隨著各地停工的樓盤逐漸復工，房地產行業的發展正逐漸回歸正軌，這在很大程度上增加了人們對樓市的信心。那麼在2023年樓市會全面回暖嗎？對於這個問題目前各方都吵得不可開交，開發商、房產中介和部分專家學者都一致看多樓市，就比如著名經濟學家馬光遠最近就明確指出：「（目前）全國市場雖然沒有普遍復甦，分化的態勢仍然在持續，但從過去房地產復甦的規律看，一般是一線啟動，帶動熱點二線，帶動其他城市。」可以看出，馬光遠堅定看多樓市，並且他還建議支付能力的剛需和改善需求，現在無疑是一個比較好的購房窗口。
但是現實情況是大部分購房者都還在看跌樓市，所以2023年樓市是否能夠全面回暖還是一個未知數。另外，從真實的數據來看，目前樓市還沒有回暖，所謂的樓市小陽春也只是房產中介和開發商自導自演的。根據央行數據顯示，2月份住戶房貸新增863億，較1月份減少1368億。雖然2月份天數少，同時還有一些在2月買房的人還沒有申請貸款，但是房貸減少了那麼多，也足以說明目前的樓市並沒有回暖，樓市小陽春更是無稽之談。很多人會說，在2月份，很多熱點城市的住房成交量確實上漲了，同時新房售樓部和房產中介的門店也確實熱鬧了起來，這怎麼不是樓市回暖的信號呢？在筆者看來，這才是正常現象，不能說明樓市就回暖了。
過去3年，很多人都推遲了購房計劃，其中有大量的剛需購房者，同時還有很多改善型購房者，隨著市場恢復正常，這些需求在短時間內得到了釋放。另外，現在政策環境非常有利於買房，不僅限購政策放鬆，同時房貸利率和首付比例都降低了，在這種情況下，這些準備買房的購房者自然會下場買房，所以在今年一二月份，部分熱點城市樓市回暖才是正常現象。但是等這些購房者都買了房子，後續是否還會有持續的人跟進呢？對於這個問題還是未知的，而從3月上旬各地的商品房成交量來看，商品房成交量並沒有出現持續上漲的情況，也就是說，樓市有些後繼無力。根據貝殼研究院公布的數據顯示，3月前10天各大熱點城市的成交量和帶看量數據都不理想，天津、合肥、蘇州、東莞、無錫、重慶等城市樓市行情都在「急剎車」：成交量環比降幅普遍在30%-40%。
可以看出，3月份的樓市動力不足，有些「力不從心」，這也說明2023年的樓市走勢還不明朗，大家也不要盲目地相信一些所謂的樓市走勢，不要被別人輕易被別人帶了節奏。而對於今年的走勢，大家可以根據政策來判斷一下，比如前不久住建部長倪虹的講話就重點談到了今年的房地產，釋放了4個重要信號，咱們一起來看一看。
①防範房地產「灰犀牛」風險，要幫問題房企自救，也要依法處置
這是倪虹部長的原話，這說明防患房地產行業的風險是今年工作的重點。其實對於這點大家也很好理解，畢竟目前大部分房企的資金鍊還非常緊張，並且房企負債率居高不下。如果再有大型房企資金鍊斷裂導致大量樓盤停工，那就不能繼續樓穩定發展了。那麼，到底該怎麼防患呢？自然是金融扶持，倪虹部長表示：
優質房企，滿足其合理融資需求，當然開發商的問題，主要還是靠他們自己解決，對於債務窟窿過大，信用徹底坍塌、無藥可救的房企，政府積極撮合頭部房企收併購，收購不成，依法依規走資產清算破產重組的路子解決。
②城市更新就是推動城市高質量發展的重要手段，城市更新的目的就是要推動城市高質量發展
這句話的意思很簡單，就是推動舊改，提升老房子的作用。隨著時間的推移，20多年前大規模建設的那一批商品房已經慢慢老化損壞了，老舊小區翻新改造也是今年的工作重點。加裝電梯、加裝充電樁等和適老化的改造、物業服務是目前舊改的重要工作，只要解決了這些問題，老房子的居住舒適度將大幅提升。
③要增加保障性租賃住房的供給和長租房的建設，重點解決好青年人新市民的住房困難問題，讓他們能放開手腳為幸福生活去奮鬥。
年輕人買不起房子，這是各大城市都面臨的問題，但是年輕人又是一個城市的未來，如何讓年輕人留下來就成為了一個亟待解決的問題。現在大部分年輕人畢業之後，他們基本上都是租房子，買不起房子就租房子是非常正常的事情。但是租房子只能解決居住問題，不僅不穩定，同時不能享受買房的同等權益，這依舊沒有解決真正的住房問題。也正是這個原因，年輕人想留在城市只能選擇買房子，而買不起房子，就成為了很多年輕人需要直面的問題。
怎麼解決年輕的住房問題呢？目前的手段就是增加保障性租賃住房的供給和長租公寓的建設。同時，租售同權也是需要快速推進，如果能夠解決租售同權的問題，年輕人就可以選擇租房生活。當然，如果年輕人有保障性租賃住房的選擇，那麼他們購房的需求就會大幅減少。目前房價短時間內很難下跌太多，所以不能期望讓房價跌下來解決年輕人的住房問題。
④房地產的相關貸款占銀行信貸的40%，房地產的相關收入占地方綜合財力的50%，居民財富60%在住房上，可以說房地產牽一髮動全身。要穩住房地產，我想就要堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求，提振信心，促進房地產市場企穩回升，平穩健康發展。
對於這個問題，倪虹部長這段話說得已經很清楚了，那就是房地產行業對於銀行、地方財政、居民家庭的意義都很重大，所以一定要維護房地產行業的穩定。也就是說，2023年的樓市肯定會越來越穩定，房地產行業會慢慢朝著好的方向發展，這點毋庸置疑。另外通過「堅持因城施策、精準施策、一城一策，大力支持剛性和改善性的住房需求」來看，2023年各地樓市將會朝向有利於剛需購房者和改善型購房者的方向發展，也就是政策環境將越來越有利於真正有住房需求的購房者。
通過這些可以看出，2023年的樓市政策環境就是：穩字當頭，不允許大幅上漲，也不允許大幅下跌。對此，大家怎麼看待呢？