最近，合肥二手房勢頭正熱，回暖跡象明顯。
不僅有日均超百套的成交量，而且接連出現千萬級別的豪宅成交，成交單價也接連創下新高。
合肥豪宅8萬/平+成交
據微博網友爆料，合肥市政務區的融創一號院融公館成交了一套豪宅。
這套房源建築面積是168.98㎡，成交總價高達1808萬，成交單價約8.36萬/㎡。
無獨有偶，2月中旬，濱湖雙璽一套多層頂復，面積約63.94㎡，以565萬的總價成交，成交單價達到了88364元/㎡。
可以說是創造了近年來合肥二手房成交價的天花板，且8.8萬/㎡這個成交價，甚至比兩年前合肥二手房瘋狂時期，小區不少房源的掛價還要高。不得不說有錢人的快樂我們想像不到。
二手房結束四連跌
不僅僅是豪宅接連出現成交，普通二手房成交量也頗為喜人。甚至有單日成交破300套，為此，某二手房平台還發海報慶祝。
據相關平台二手房數據，合肥2月二手房價格較1月份有明顯上浮。雖然相較於其他城市，合肥這波行情沒有那麼猛烈，但是市場回暖是無需爭論的事實。
據數據統計，合肥2月二手房住宅網簽量為8518套，環比增長96.3%；新房市區網簽3077單，環比增長32%。
3月16日，國家統計局發布2月70城房價價格指數，整體表現較樂觀。
一二三線城市房價指數環比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.3%，這是2021年9月以來，首次三類城市房價指數環比均上漲，結束17個月持續下跌，全國房價指數進入普漲通道。
其中合肥新房價格指數環比漲0.3%，同比上漲3.3%；合肥二手房價格指數環比漲0.5%，同比下跌0.5%。
這也是合肥二手房環比初步止跌，時隔4個月漲幅回正。與合肥2月成交暴增、掛牌激增有一定聯繫。
二手房庫存突破15萬
雖然2月成交量激增，但是房東掛牌量也在上漲。
據數據統計，合肥二手房掛牌量持續走高，已破15萬套，不少房東甚至以價換量。且近10天，新上房源就增加了4400套。雖然有部分漲價房源，但是降價房源數量遠遠高於漲價房源數量。
當然，這15萬套的庫存大多都是10年以上的二手房，據相關數據計，合肥5年內二手房也就是次新房8000套不到，10年內二手房3.4萬套左右，10年外二手房超過9萬套。
從二手房的成交情況來看，合肥成交量活躍的房源，大多都是總價較低，戶型比較小，這種房子對於剛需來講，更容易上車。
所以當下合肥二手房市場兩極化現象十分嚴重：好房子不愁賣，甚至有人搶著買；沒有優勢的房子，不僅升值無望，連賣出去都很難。
分析年後二手房市場火熱的原因，大概是以下幾點：
隨著春積壓需求釋放，網簽過戶等，在短時間內集中爆發，這也在一定程度上，帶動小陽春、金三銀四等節點，伴隨著宏觀經濟向好，樓市也會步入常規的「旺季」。
此外，通過70城數據結束17個月持續下跌，全國房價進入普漲通道，各大社交媒體不斷刷屏的「回暖」跡象，也刺激買房人上車。
隨著降利率減輕按揭成本，存款利率下降等利好政策刺激，以及伴隨著市場環境讓人重燃信心。