目前新房市場位置好、真倒掛的樓盤很少，導致購房者的投資買房熱情大幅減退，所以龍湖光年的信息一經釋放，就激發了許多沉寂已久購房者的熱情。
而前期一些優質樓盤還有沒有房子賣？也同樣引發了一波關注，其中問班長非常多的就是包河區的濱投藍城濱河灣項目。
今天班長給大家盤點一下，並給不熟悉這個樓盤的粉絲詳細介紹一下，為什麼這麼多人在關注這個樓盤。（下圖所用照片拍攝於2月4日）
第一個問題：濱河灣還有沒有房子？
有，濱投藍城濱河灣目前B、C地塊已清盤，但D地塊剩餘2棟小高層、2棟洋房，A地塊還沒有銷售，剩餘4棟小高層、3棟洋房，面積115至158平米，也就是還有11棟樓未售。
第二個問題：為什麼這麼多人想買這個樓盤！
這塊地是濱投在2019年08月15日，以成交單價492萬元/畝競得的包河區S1908號地塊，藍城集團為項目代建商。不過，雖然19年就拿地，卻直到2021年12月3日才首開登記，時間換了空間，依然執行拿地時的毛坯限價政策，也讓價格具備了非常大的優勢，有了熱銷的基礎。
項目位於包河區政務東板塊，東臨石棣路、北臨十五里河路、南靠萬佛湖路、北接常青路，地塊中間由天堂寨路與別山路分割成4個小地塊。因為板塊內有濱投開發的龍川里項目，所以濱河灣也有龍川里二期的叫法，區位優勢較大。
在道路交通方面，濱河灣附近並不乏主幹道，有金寨路、龍川路、合作化路和宿松路等等。目前缺的就是地鐵，距離最近的地鐵4號線地鐵口1.5公里左右，不過後期規劃的地鐵9號線在祁紅路小學附近留有地鐵口，但距離建成通過還需要很長時間的等待（站點也存在變更可能，一切以最終公示為主）。
在學校配套方面，祁紅路小學在建設當中，計劃2023年秋季投入使用，中學是48中教育集團龍川中學，雖然是一個新學校，但是因為學區範圍不大，又是純商品房，所以市場上對於這個學校普遍存在預期。而且小學在側，中學也相距很近，上下學非常便利。
商業這塊，因為臨政務區，往東可以快速到達萬象城、保利MALL等商業，而小板塊因為高鐵都市花園商業還在建設階段，所以主力商業是中海環宇天地。另外隔壁的星瀾灣也有部分商業，還有網紅打卡地合柴1972在樓盤的西側。
同時，該地塊拿地要求里有競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求進行建設，在文化旅遊地塊內須實施保留建築物的同步改造，形成包括家電歷史博物館、美術館、徽文化博物館等內容的文化創意特色街區，並全部自持，整體運營。
而合柴1972工業記憶小鎮總體規劃也已經發布，以「舊改+新建」的聯合力量，推動片區發展的時代生命力，打靠區域性文創產業集聚中心，建設省內最具影響力的文創產業生態圈。
小鎮分為三大板塊：產業核心區1076畝、生態休閒區766畝和配套服務區434畝，總占地面積2279畝，產業核心區覆蓋包河區和政務區部分區域。
在環境方面，周邊以住宅、商業和學校為主，往北去有十五里河景觀帶，東北向有包河區全民健身中心。在合肥市十五里河及金寨路政務區段城市設計規劃方案中，政務東也是要打造特色濱水商業區、活力生活區、文創活力街區、休閒生活區等。
在產品上，濱河灣一共分為4個地塊，有19棟小高層、9棟洋房，因為拿地時間早，所以限價較低，小高層均價21500左右，洋房25000左右，均是毛坯交付！
B地塊在2021年12月3日首次登記，G1、G6棟吸引了普通購房者610人、剛需331人；Y7、Y8棟吸引了普通購房者212人，剛需50人成功登記；
2022年1月5日的第二次的G3、G5、G10號樓登記成功剛需430人，普通購房者704人，合計1134人，剛需中籤率20.32%，普通購房者中籤率10.31%。
2022年4月24日推出B地塊最後一棟Y9和前期剩餘的少量房源，Y9號樓12套房源吸引了2名剛需、36名普通購房者成功登記，剛需中籤率100%,普通購房者27.78%。而前期Y7幢，G6幢，G3幢，G10幢，G5幢，G1幢，Y8幢前期剩餘房源23套，依然有24名剛需，75名普通購房者成功登記，可見樓盤的熱度。
最近一次登記是在2022年11月22日推出的C地塊6棟所有房源和D地塊的兩棟小高層、一棟洋房，也就是G20幢、G21幢、G23幢、G25幢、G26幢、G27幢，C13、C17、Y18棟，不過價格比前期漲了1000+，小高層均價2.26到2.29萬，洋房在2.5到2.6萬區間，依然是毛坯交付。最後496套房源，合計登記成功約1411人，剛需中籤率55.56%，普通中籤率：27.50%！
整體上來看，雖然龍川里一期的品質較為普通、物業也有一定的吐槽，但濱河灣因為和藍城合作在品質上存在預期，上漲後的價格也依然存在明顯的倒掛，還有稀缺的洋房產品。
加上合肥市十五里河及金寨路政務區段城市設計規劃、合柴1972工業記憶小鎮總體規劃，以及15+的居住用地、商業用地規劃，所處的板塊配套未來會非常齊全，大的地理位置更接近城市中心，對於自住需求受眾也很廣，明顯的優勢遠大於劣勢。
所以不管市場如何波動，濱河灣一直廣受歡迎，登記者眾，並且隨著一眾倒掛盤陸續清盤，顯得更加「香」。
從工程進度上來看，接下來能夠推出的是D地塊剩餘的2棟小高層和2棟洋房，115到158平，至於何時能夠領證、登記，去年放風了三次、充分上演了狼來了的濱河灣，還是以領預售證為準吧，大家可以保持關注，班長也會及時發布相關信息。