前段時，杭州房地產迎來「開門紅」，土拍的溢價證明了杭州越來越受人們歡迎，同樣，這周南京的土拍也剛剛開始，買地熱度就不如杭州高。
南京市和杭州市，作為我國最富裕地區的長三角省會城市，孰優孰劣經常是人們飯後消遣的話題。那麼他們誰更有發展潛力呢？南京的經濟真不如杭州嗎？南京未來的路在哪？
01
我們常說，衡量一個城市的發展潛力大小，GDP是最直觀的體現，那麼，經過了這麼多年的發展。他們之間的GDP差距有多大呢？
資料顯示，南京2022年的GDP總值是16907.85億元，相反，杭州則達到了18753億元，杭州多出南京10%的總產值，而自從2015年兩者達到相近的產值後，又被迅速地拉開差距。
那麼，究竟是什麼原因讓南京在這幾年逐漸有被杭州拉大差距的趨勢呢？
汽車、電子信息製造、鋼鐵和石化新材料這四個是南京的支柱產業，也許可以從這些產業發展中發現答案。
首先是汽車產業，由2017年的1613.04億元降至2020年的1210.33億元，近兩年同比下降幅度均超過15%，整體產業萎縮趨勢明顯。
是什麼導致了下降呢？有一部分原因是南京在從燃油汽車向著新能源汽車轉型，但是缺乏龍頭汽車企業帶領發展和沒有整合產業的能力，導致了短期的效益下降。
其次是石油新材料，在2018年營收達到2207.16億元，為近四年峰值。隨後逐年下降，2020年營收降至1571.06億元，同比下降11.0%。
下降的原因也很簡單，正是受到了新能源政策的衝擊，開始實行「節能減排」的措施，影響到了營收。
再次是鋼鐵行業，在2016—2020年這幾年實現穩步增長，2020年整體產量達到5437.35萬噸，同比小幅增長2.97%，但這也只是處於不上不下的地步，根據政策未來還需要繼續推進「綠色環保」以及「轉移過剩產能」的方案，很難不受到影響。
最後，剩下唯一成績好看點的就是電子信息製造了。
在2016—2020年，電子信息企業呈現先降後升的趨勢，2017年達到1568.82億元，隨後連續兩年下降，2020年營收強勢回升，規模達到1971.06億元，同比上升45.1%，也就在這上面，南京才勉強保住省會城市的臉面。
令人驚訝的是，這四個支柱產業中，竟然有兩個是下降的，一個半死不活，只有電子信息好點，也難怪本地人覺得南京這幾年的發展停滯了，兩個產業都拉跨，經濟能發展才有鬼，能保持都不錯了。
而反觀杭州呢？杭州的支柱產業首先多於南京，包括了：文化、旅遊休閒、金融服務、生命健康、高端裝備製造這五個產業。
其中，文化業在杭州常年保持8%的增速，2021年，杭州文化產業增加值為2586億元，同比增長8.7%。而旅遊業在2017年—2021年基本上保持了千億元左右產值。
接下來就到了杭州的強項：金融、生命健康和高端製造。
杭州金融產業增加值逐年增長，2021年達到2191億元，同比增長6.4%。
生命健康產業增加值持續上漲，2021年為1332億元，同比增長6.4%。高端製造2021年增加值為860億元，同比增長11.5%。
從這些數據，我們可以看出一個血淋淋的事實：南京的經濟正在被杭州全面碾壓，並且距離是越甩越遠。
杭州正在全力扶持第三產業，這些產業有著高附加價值並且享受了科技紅利。一般城市不容易踏入這個門檻。
而南京還停留在第二產業上，且數量眾多的國企掌握了這些企業，眾所周知，國企的效率肯定是不如民營業的，高附加價值產業還未成型。
02
除了產業結構上，南京不如杭州發展得成熟和成功，南京還存在還有哪些問題影響經濟發展呢？
第一就是留不住人才，都說21世紀是爭奪人才的世紀。
南京作為教育大省和教育強省，本應該利用好這些龐大的大學生群體，為自己城市發展添磚加瓦，誰想到最後全都給杭州做了嫁妝。
在中國世界500強的城市分布中，杭州遙遙領先，它發達的新興產業，造就了無數傳奇的大廠：阿里巴巴、網易、華為等。
正是有了這些大廠，杭州才能為大學生們提供了源源不斷的崗位和豐厚的薪資待遇，更有數不盡的創業機會，也難怪年輕人們趨之若鶩。
而反觀南京呢？原本就中國500強中，只剩一個蘇寧苦苦支撐，如今倒好，連蘇寧也跌了出去。
沒有充足的頭部民營企業，大學生的就業面就會變窄，只能將目光瞄向「鐵飯碗」。
例如三甲醫院，南京有38家，杭州只有20家，比杭州多一倍的。
而南京有53所大學，杭州也只有47所，還有數不清的國企、公務員崗位。這些大量的編制無疑成為大學生們的香餑餑，爭先恐後地去爭取。
而後果就是淘汰的人不得已去中小企業，那待遇和崗位也必然受限，不願意只能流去別的城市。
優秀的畢業生去了體制發展，民營經濟的人才需求進一步被體制吸收，使得民企無法強有力的發展，與杭州的民營經濟差距就不斷拉大。
第二是南京較高的房租和較低的工資水平也讓大學生們望而卻步。
據統計，杭州市應屆畢業生平均起薪為7242元，而南京的工資肯定是遠不及這個數據的。雖然南京工資不如杭州高，但是房租和房價卻能比肩杭州。
根據中國房價行情平台上的數據，顯示杭州的房租平均每月是3689，而南京卻要2647元，雖然房租上南京比杭州便宜，但是就業機會、就業薪資在遠不如杭州的情況下，無疑是給那些剛畢業的大學生們更大的生活壓力。
加上杭州還有比南京更好的租房補貼和購房政策。這些都讓大學生們更優先選擇杭州而非南京。
總的來看，正是因為產業結構發展受限，經濟發展放緩，使得大學生們不優先考慮南京，而選擇了前景更好的杭州。
再加上相當數量的優秀畢業生被吸收到了體制內，進一步占據了民營企業本該需要的人才，使得民營企業發展也同樣受限，大量民營企業發展不起來，久而久之，惡性循環，南京變為了名副其實的「體制內城市」。
那些卷不過的年輕人在面對高昂的房租和房價，自然逃離南京，南京最終也就變成了南京人的南京。
03
那麼，南京的未來在何方呢？
與其在本就已經欠缺的道路上死磕，不如換一條道路試試。
比如，南京作為六朝古都，有著豐厚的歷史文化底蘊和人文氣息，是可以把試著把旅遊業好好發展，畢竟不是每一個城市都有這樣的歷史底蘊。
而且旅遊業發達了，還可以帶動起南京的強項服務產業，一同受益。這些高附加價值的產業增效不容小覷。
同樣，隨著國家推行「碳中和」「碳循環」的政策，南京的第二產業像是石油、材料、工業都受到了嚴重的打擊，若不及時轉型，在未來可能會受到不小的影響。
因此，學習外國常用的「校企結合」模式也是可以轉型的一種方式。利用南京發達的教育產業來幫助民企和私企對高精尖的科技進行發展。
憑藉著數量繁多的985和211大學，將它們充分利用起來，積極學校與民企、私企合作，一同發展在新能源、軟體信息和集成電路產業上，說不定可以在未來逐步彌補南京日漸頹勢的第二產業的效益。
作者：貓頭鷹