去年12月份剛放開疫情，春節假期的北京民宿老闆們都感受到了壓力，因為北京的居民都迫不及待地飛往國外或是三亞等地度假過年。而北京郊區民宿沒能續寫前兩年春節假期每年一房難求的行情。但是有個區域例外，那就是延慶。
在農房出租信息平台對北京各區100家民宿的調研顯示，北京延慶民宿春節假期入住率仍然保持在90%以上。這是讓其他區域很難企及的。為什麼呢？因為延慶因為冬奧會的長尾效應，海索的滑雪場，八達嶺滑雪場，石京龍滑雪場，龍慶峽冰燈，官廳水庫冰上項目都讓延慶這個冬季遊客如雲。
延慶不僅具備春夏秋三季的優質生態和旅遊資源，持續不斷地為延慶的民宿獲客，而冬季豐富的冰雪項目也讓這裡成為全北京最適合做四季民宿的區域。很多人想要做民宿都會想要到延慶來選址，而滑雪場周邊以及官廳水庫和龍慶峽這些有冰雪遊玩項目周邊的農村院子都會被民宿主們所青睞。今天我們要介紹的這個正在對外長租的院子就非常適合做民宿。因為院外200多米就能進入官廳水庫的冰面，春夏秋這裡還有網紅的水上公路。
見過太多鄉村院子擇址的苦和裝修的累，最討巧的方法莫過於轉租一套現成的。只是，坑還是不少——位置好、裝修格局好、生意還好的民宿哪個會轉租？
除非腦子有坑。
但，凡事總有例外，比如一位日程安排過於密集的90後姑娘，就不得不把手裡一套精裝民宿院子對外轉讓。
即便租來作為「第二居所」，每禮拜只住上兩晚，其他時間用做經營，每年也是一筆不小的收入。
因為，這套民宿目前為止幾乎全年滿房，日租價格4000+，「戰鬥力」爆表！
得天獨厚山水資源，盡享八十餘處景區環伺
好的民宿院子，從來不缺山水美景。可論景致數量，今天介紹的這套院子也是要排進前三名的。
院子位於延慶區張山營鎮西卓家營村，院子南面百丈之外是官廳水庫，東臨康張路，過了馬路就是世界葡萄博覽園。
院子臨近有著「京城小九寨」之稱的玉渡山景區，山林覆蓋率達90%。在院裡靜靜呼吸，都能感受到沁人心脾的甘冽清新。
▲村口的官廳水庫網紅路（上）/玉渡山景區（下）
不論春夏秋冬都讓城裡人趨之若鶩的官廳水庫，步行5來分鐘就能到達，春秋觀鳥，夏天戲水，冬天溜冰，私家水庫無疑。
清晨或傍晚，在官廳水庫庫濱帶騎行、跑步，空氣中都是清新、自由的味道。
此外，周邊還有石京龍滑雪場、八達嶺野生動物園、野鴨湖等80多處景點，自駕20分鐘左右均可到達，還有各種果園農場加持，簡直令人流連忘返。
近百處大小景點的聚集，交通當然通達。北京市區出發，京藏高速康莊出口，沿康張路—官廳大橋—沿指示牌行駛即到。
因獨天獨厚的生態和旅遊資源，延慶春夏秋三季民宿需求旺盛已是公認事實，但在冰雪資源的加持下，京郊民宿本該處於「空房期」的冬季，延慶也能「C位出圈」，入住率穩拿全北京第一，這裡的「發燒友」上至古稀老人，下至五歲孩童。
畢竟，誰能拒絕山間滑雪，在官廳水庫滑冰，在世界葡萄博覽園品嘗新酒的快樂。
知名景點環伺+通達交通=無需過多廣告和操心的客流量。所以，這套民宿院子近一年來基本全年滿房，旺季日租價格4000-5000元，淡季日租價格2500元。
若自住，交通便利、景致絕佳。
若經營，原有客戶可全部接手，還可享受區域的天然客流量。
▲民宿住戶打卡照
450平精緻大院，私密獨立設計感強
院子整體占地面積達到450平，房屋面積300多平。
白色外立面簡單大方，六室一廳六衛，帶有棋牌室和KTV，全屋地暖，精緻裝修，家具家電全部都是品牌，品質有保障，拎包即可入住，幸福指數飆升。
每間臥室都帶有獨立衛浴，生活舒適方便。
院子設計風格上，設計師也做了大量功課，將古風院落與現代感裝飾相結合，原木飾色，竹藤編織藝術點綴，處處都是精妙繁複的細節。
房間整體格局完全可以滿足「三代同堂」+「二孩家庭」的雙重需求。北廂房的套房設計無論是給小朋友還是老人居住都很適合。
庭院部分就更有發揮空間了，辟一角BBQ燒烤區，擺幾張戶外桌椅，支一個鞦韆，一定能成為朋友們的PARTY天堂。
院子把邊，位置獨立，如若懶了不想奔赴水庫，那麼院子裡的泳池也能戲水半日，私密性與儀式感兼具，玩鬧戲水，燒烤烹茶。透過寬綽的餐廳、客廳和巨大的落地窗，可以直面庭院景觀。
這套哪哪都好的院子，本是房主的「心頭好」，但奈何房主手中的民宿數量過多，這套院子距離「大部隊」稍遠，客流量還大，只好忍痛轉租。
自住或者經營，這延慶鄉村的悠閒生活、田園山水的超凡隱逸，全都流淌在大大的落地窗前，該有多愜意？
自住投資兩相宜
院子所在的西卓家營村道路乾淨整潔，基礎設施完善。
緊鄰官廳水庫和玉渡山兩大自然流量池，村內民宿經營已經頗具規模和名氣，平日到此體驗鄉村生活的客源也不在少數。
院子目前用於民宿經營，各類設施和證照齊全，接手即可經營。
當然也可以選擇「一邊一邊」——閒暇時自己度假，時間緊張了則拿去經營。房主是個很喜歡分享的姑娘，聊一聊，發現更多體驗鄉村的可能。
廣袤的水庫與大山、富含負氧離子的新鮮空氣、可以閒庭信步的鄉村小路，還有鮮嫩多汁的葡萄，都能輕易打動人們的視覺、嗅覺與味蕾。
這樣的農村院子其實除了民宿經營之外做自住也是不錯的選擇。
註：農村租房或出租農房可以關注美麗新鄉村公眾平台。