昨天，天府半島的結果出來了，共計52405人報名，除了42716個無房和棚改之外，還有9689個普通資格的購房朋友充當氛圍組，剛需中籤率僅0.42%。
幾家歡喜幾家愁，天府半島的狂歡暫時告一段落，不過其盛況不說空前絕後，但是其討論度和熱度絕對是成都這幾天的No.1。
報名第一天，熱情的購房者直接把住建局官網和天府市民雲差不多搞癱瘓，從早上九點到下午五點，伺服器一直處於超負荷狀態，除了少數幸運兒成功報名之外，大多數人是連首頁都進不去。
不出所料，天府半島報名時間順延一天。
同樣受牽連的還有同期報名的寬窄慢里、龍湖香港置地瑰雲里，報名時間同樣順延一天。
受害者當然還有當天的二手房和新房備案成交量，簡直是斷崖式下跌。
以上都說明了一個問題——天府半島是真的火。
那麼，它為什麼會這麼火呢？
根本原因還是——剪刀差，天府半島的取證均價大概是1.35萬/㎡，相較於周邊的二手房房價，剪刀差大概在七八千一平了。
另外還有一個原因，也不得不注意，那就是天府半島的總價區間在140-170萬左右，相較於現在新房動輒兩百萬，甚至三四百萬的起步價，友好程度直接拉滿。
特別是對於許多預算本來就不多的購房者，這個踮踮腳、咬咬牙就能上的低總價項目，也差不多是他們為數不多的選擇了。
寫到這，我赫然一驚，猛然發現不僅僅是天府新區，甚至整個成都的新房房價，都越來越讓普通購房者高攀不起了。
在神盤越來越少，核心板塊存量不多的背景之下，一些具有性價比的盤好像也然不多了。
下面，我簡單盤點一下，2023年，在天府新區還有哪些值得期待和關注的一些樓盤。
當然，值不值得買，也不是我說了算，需要具體情況具體分析，我僅站在個人立場發表見解，如果你意見相悖，不接受反駁，你對。
天府中央商務區
天府新區的核心，成都未來新中心，也是整個天府新區資源最豐富、配套規劃最好的區域。
中央商務區又被分為天東和天西兩個板塊，不過目前兩個板塊都沒有什麼土地可以出讓了。因此，剩下的選擇也並不多。
首先是天東，相較天西，更偏商務。企業總部、天府大悅城、一帶一路大廈都在這個區域。在售的新盤就三個，天府公園未來城、中海天府里、萬達一號。
性價比最高的肯定是萬達一號，由於拿地早，所以開出來的價格也不會太高，兼具自住和投資價值。
上批次取證價格在1.5-1.9w，在撞上新鴻基的情況下，也是第一順位17個月才入圍。目前還有三棟高層未售，開出來必然又是一個萬人搖。
天府公園未來城原來也是神盤一個，不過最近推出來的房源，不論是面積還是單價，都在往上走，總價區間已經來到了三四百萬，已經不太適合普通剛需了，但預算夠的情況下，還是可以上的。
中海天府里，單以產品來說，可能比前面兩個都好，但是價格也是最貴的，上批次部分房源甚至開到了4萬一平。
現在，中海天府里還有11#、12#兩塊地的存量了，後面開出來的價格估計也是3w/平左右的價格起步。預算夠，不差錢，可以入。
相對天東，天西的居住氛圍更純粹，板塊內的樓盤也都是一些高端樓盤，目前也還有三個項目。
一個是卓越永利雲翠，是個袖珍盤，只有兩棟，優勢是現房，188平的大四房，總價600萬左右，反正不適合普通購房者。
一個是招商時代公園，目前天西的牌面和流量擔當，55#地塊性價比目前最高，還有兩棟沒開；57#還有4棟，雖然被吐槽開荒，但是基本上屬於開盤即罄的狀態。
王炸是蔚藍卡地亞花園城，下一批次可能是蔚藍閣的8號樓，目前屬於准現房狀態，由於拿地比較早，價格可能會有驚喜，同樣兼具自住和投資價值，個人認為甚至比萬達一號更值得入。
麓湖板塊
麓湖板塊由麓湖生態城而得名，又根據它不同組團的位置分為了麓湖湖區和麓湖公園區。
先說橫跨整個板塊的麓湖生態城，已不能用常規的地產價值去評判，買就完了，前提自然是有錢，且還能買得到。
再說說麓湖湖區。
麓湖湖區目前在售樓盤也不多，德信、信達、人居、遠達，除了遠達之外，其餘都是剩的疊拼或者大面積戶型，總價六七百萬起步的那種。
至於遠達·麓湖雲邸，大平層項目，戶型建面在133-275㎡，因為挖了地下室，價格可能在2.7~3.2w之間。所以，總價至少也是個350萬總價起步的，位置不錯，預算夠的人倒是可以上。
接著嘮嘮麓湖公園區
也是三個樓盤，建發觀唐映月、天健麓湖天境和保利天府時區。
觀唐映月的90平小戶型和天府時區便宜的高層都沒了，剩下都是大戶型，是高預算的菜，普通人就沒必要瞎湊熱鬧了。
錦江生態帶
錦江生態帶外號鶴林村，吹它的人，認為它堪比大源；貶它的人，認為它就是鄉垻垻。雖然去年投資客離場造成二手房踩踏現象嚴重，但現在算是穩住了。
錦江生態帶以瀋陽路為界，又分為錦江生態帶南和錦江生態帶北。
北區其實更符合天府首熟區的概念，此前開發的項目多集中於此，區域內的生活氛圍也比較成熟。
北區目前在售的樓盤也有幾個。
西派融城，精裝單價2.4-2.6萬/㎡，單價具有一定性價比，但是架不住戶型大，目前還有173-201㎡的戶型在售。
143平，總價在360萬左右的，好像還剩一些低樓層房源，預算夠我認為可入。
建發天府和鳴，精裝單價2.8-2.9萬/㎡，建面在161㎡，還有一些底躍和140㎡的戶型，總價也是350萬起步。
天府幸福里，基本剩一些大面積的底躍，總價也很高。
然後是老盤選手，川發天府上城，還剩最後的二號地7棟小高層，上次踩盤時，據置業顧問透露，會修成現房出售，均價預計可能會在2.4萬左右。
香還是香，但確實沒以前那麼香了。
還有個暴雷的佳兆業的爛尾樓——佳兆業印月，純疊拼項目，不過已經停工很長一段時間了，售樓部也早已人去樓空。
3月10日，在停牌11個月之後，佳兆業又復牌歸來，但情況不容樂觀。
至於這個項目，即使在猴年馬月重啟了，跟普通購房者關係也不大，不用過分關注。
重要人物總是最後出場，這兩天的主角，天府半島可絕對不能忘咯，雖然說本批次的180套房源已經推售。
但是，三期、四期、六期、七期還有不少房源待售、五期、八期、九期、十期更是處於待開發狀態，預計還有數十億的貨值。
可以預見，在未來幾年，天府半島可能還是會時不時的霸占成都樓市熱搜，一些低單價，總價合適的房源不就是這180套的翻版嗎？
錦江生態帶南區，目前發展得不太成熟，稍微好一點的，也就是瀋陽路南側綠城桂語江瀾、首鋼榮璟台所在的位置。
目前在售的樓盤僅一個，華潤置地天府九里，優點是產品很好，靠近地鐵，缺點是就以上兩個優點。
已經取證兩批次了，總價在245-320萬之間，受得住寂寞，不怕站崗的可以上。
另外，桂語江瀾隔壁的合信值得密切關注，清水限價17700元/㎡，在挖了很長一段時間的地基之後，前段時間似乎終於有新動靜了，就是不知道什麼時候能開賣。
另外，即將開始的土拍，桂語江瀾南側也有兩塊地待拍，清水限價30000元/㎡，嗯~，普通人高攀不起的存在。
麓山板塊
以麓山大道為界，麓山又被分為萬安南和萬安北兩個小板塊。
萬安南在前兩年迎來了新的規劃，又被稱為天府前灣，也是前兩年土地出讓的主力區，再加上之前的底蘊，目前算是整個天府新區新房供應的主力。
萬科星耀天府、龍湖九里熙上、麓府大院這幾個都是要麼大戶型、要麼疊拼、要麼合院別墅，普通人就別摻和了。
然後中海天府合印、永慧的盛世錦都與盛世名邸、保利璟園、天府麓里、中海天府麓灣，都是剛需偏首改的定位，總價在200萬~400萬的區間。
200萬出頭，新房癌，不怕等又看對眼的購房朋友可以上。
然後奧園麓語ONE和碧雲天璽這兩貨好像也還有剩餘房源，不過，這兩個的開發商都比較危險，沒必要去碰。
萬安北靠近麓山大道兩邊的區域，由於開發早，目前周邊的生活氛圍比較成熟，再加上地鐵1號線和18號線的加持，所以在二手房市場也十分火熱。
特別是海洋公園這個小板塊附近，有個不得不提的滄海遺珠——新鴻基悅城。
上回取證的熱度可不下於今天的天府半島。遺憾的是上批次已經把現房推售完了，目前可售的房源還只剩下19、20、21號三棟樓，共計500多套房源，至於什麼時候開，不知道，耐心等待吧。
萬安北板塊由於毗鄰新川板塊，可以吃新川的紅利，但也由於兩區交界，位置略顯尷尬。
靠近新川，值得關注的新盤有兩個，一個是中海·麓之山，一個是龍湖·天府雲河頌，產品都很不錯。
中海·麓之山，之前已經兩次取證，價格在2.7~3w，幾乎與新川持平，由於它和新川華府是同一個營銷團隊，目前團隊重心明顯在新川華府，麓之山可以說幾乎沒什麼動作和聲音。
龍湖·天府雲河頌，本周末開放售樓部，預計下周就取證，建面在117-185㎡，單價預計2.5-2.9，總價預計在295-550萬，比麓之山看來性價比要高一些。
另外還有海倫堡玖悅府與中信城開麓山上院，目前在售的都是三四百萬的總價。
科學城板塊
成都未來高精尖產業的集聚地，目前已經入駐了不少高科技企業、研發團隊等，就呈現度來說，還是相當不錯。
這個板塊，除了在附近上班的人之外，其他人也基本不會關注與考慮。
目前在售的有觀瀾8、9號，也就是網傳某大V團購的那個盤。
此外還有麓溪樾府、龍光天瀛、清鳳鹿溪源、中鐵卓著等盤，都是順銷中，非自住不建議。
最值得關注的是獨角獸島，建面在175-280㎡，預計在上半年推出N5和N6共計400多套房源，對標的是卡地亞花園城和麓湖，高預算的可以關注，畢竟位置著實不錯。
總結
因此，天府新區剩下的性價比盤已經不多了，神盤還有天府半島、新鴻基悅城、川發天府上城、合信33畝、蔚藍卡地亞花園城、萬達一號；除此之外，個人認為值得關注的一些盤如天府公園未來城、招商時代公園、中海天府里、獨角獸島、遠達麓湖雲邸、龍湖·天府雲河頌、天健麓湖天境、建發觀唐映月等。
最後，以上只是我的一家之言，不一定對，只希望能給買房的朋友做點參考，究竟怎麼買，買哪裡，還是那句話，具體情況，具體分析。