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提問：廣叔，您好，去年8月入手番禺保利悅公館，23年11月交樓，因工作變化，需要深圳辦公，從投資視角看，保利悅公館是否可長期持有？
回答：你好。保利悅公館離萬博還有點距離，偏自住。盤新，長期持有，可能略微跑輸一點點市場，主要附近的祈福盤太大，會有一定影響。
提問：廣州市海珠區綠地越秀海玥，125方四房，2017年入手，但近年海珠西漲幅較慢，是否繼續持有或置換？小孩明年上小學，考慮到學位，選擇花地灣萬科金域曦府、萬科城市之光、中海保利朗閱？
回答：你好。綠地越秀海玥，燕崗，有11號線在線，附近環境一般，有絲綢印染廠，小區也小；花地灣，相當於到江的對面去，廣鋼地段環境是要很多，居住氛圍好，兼顧自住萬科金域曦府、中海保利朗閱都可以考慮；萬科城市之光也沒問題；重點考慮工作通勤和小孩上學即可。
提問：手頭有一套石牌東路的房，一套黃埔荔園小區的房，一小孩兩年後讀初中，一小孩明年讀小學，打算賣一套置換科學城的房，建議放哪一套房子？想置換佳大瑞園或者天健天璽，或者有無更好的推薦？麻煩廣叔建議一下，謝謝。
回答：你好。石牌東路，地段優越，13號線在建，可先持有；荔園小區位於老黃埔，93年建，這類老房子可以出手了，未來在該地段沒有啥競爭力；佳大瑞園缺點是靠近高速及在立交夾角內；天健天璽在長嶺路，該地段環境還可以，居住舒適，就是該區域未來還有很多空地，供應會多，長期持有兼自住可考慮400左右還可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔你好，新人首問。很幸運看到您的文章，才進來星球，看了一些您的文章，很受啟發，但是思路還不夠清晰，想跟您諮詢一下買房的事情。我現狀是有廣州購房資格
1.嘉禾望崗新世界有一套房子，原來上學用，現在不用了
2持有5年了，這兩年好像跑輸了。
新世界看您文章說投資價值不高，想賣掉在其他地方投資，這個決定怎麼樣？
思路
1，總價在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手，預計持有周期5年左右，然後賣掉。如果有更好的收益，也可以持有更長一點。
3，您看買哪個區域，多大面積，什麼房型，有無推薦的盤。目的純投資，謝謝您，麻煩了。
回答：你好，感謝支持。
1、新世界算嘉禾望崗的標杆盤。隨著白雲新城起來，吸走了一部分匹配需求。周圍環境一般且掛牌量大，價格易橫難漲。不自住可出手置換。
2、900w可看下：天河：具體潛力大的板塊，詳見知識星球內部分享！
提問：廣叔，我最近又看了珠江花城的88方東北向（望花園）和萬科城市之光小面積，總價都比保利羅蘭107方高。想請問您，1)不看預算的情況下，請問這三個地方這幾大面積對比的話，從未來升值潛力看，順序怎樣選好？2）另外我很喜歡珠江花城的140方，戶型方正實用，但是總價很高，如果將我現在住的樂意居197方複式賣了買這個戶型，算是正確的配置嗎？目前我自住的複式十分寬敞，戶型也很好，就是所在小區一般，樓齡快20了。
回答：你好。
1、根據地段價值優選具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
2、樂意居在長興，樓齡偏老，出手置換沒問題
提問：新人首問，廣叔您好！一套中海譽城56平一房無貸款（剛出售，預計一個月內完成過戶收款），一套萬科金色夢想95平三房有60多萬貸款，家裡6口人（兩老兩小），大娃2024年上小學，小的2歲。家庭年收入稅後45萬，預算350—410萬，想換黃埔一梯隊小學學位房。目前轉了科學城的新盤中央城，品秀星樾，保利羅蘭，時代天境，時代天韻和二手樓東薈城。
1.東薈花園小學在黃埔區目前很有名氣，東薈城南向大三房低樓層勉強夠，但小學學位緊張，不一定能入讀，且初中對口玉泉中學，現在需時間觀察；時代天韻110平小四房可以兼顧學位和家庭入住需要，初中對口搖號蘿崗片區中學有3個名校，不確定新校區是否能和本校區一樣有實力，地段偏遠一點，無地鐵；時代天境的尾貨地段學校有，但是樓棟偏少也屬於雲埔片區初中不好，從學位需求保值自住考慮，廣叔有什麼建議？這三個樓盤是否可選，是否有其他更好推薦
2.時代天韻110平全款加車位，加裝修約385萬，保利羅蘭四期108平南向三房低樓層（非底層）帶裝修趕上活動420萬左右，但是房子戶型貌似不實用，有兩個房間都只有7平，哪個更值得考慮？
3.目前市場是否已經探底，年底是否是一手樓買入好時機，二手樓是否可入？
回答：你好。中海譽城一房小戶型價值不大，不住可考慮出手置換。
1、東薈城需要搖號，本校上不了還可上分校，師資力量我認為差不多，主要還看生源；2年後上學應該沒問題；時代天韻周圍配套方面還較一般；時代天境也差不多。
2、不如考慮保利羅蘭四期，地段價值和潛力更大
3、年底一手可入，二手需淘筍
提問：廣叔，現在想買房，但難確定定位，想聽聽廣叔意見。現住房是二手複式194方，特別寬敞舒適，通勤也很便利，在長興路，唯一遺憾就是小區品質不高，換小區捨不得便利的房子，換房子也沒有特別明確的方向。該房有貸款150萬要還。但手頭有閒錢300萬，想入手第二套，350萬左右可以接受，想換一個居住品質高的小區，在番禺白雲都可以，這個價位在番禺白雲有哪些新房和二手推薦呢？推薦理由是什麼？前提是保值和居住品質高。特別請廣叔給好建議！
回答：你好。長興路的房子舒適寬敞，通勤便利，自住可保留。350w，總價不算高，可看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。
提問：廣叔，荔灣和黃埔價錢相當，在越秀上班，選黃埔還是荔灣萬科？
回答：你好。看哪個通勤近就選哪個。如果選擇投住分離，就選黃埔。
提問：廣叔，我打算買星匯雲景的二手房子，70000左右，請您幫忙分析一下配套 性價比和未來預期？！
回答：你好。星匯雲錦，珠江新城西，地段還可以，產品略一般，小區小，只有4棟樓，戶型一般。目前指導價7w，去年最高11.4w。如果是7w左右，價格是可以的。能跟隨市場普漲吧。建議是買帶花園好一點的小區。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。
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