，房子滯銷的郊區土地則會遇冷。 華商報記者 杜蒙