前兩天，有一套法拍房上架了。
乍一看，沒什麼神奇的地方，最多就是位置比較好，在傳統富人區-老東山；房價比較貴，要8萬+/㎡；景色比較好，東望湖南望江...
沒啦？當然不是，這套房精彩的不是本身，而是它背後的故事：買了房，簽了合同，交了錢，房子卻不是你的，住幾年後還要因為開發商欠債要被拍賣！
這個開發商華商貿房產發展有限公司，是台港澳與境內合作公司。曾經的境內合作方還有廣州國企背景。
吃瓜前，先來看看這次的瓜長在哪！
小區名為「江尚東山」，靠近東湖地鐵站，景色和位置真的頂尖，對面就是二沙島，旁邊是東湖山公園，南向還有機會望江，妥妥的越秀老富人區。
江尚東山，屬于越秀區比較多的單體樓，底商+住宅。
不過，小區定位高端，貨量很少，只有300來套，基本都是大戶型，掛牌價在8.5-9萬/㎡。
這套建面約205㎡的4房賣1611萬，單價7.8萬/㎡和市價差不多，並沒有進行折讓，想賣出好價格估計難。
這一套1600萬豪宅並不是孤例，因為開發商被追債，江尚東山已經拍賣了幾套房和百來個車位了。
住宅基本都可以成交，去年兩套成交價格在7.5-7.6/㎡左右。
但是，今天主角2104房情況有所不同，以上成功拍賣的幾套房，所涉及的產權問題，主體都是第三方公司。
說人話就是，開發商把這堆房子處理給了一個第三方公司，不管是為了抵債、私賣還是工抵...
然而，這部分房子並沒有過戶和網簽，實際產權還在開發商手上，包括好幾套房和188個車位。
還有些被賣給了個人業主，但沒過戶，其中大部分都通過申請異議，中止了法拍。反倒處理給公司的就沒那麼幸運了，資產價值近億轉眼就沒了。
除了今天的主角2104房，又是個人，又被法拍，那就很難搞了，大概率還有人居住，法院沒能查封到鑰匙進入室內。
如果買下來面臨「前任業主」的權屬糾紛，可能會有人來鬧什麼的。雖然法院也會幫忙騰退，但權利不清晰終究是個麻煩事。
業主自稱在2012年與開發商簽訂《廣州市商品房買賣合同（預售）》，總價769.2萬。（10年時間，上漲了一倍有多，看上去不錯，但是跑輸大市的）
隨後，業主通過A公司向開發商轉帳支付了這套房首期款項500多萬，拿到了收據。後續。通過現金支付了剩餘200多萬，已付房屋全款。
此外，業主還提供了業主收樓確認書、物業專項維修基金交付憑證及物業專項資金維修資金卡、電費、水費、管理費等帳單，證明其一直是居住狀態。
一般人買房，也差不多是這樣的流程了，除了因為開發商原因不能網簽和過戶...
從合同，付款，再到後續收樓證明，繳費清單等等，看上去順理成章，那為什麼法院並沒有支持主張？
首先，業主與開發商簽訂的合同並沒有標明編號，沒有網簽，沒有辦理預售合同備案登記，沒有其它證據證明是2012年的合同。落款處也沒有相關平面圖和條款。
其次，他們通過A公司支付的首期款，但並未標明是購房款或房號，而是用「往來款」。開發商的收款帳號，也並不是備案的監控銀行帳號。
第三，他們稱用現金支付的剩餘款項，200多萬用現金給（重達50斤的現錢），很不符合常理。同時，存摺和帳戶都找不到相關記錄。
第四，業主在當時不具備購房資格，對於未能網簽、過戶存在明顯過錯。
第五，業主沒有要求開發商出具發票。
價值1600多萬的老越秀豪宅啊，瞬間就無了！
當然，這個稿子不是為業主喊冤，法院的判決一定有緣由。只是希望大家以史為鑑，買房切莫小心，儘快網簽、備案。
針對不少小公司的工抵房、特價房，要小心背後的抵押關係，各種轉帳儘量符合正常的買房規定和流程，不能因為便宜就由著開發商亂來。
簡單來說，只要購房動機和流程符合規定，屬於善意買房人大概率不會有問題，即使因為開發商原因未能過戶和網簽，也能保障自己的權益。
一旦涉及惡意串通轉移財產，就基本GG了。
這有點像狼人殺，你的行動路線和票型一定要符合好人的心態和出發點。有不對勁的時候，就有可能被警長帶隊全票打飛。
畢竟，我們都不願成為祥子，就這樣丟掉第一輛黃包車。