2023年樓市的走勢非常重要，因為今年註定是房地產行業轉折的一年。目前的樓市政策非常有利於剛需購房者和改善型購房者，很多這3年推遲購房計劃的購房者也在這個春天入場買房。現在很多房企資金鍊還比較緊張，所以在今年房企的主要任務還是賣房子回籠資金。也就是說，2023年是樓市復甦的一年，同時也是轉移的一年，樓市「強者恆強，弱者恆弱」將在2023年清晰地體現出來。但是總的來說，只有房價走勢穩定，樓市才能穩定發展，所以2023年房價走勢會以穩定為主，大漲和大跌的概率都非常低。
目前的房價依舊處於比較高的水平，對於普通人來說買房的壓力依舊在，並且壓力還比較大。但是房子是人們生活中的必需品，是家的象徵，不管是年輕人談戀愛結婚還是孩子的教育，這都離不開房子，這也是人們為什麼要承受巨大壓力買房的原因。3月份春暖花開，又到了樓市的傳統旺季，不少購房者都會選擇這個時間買房。那麼，在現在房價還處於高位的情況下，人們到底該怎麼買房呢？對於這個問題，王健林就曾建議：剛需購房者在購房時應該「買三不買二，面積不超過110平方米」。為什麼王健林要這樣建議？有何原因，咱們一起來看一看。
第一：買三不買二
「買三不買二」的意思就是買三居室的房子，不賣兩居室的房子。原因很簡單，那就是三居室的房子臥室更多，容錯率更高。同時，現在戶型設計很合理，很多三居室房子的建築面積和兩居室的建築面積差不了多少。比如現在很多建築面積89平方米的高層住宅戶型就是3居室的設計，而建築面積80平方米的高層住宅戶型是兩居室設計。也就是說，僅僅幾平方米的差距，最後卻差了一間臥室。
當然有人會說了，在面積差不多的情況下，兩居室房子每個房間更加寬敞一些，居住起來更舒適，而三居室房子每個房間都很小，居住起來非常憋屈。但是很多人忽略了一個問題，那就是三居室臥室多，能夠住更多的人。現在大部分家庭都是三口之家，兩個臥室確實夠了，但是以後家裡老人來了呢？親戚朋友來了呢？那不是沒有地方住了嗎？而對於三居室的房子，多出來的那個臥室可以裝修成書房，平時大人可以辦公，孩子可以學習，家裡來人了還可以當做客臥。可以看出，相比於兩居室的房子，三居室的房子可以容錯率高。更重要的是，現在三胎政策都放開了，就算不生三胎，未來很多家庭也會生二胎，而買的是三居室的房子，以後生了二胎也不用擔心房子不夠住。
三居室的房子優勢不僅僅在這方面，由於三居室房子的這個優勢，在二手房市場和租賃市場也是三居室的房子更受歡迎。人們在賣房時，都想快點賣掉房子，同時也希望價格能夠賣得更高一些，而這些三居室的房子都符合條件。目前三居室房子才是市場主流，市場需求量很大，所以不管是出租還是出售，三居室的房子都比兩居室的房子有優勢。特別是在二手房市場上，兩居室的房子屬於小眾戶型，除了幾個一線城市之外，其他大部分城市的兩居室房子都不好賣。另外在租賃市場中，面積差不多的兩居室房子和三居室房子，租客更願意租三居室的房子，同時租金也會更高一些。
可以看出，不管是從居住角度還是從價值角度，三居室的房子都優於兩居室的房子。現在戶型設計得已經非常合理了，很多三居室戶型建築面積也就89平方米，和兩居室房子面積差不多，選擇三居室的房子是比較好的選擇。對此，有網友表示，3居室的房子可以改造成兩居室，而兩居室的房子卻沒法改造成三居室的房子。
第二：面積不超過110
為什麼面積不能超過110平方米，這裡並不是說房子面積大了不好，相反的房子面積大了肯定好，但是大面積的房子大部分人都買不起房子。面對現在的房價，大部分人買房考慮的是夠住就行，要購買性價比最高的房子，所以，很多剛需購房者在購買第一套房子時，一般都選擇90平方米左右的三居室住房。但是這僅僅是針對人口比較少的家庭，而對於4口之家和五口之家的家庭，他們就需要選擇面積更大的房子。一般情況下，他們選擇的都是三室兩廳一廚兩衛的戶型，而這類戶型的面積一般在110平方米-140平方米之間。
雖然都是三居室住房，但是相比於小戶型的三居室住房，110平方米以上的戶型多了一個餐廳和一個衛生間，這在很大程度上方便了家庭成員的日常生活。有了餐廳吃飯比較方便，不用到客廳吃飯，多了一個衛生間，更加方便了日常洗漱，同時家庭成員的隱私也得到了保護。但是大房子就意味著要花更多的錢，買房對大部分家庭來說都要承受很大的壓力，在這種情況下，面積110平方米的戶型就成為了這類家庭的最佳選擇，不僅滿足了需求，同時價格也是這類戶型最低的。因此，不管是在一二線熱點城市，還是在三四線城市，面積110平方米的房子都是深受購房者喜愛。
現如今三胎生育政策已經全面放開，未來選擇生二胎和三胎的家庭也會越來越多。而多生孩子，就需要解決住房問題，對於110平方米的戶型，能夠居住4個人甚至5個人，所以就算生了三胎，110平方米的房子也勉強夠住。也正是這個原因，在租賃市場中這類戶型的租賃價格也比較高，同樣是三室兩廳一廚兩衛的戶型，110平方米的房子每平方米的租金會高於140平方米的房子。
總結：可以看出，王健林說的「買三不買二，面積不超過110平」是針對剛需購房者的，在經濟條件有限的情況下，購買性價比最高的房子才是剛需購房者的最佳選擇。當然，如果是經濟條件好的家庭，他們買房沒有必要按照這種買房的技巧買房，對於他們來說，肯定是怎麼舒適怎麼來。對此，大家有什麼看法和見解呢？歡迎在評論區留言討論。