隨著氣溫回升，杭州樓市也穩穩進入了「小陽春」。
無論是新房市場重現「拼社保」盛況，還是二手房市場遞增的成交量，都讓我們看到了積極活躍的交易氛圍。
而在如艮北新城這樣即將「斷供」的板塊，隨著新房中籤率的下降，一些中介也開始釋放出「回暖」的消息。
那麼， 艮北當下的真實行情如何？記者前往實地進行了探訪。
艮北新城實拍
新房中籤率從77%到27%
「獨苗」選房當日售罄
去年下半年，雲翠金瀾府、翠攬雲境作為一路之隔的競品新盤，出現在了艮北的版圖上。
儘管有著「毗鄰錢二」等光環的加持，兩個樓盤卻都沒有贏得太高的人氣，屢次取得80-90%的中籤率，「續銷」「分銷」成了家常便飯。
然而，年底上線的江翠軒卻踩准了時機。
去年12月底，江翠軒首開取得了約77%的中籤率；今年3月1日，二開中籤率一下子降到了27.12%，成為了妥妥的粉盤。置業顧問告訴記者，在第二輪推盤的搖號選房階段，112套房源只叫到了118號選房者，當場就售罄了。
江翠軒售樓處
3月14日，記者來到了江翠軒售樓處，現場正在進行二開的簽約，十分熱鬧。目前，小區規劃的8幢可售住宅里只剩下1#幢的56套房源，建築面積約129㎡、139㎡，均價44400元/㎡，預計3月底加推。
置業顧問表示，由於剩餘房源量少，板塊內又只有這一個在售項目，所以下一次搖號壓力會比較大。「1月來買我們樓盤還是可以直接認購的，但現在只能按部就班，」該置業顧問補充道：「不僅如此，車位要一起購入。」
上個月，中天、北科分別在艮北拿下兩宗宅地，目前已進行了規劃公示，共計擬建34幢住宅房源，全部設計為大戶型房源，按照正常速度最快下半年面市。
也就是說，等到江翠軒加推最後一幢房源後，艮北的新房供應將會進入一段「空窗期」，而這也是不少人開始卯足了勁報名江翠軒的原因之一。
「以價換量」初見成效
杭州房管局數據顯示，今年2月杭州市區（十區）二手房共計成交5535套。而在剛剛過半的3月，這一數據也已達到4279套。
「向好」的風，也刮到了艮北。
房產中介小葉告訴記者，2月、3月艮北板塊月成交量大概70套房源，比年前翻了三倍，來看房的人也多了起來。
「賣得最好的楊柳郡上個月網簽了15套，在杭州小區月成交量中名列前茅，這個月也已經賣掉了6套。」小葉表示，整個小區掛牌房源只有200套左右，所以這個成交量是很可觀的。
楊柳郡小區實拍
那麼，活躍的成交是否對房價產生了影響？
小葉表示：「年前我沒見過哪套房子往上調價，現在陸陸續續開始了，400多萬的房子基本上調了5-10萬，600-800萬的房子上調20-30萬。」他表示，掛牌價的變化雖然沒有太大，但覆蓋了整個艮北區域。
然而，提到成交價，小葉則表示「仍在谷底」。這是因為雖然月成交量明顯上升，但月掛牌房卻也增加到了200多套，相比之下的增量會更加明顯。
換句話說，在龐大的供方市場，艮北的二手房仍處於需要「以價換量」的階段。
大戶型賣得又貴又快
除了庫存多，影響艮北二手房價格的因素還有什麼？
一位資深中介告訴記者，從房源的角度來看，艮北價格的高低與樓盤品質和面積的稀缺性有直接關係。
以楊柳郡為例，它是由綠城打造的地鐵1號線七堡站上蓋項目，是一座戶型建築面積從40㎡超小戶型到改善戶型，從高層到洋房都有的大盤，2021年6月該小完成交付，且有學區加持。
無論從外部條件還是房子本身來看，這個小區都很「能打」。因此，它的價格在板塊內也是標杆的存在，目前的成交價約為5.5-6萬元/㎡。其中一期、二期綠化率、得房率要比三期、四期高，所以成交價也高出大概2000元/㎡。
板塊內的匯港城成交價在5.1-5.2萬元/㎡，前灘名邸、碧藍灣、棠悅灣成交價在4-5萬元/㎡，萬科紫台則以約3.5萬元/㎡的成交價維持了近三年。
值得一提的是，由於目前板塊內小戶型房源較多，所以大戶型由於具備一定稀缺性，無論掛牌還是成交都會更高一些，成交速度也更快。
而從市場的角度上，該中介告訴記者，2018-2019年艮本新房市場湧入了大量投資客，交付後普遍進行了價格略低於市場價的拋售，對板塊的二手房價產生了一定的壓制。
不過，談及未來的板塊行情，中介們都表示有一定的信心：「整個市場一活躍，房東和買家就會按捺不住的，何況杭州總會有源源不斷的人要買房。」
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