武漢春節後的這波行情，主力軍是學區房。
對於學區房，其實諮詢我的粉絲，我都是反覆提醒，一般春節後學區房都會迎來一波行情。
因為今年要入學的，是必須春節後買房了。
再加上去年年底這些需求被壓抑，所以積攢了起碼一個季度的學區房需求，在二三月份集中爆發出來了。
根據我買學區房的粉絲說，一些在同小區價格相對低的房源，不是排隊去看房，就是看房客直接拼價格，常常是剛看中，別人已經下定金了。
學區房怎麼買，我在文末「馬哥寶典」中寫了很多了，大家可以先預習下。
今天，我來集中說說大家最關心的漢口的學區房，畢竟，從諮詢我的來看，漢口的需求最旺盛。
【江岸】
優質教育資源，江北主要看江岸。但江岸第一梯隊學校對口小區，要麼是150-200萬的一房兩房老破小，要麼是房齡15-20年總價還要400-500百萬的三房。
1、育才一小+六中初中部
最新的商品房是金凌育才雅苑，電梯房，三棟樓，小區里沒活動空間，地上也有停車位，總價400萬起（84或93㎡）。
2、育才二小+解放中學
最新的商品房是御才名仕，房齡6年，也是3棟樓，最小有51㎡一房，總價最低掛價220萬，72㎡兩房220萬起，89平小三房360萬起。樓棟是板塔結構，多數戶型都有缺角、不通透的問題。
另外很多家長嫌育才二小對口初中不好，我有點內部消息，可以頭條私信我諮詢。
3、瀋陽路小學+二中初中部
150萬-200萬左右適合掛學校的一房多，仁義社區、塘新社區、俊華雅苑都有，高層電梯房主要是未來家園，浚安大廈、漢口濱江公館。
未來家園有大兩房和小三房，兩房285萬起，三房380萬起；後兩個小區120-160戶型為主，總價450萬-600萬為主。
三個小區都是房齡16、7年的商品房，不少異型戶型，小區電梯和公共設施維護看相較差。
4、長春街小學+七一中學
老破小少，主要在解放大道旁邊的永清小區，和長春街-盧溝橋路一帶的老公房，40-50平左右一房一般140萬起。
對口的商品房差價很大，常陽永清城的兩房（97或110平）450萬起，三房（108和110平）500萬起，房齡也有15年，物業管理鬆散，小戶多數臨解放大道噪音較大。
濱江苑分3期，一期有兩房小戶型，100平通透戶型400萬起，但房齡22年，原始結構沒裝電梯。二期三期有電梯，136㎡起步，二期450-460萬可成交，三期確定穩定對口七一後價格堅挺，價格普遍500萬以上。
武漢天地不同組團差價很大，長江二橋西側靠近商業街的組團是一、二、三期。長江二橋東側，有四期、盛薈（五期）、雲廷一二期和在建的三期。不同期房源差距在拉大，價格之間差距也在拉大，想具體了解的，可以頭條私信我諮詢。。
5、育才怡康小學+漢鐵
江岸第二梯隊，其實漢鐵初中中考裸分成績一般，普高率常年55%左右。
但省示範高中上線率也不低，去年江岸區4個省示範高中一共有234人上線，分配生名額有81個，說明好班和普通班差距大，能進好班還是值得。
萬錦江城整體品質、綠化和物業最好，單價也最高，13年交房，92㎡通透三房，230萬起。
海賦江城天韻，16-17年交房，92㎡通透三房，240萬起。
銀泰御華園，13-14年交房，109㎡通透三房，245萬起。
【江漢】
江漢區名校，主要是一初教育集團和常青兩個系列。其中一初教育集團各種分校眼花繚亂，中考成績也是合在一起發布的，普高率常年80%以上，去年普高率80%，900多人超過示範線，500分以上156人。
一初教育集團現在有四個學校（校區）：一初東校區，公辦；一初慧泉（金雅和前進兩個校區，去年和今年先後轉公辦）；一初學苑。
過往成績最好的是一初慧泉金雅校區，一初東校區和一初學苑都是沒有畢業生的新學校，但一初學苑收到的扶持力度很大，加上生源單純主要來自CBD，很有希望成為下一個名校。
1、大興實驗第一小學金雅校區+一初金色雅園校區
江漢區最好的公辦雙學區，最新小區就是盛世江城16-17年交房，缺點是小區臨三環，密度大，沒有大四房，純南向三房，94㎡，220萬起，南北通透三房，110㎡，265萬起。
2、紅領巾陽光校區+一初金色雅園校區
小學比大興實驗第一小學金雅校區和紅領巾學校CBD校區稍遜，在全區也算前列。環境最好的對口小區是常青南園，95平兩房220萬起，133平三房320萬起，房齡有10年了，但小區以小高層為主，樓間距開，環境不比次新小區差。
3、紅領巾學校CBD校區+一初學苑初中部學區房
小學是江漢區最好的小學之一，老牌名校，初中是21年新建初中，還沒中考成績，和一初統一管理，校長和部分骨幹老師從一初過來，起點高。
主要對口小區是泛海的櫻、悅、香、竹、蘭、松、桂、碧8個園。泛海不同園之間戶型、價格都不大一樣，性價比也不一樣，想具體了解怎麼買的，可以加我個人微信840659350了解。
中城悅城對口一初學苑（9年制），小區臨二環線高架，房子比泛海新，單價低，離一初學苑近走路可到，一期17年交房，老證房源多，連廊中間戶的半通透三房95㎡，223萬起；110㎡通透三房，290萬起；二期19年交房，老證房源少，連廊中間戶的半通透三房95㎡，260萬起，四房149平，445萬起。
4、常青一校學區房（9年一貫制）
去年中考普高率63.6%，示範率54.3%，500分以上42人。
新世界常青二分之一中心，2011年交房，小區體量不大只有3棟住宅，全是電梯高層，83平兩房177萬起，100平半通透三房，230萬起，129㎡通透三房，290萬起。
5、常青樹實驗學校學區房（9年一貫制）
去年中考普高率58.9%，示範率52.4%，省示範上線率43%。
常青花園恆大御景，恆大從新世界收購的，也叫六小區北區，19-22年陸續交房，精裝交房，業主說裝修很粗糙，想買這個小區的朋友建議過戶後自己修補，防水最好重做。有部分樓棟臨高架，車流量大會有噪音，儘量避選。106㎡通透三房218萬起；125㎡通透三房265萬起。
新世界常青花園雁溪山，分為兩部分，第一批是新世界開發的毛坯房，2014年前後交房，第二批是恆大接手後開發的裝修房，2018年交房。恆大開發的是精裝房源，95㎡半通透三房201萬起；117㎡通透三房251萬起
新世界開發的通透的93㎡三房210萬起。
大家漢口買學區房，主要就看上述一些樓盤就行了，具體到底怎麼買房，可以頭條私信我諮詢。