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隨著城市化進程步伐的加大，城市建設的完善我們有目共睹。如今，城市的建築已經井井有條，但是城市的房價卻讓人「望而卻步」，很多買不起房的人都希望能通過拆遷而「一夜暴富」。

近日，住建部表示有三類住房將拆掉重建，這也就意味著部分人能通過重建成為拆遷戶。那麼都有哪三類呢？下面讓我們一起來看。

一、住建部一錘定音

最近住建部一錘定音公布棚改取消政策，又是一片譁然。棚改拆遷政策是針對房齡超過20年的老舊房屋，這也是在我國一直實行的拆遷政策。至於棚改政策為何取消，原因大致有以下幾個方面。

棚改政策一定程度上是有利的，既能改善民居住提高居住質量，又能解決群眾住房困難，但同時也會產生不少新問題。之前就不再採取大規模棚改措施，改為舊屋區重修。

一改以往的全部大規模拆除行為，對舊屋區實施舊改新政。如對小區綠化面積進行了擴建，對小區電梯進行了重新加固，對停車位進行了重新規劃，對老年活動室進行了設置，對老舊管線進行了更換。

棚改首先是對所有的舊房進行拆除和改造，如果有一些結構沒有完全破壞的舊房，可以通過維修和改造恢復原來的居住。如果採取完全拆除的方式，投入大量的資金，會造成一定程度的的浪費。

其次是向居民支付補償，讓居民在周邊購房，棚改拆遷貨幣化安置在一定程度上提高了當地房價，購房成本大幅上升。

那麼，地方財政支出的壓力隨著拆遷成本的提高而增大。不斷上漲的房價，讓開發商增加了拆遷成本。開發商如果花高價買地蓋房子，虧損的可能性很大。

棚改和舊改牽涉到千家萬戶的利益，那舊改新政已經出台了，是不是所有的老房子都不再全面拆遷了？其實並不是這樣，仍有三類住房面臨著全拆重建。

1.黃金地段的房子

這些地段受地理優勢的影響，後期大多會發展為商業區。興建一些可提升其商業價值的大型購物中心或寫字樓，使發展商從中獲利豐厚。每個城市都會規劃出中心城區部分。

這樣的整體規劃，可能會影響一個城市未來的發展。所以這個地段的房子，大部分都會面臨著全部拆除重建的結局，當然這裡的住戶，開發商也會按照安排來安置。

2.當地政府統籌範圍內的房子

這種房子也是特別好理解的，比如說這個地段國家要建車站、醫院或者受道路建設的需要，要求把這個地段的房子整合起來，那麼這些居民也是要整體搬遷的。

現在各個地方的城市建設都加快了步伐，很多地區也是順應時代的發展，需要建設地鐵或者是相應的配套設施，這些規劃中的老房子都是需要全部拆除重建的。

3.有安全隱患的房屋

這類房屋一般都是經過歲月的蹉跎，年久失修才建成的裡面的設施已經不能滿足每個人的居住需要，而且在外觀上也顯得格外陳舊，這樣的房屋在一定程度上存在著安全隱患。

待房屋鑑定為危房後，經有關部門鑑定，表明對生命安全或財產造成一定威脅，就會做出一定的標記，並將此類房屋列入全拆重建之列進行規劃。

「重拆重建」，而不是「棚改」，補償的數額也會更低。這樣做，不但可以節約資金，防止利益分配不均，這對於居民來說也是好處多多，有利於居民幸福感的提高。

公共休閒設施的增添和完善，而電梯的設立，緊急通道的設立也為居民提供了方便。牆體的加固和保溫，還有專門的垃圾箱，停車場和消防通道的設置，讓整個社區變得更有條理。

老房子的改造，也帶來了許多新的就業機會，比如管道維修、電路維修、粉刷牆壁、升降機安裝等等。當然，經過改造的老房子，價格也會更高，這對新房子和老房子來說，都是一個好消息。

一旦是這三種類型的房屋，很有可能會被拆遷，因為這會對整個城鎮的發展和居民的生活產生很大的影響。這不但有利於居民的安全與經濟的發展，這也是國家惠民政策的一大進步。

如果居民居住的剛好滿足上述的條件，那麼可以提前加強與有關部門的溝通，提出合理的要求，避免政策的受阻。

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