推薦語： 提及到我國房地產行業最成功的人，或許大部分老百姓都能想到一手創辦恆大的許老闆。然而，從恆大暴雷的那一刻起，人們對許老闆逐漸失去了信心。畢竟直到現在，全國仍有不少恆大的樓盤沒能如約交付給業主。

事實上，把我國房地產看得最透徹的人，不是別人，正是我國的前首富、打造萬達的王健林。早在此前多年，王健林就預感到了樓市可能發生的變化，帶領萬達走向輕資產運作，以非常實惠的價格賣掉了萬達的文旅和酒店資產，看似吃虧實則是大智慧。

僅僅幾年時間，王健林用行動上演「王者歸來」，還清負債的他如今已經重回千億富豪，一如既往地瀟灑。由此可見，作為地產行業的「頭部玩家」之一，王健林對我國的樓市發展看得很清楚，樓市的任何變化都逃不過他的法眼。

值得一提的是，對於我國樓市未來的走向，王健林也曾給出預測，他認為：「現有土地供應量和存量房，已經導致了很多地方項目都賣不動；再加上這幾年地方債務持續增長，賣地就是還債主要的資金來源。

這就意味著，一旦城裡的房子堆積賣不掉，那麼地皮其實也沒有開發商願意要，造成惡性循環。所以，今後除了人口流入比較多的、對房子需求量較大的城市房價會出現一定上漲外，其他三四線城市都將因為需求的減少，使得房價出現一定程度下跌。

畢竟近10多年以來大城市對年輕人的虹吸效應太強了，越來越多的年輕人離開家鄉去大城市尋找機會，由此改變了樓市發展的格局。一方面是，大城市由於房子供不應求，房價一路走高；而另一方面是，很多的三四五線城市，將出現越來越多的空置房無人問津。

數據顯示，我國目前約有1.2億套的空置房，房子過剩已經是不爭的事實。在此背景之下，手上持有多套房子的家庭，未來將不可避免的會遭遇3個難題。

第一個難題：房子變現困難。

最近幾年，大家應該都感覺到了我國樓市發生的巨大變化。大部分城市的商品房，成交量迅速下滑，房子越來越難賣是不爭的事實。在房子供過於求、房子失去賺錢效應的背景下，老百姓在買房這件事情上變得越來越理智。

所以，在未來普遍的三四五線城市以及縣城地區，房價可能會因為調控不會出現大幅下跌，但大概率會出現「有價無市」的局面，二手房變現困難。

第二個難題：持有房子成本會增加。

過去多年以來，炒房客肆無忌憚的囤房，主要就是因為持有房子成本較低。但如今房產稅已經在大城市試點，在小城市全面推廣只是時間問題。

房產稅的出現，針對的就是那些手上大量囤房的人，持有成本的增加會迫使他們儘快賣掉多餘的房子。所以說，房產稅對樓市的健康發展能起到積極的作用，對還沒買房的老百姓來說也更為公平一些。

第三個難題：資產會面臨貶值。

這些年的高房價，導致了一個殘酷的事實——大部分國人的財富都被集中在了房子之上。根據央行此前公布的數據顯示，我國96%的城鎮居民已經擁有一套房子，其中4成以上的城鎮居民擁有2套或者2套以上的住房。

這就意味著，其實多年以來大家賺的錢，都投資到房子上了，房子是老百姓手上最值錢的東西。不過在未來，大部分城市的房價將因此需求過剩而出現一定幅度下跌，因此擁有多套房的家庭不可避免要遭遇資產貶值，建議早做準備。

綜上所述，有多套房的家庭今後不可避免要遭遇3個麻煩，這些麻煩分別是房子變現困難、持有房子成本增加、資產面臨縮水貶值，與老百姓生活息息相關。

不知道大家對此怎麼看呢？