我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關註上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑內容，來自公眾號「滬叔說房」的粉絲精選提問：
提問：滬叔好，下半年置換是否合適，預算1000-1200w,有一套大柏樹的老房子，面積90平，想置換,預算置換哪裡比較合適，北外灘和大寧比較
回答：你好，下半年可以置換，首先老房子的產品不停的在疊代，其次虹楊片區的老小區的增幅收益越來越緩，有改善需求可以當下掛牌置換,北外灘二手只有瑞虹這塊，瑞虹+建邦次新，這邊五期以後的單價都要13w+，1200w三房買不了,大寧國際1200w三房只能說小三房可以面積在88-92之間,年份在2003-2010間。
提問：滬叔，你好，青浦區發展怎樣呢？現在大虹橋火熱，而且未來對於長三角一體規劃也很大，現在在青浦買房投資未來獲益高嗎？哪些區域板塊值得關注呢？
回答：你好，近幾年青浦的利好很多，一個大虹橋直接把青浦新房市場加熱，長三角一體化更是讓青浦上了一個台階。當前青浦值得關注的像徐涇板塊，這個區域這兩年來炙手可熱；青浦新城板塊作為上海新的城市副中心，未來居住和產業生活更加現代話；最後朱家角板塊，雖然離城區遠，但是房價低，最大優勢是作為長三角一體化的先驅。
提問:滬叔好，我請教一下奉賢奉城鎮還有一百萬出頭的二手房是真的嗎？看到中介朋友圈在發
回答:你好，一二手沒有倒掛房齡久，配套一般，價格低很正常。
提問:滬叔你好，請問下300-350w總價，匯金路和徐涇北城的二手房哪邊更有潛力呢，一個依託於青浦新城，另一個能蹭點大虹橋的熱度
回答:你好，匯金路附近定位為居民居住區，可以選擇這邊的2-3房，依靠17號線地鐵站，日常生活配套，有商業補充，其他資源一般；徐涇北城是一個大的動遷基地，單價高於匯金路附近，可以選擇兩房，學校商業醫療都有，且有17號線，能享受到徐涇的配套和利好。具體適合哪兒，得結合您的購房需求來分析。
2023年，買房最重要的是什麼？
第一考慮的不是買對哪裡最升值，而是千萬不要買錯，買錯成本太高了。因此，，我準備了一個城市資料包：
1、全國100個最危險的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能買？XX城市要不要賣？你所在城市能不能買？縣城到底要不要拋棄？問題太多太多了。
有些城市還不錯，但時機、板塊不行，需要注意，有些就是純粹不行，但很多朋友不清楚。那我來告訴你。