現在已經到了3月中旬，合肥今年第一次土拍也即將開始，根據前期土地市場網公布的消息，合肥第一次供地濱湖區共有2宗涉宅用地入市，分別位於省府東和環湖CBD板塊，據了解，目前有多家房企對兩宗地塊進行和考察和溝通，未拍先熱。
隨著濱湖區多個板塊進入存量房市場，不少人覺得濱湖已經開發飽和，其實濱湖省府東還有大批土地可供應，啟動區、省府西、環湖CBD、金融板塊都有零星的土地可供應，再加上駱崗中央公園、珠江路以南，濱湖區並不缺少居住用地。
下面我們就一起來看一下濱湖還有哪些居住用地可以供應（只統計規劃曾經公示為居住用地的地塊，珠江路南和義城規劃未公示的暫時不列入統計）。
聊到濱湖我們先來說說濱湖的幾大板塊，濱湖新區共分為9大管理單元，也是濱湖板塊劃分的主要根據，BK01為駱崗中央公園板塊、BK02為啟動區板塊（包括46中本部板塊）、BK03為省府西板塊、BK04為省府中軸板塊、BK05為省府東板塊、BK06為金融板塊、BK07為金融西南板塊、BK08為環湖CBD板塊（一度也被稱為核心區）、BK09為珠江路南板塊，我們就以這幾個板塊的順序來給大家介紹。
一、BK01駱崗中央公園板塊
駱崗中央公園位於合肥老城區和濱湖新區過渡地帶，規劃面積12.7平方公里，規劃範圍北至繞城高速，南至錦繡大道，東至包河大道，西至合安高速。
駱崗中央公園空間上分為錦繡湖、園博園、生態體驗區和科創CBD四大功能板塊，是合肥城市規劃「一區四級」中心體系的核心板塊，規劃為城市中央活動區。
2022年8月底，合肥市自然資源和規劃局發布了濱湖科學城駱崗公園BK01單元控制性詳細規劃調整公眾意見徵詢：調整前的居住地總面積34.27公頃，調整後的居住地總面積107.55公頃，主要分布在徽州大道東側、徽州大道西側、園博園片區。
花園大道以北、繁華大道以南如果按支路劃分的話，共有22宗涉宅用地（後期供地數量會因地塊面積不同而變化），其中繁華大道以南、廬州大道東西兩側的地塊最為優質。
花園大道以南、錦繡大道以北共規劃了7宗涉宅用地，沿徽州大道東西兩側分布，待這些地塊入市，老城區與濱湖新區就能真正實現無縫隙連接。
這樣看BK01駱崗中央公園板塊後期可供應的共有約29宗涉宅用地，當然不排除連體地塊，另外安置房、租賃用房的供應會減少地塊的供應數量，所以地塊數量僅供參考。
二、BK02啟動區板塊
這是濱湖最新啟動開發建設的地方，也是目前濱湖各項目配套最成熟的板塊，板塊內醫療、商業、教育、地鐵、公建等配套非常完善。不過相應的房齡在濱湖也是最大，原來的樓盤容積率較高，所以目前也是濱湖二手房門檻價了。
不過師範附小+46中本部因為學區的原因，還是溢價明顯的。前年第三批供地上市，銷售階段吸引近2000人登記的置地栢悅書香也同樣位於啟動區雙本範圍內。
大家可能沒想到啟動區到現在還有居住用地待供應，目前在錦繡大道與玉龍路交口規劃有一處商住混合用地，另外林芝路與棠溪人家交口南側的原商業、辦公用地也有變更土地屬性的可能。
所以濱湖啟動區最少還有1宗涉宅用地可供應。
三、BK03省府西板塊
該板塊開發時間跨度非常大，康園、瑞園基本和啟動區同期開發，萬科時代之光、萬科藍山、佳源都在2016年前後開發，而融創濱湖印、錦繡首璽，旭輝鉑悅天匯這些開發時間又較晚。
該片區商業非常集中，悅方IDMALL、利港銀河幸福廣場、百大心悅城、佳源廣場均位於該板塊，因為學區的關係，該板塊又北紫雲路分成南、北兩個小片區，紫雲路北因為安置房多，初中學區一直偏弱，而紫雲路南沒有規劃安置房，市場存在預期，又被稱為中山路中學片區。
目前該板塊還剩餘3宗居住用地待供應，分別位於揚子江路與華山路交口、包河大道與紫雲路交口，濱湖印東側基本確定更改為居住用地，地質資料館南側居住用地調整為幼兒園、社區和公園綠地，不過這三宗地塊面積都不大，另外還有三塊較大的空地（藍框），存在調整變更的可能。
這樣看，省府西至少還有3宗涉宅用地可供應。
四、BK04省府中軸板塊
省府中軸板塊是安徽省政務中心，同時也是目前濱湖乃至全合肥樓市最火熱的板塊，去年開始推出的03、04、05地塊，每次都吸引數千人登記參與搖號，高速尚宸院159平起步的面積，也同樣吸引近1900人登記，中軸板塊也是目前濱湖沒有規劃安置房小區的兩個板塊之一。
按目前的規劃省府中軸所有居住用地已經供應完畢，不過板塊內空地較多，不排除後期調整土地屬性的可能。
五、BK05省府東板塊
省府東板塊由於規劃了大量安置房小區，很多購房者比較介意，也導致保利中交和光逸境和招商保利臻境項目一直沒有達到搖號條件。
不過臨上海路樓盤還是非常受歡迎的，去年的置地上璽，今年的高速尚如院都非常火熱，合肥搖號歷史上登記人數最多的樓盤也在上海路沿線，保利和光塵樾登記人數差一點就破萬。
今年濱湖的土地供應計劃，省府東有7宗涉宅用地待供應（部分可能會以連體地塊供應，地塊數量會有變化），除第一次供地的招商花漫里地塊外，其他6宗地塊均位於原義城地塊，另外3月上旬紫雲路地鐵TOD規劃顯示，地鐵TOD項目規劃有居住、商業、辦公等用地，包括有3宗居住用地。
按支路劃分的話，目前板塊內還有14宗涉宅用地可供應，其中3宗是地鐵TOP項目， 1宗將於月底上市，還有6宗位於2023年土地供應計劃內，省府東板塊目前土地儲備量較多。
六、BK06金融板塊
管理單元中劃分的金融板塊與金融西南板塊，與媒體概念中劃分的不一樣，管理單元中以南寧路為南北分界線，南寧路以北為金融板塊，南寧路以南為金融西南板塊，我們以管理單元中公示為準。
目前該板塊已基本被填滿，商業、學區、醫療、交通等配套日趨完善，不過雲谷路以北大部分小區也和啟動區一樣，存在房齡逐漸增加、容積率高的不利因素。
在9月份合肥第三批土拍中，遠大競得的07地塊遠大璟庭里就位於該板塊，除此之外在方興大道以南、濱湖桂園以北還有1宗居住用地，該地塊前年第三批次供地中有過供應，不過最終流拍，何時再次供應目前還不清楚。
七、BK07金融西南板塊
金融西南板塊除了安置房，大部分商品房小區都是在2016年後才啟動的開發，不過發展速度非常快，板塊內以住宅+教育用地為主，還有少量商務和金融項目，而剩餘空地基本都是居住+教育用地，珠江路小學、嘉玉小學、嘉玉初中和84班高中都還處於前期規劃建設階段。
去年第三批次高速競得的濱湖06地塊高速尚闔院、第四批次偉星競得的偉星濱江道就位於該板塊，目前該板塊還剩餘3宗居住用地待供應（偉星濱江道去年只拿下了一半地塊），原規劃濱湖汽車客運站地塊大概率也會調整土地屬性。
八、BK08環湖CBD板塊
環湖CBD板塊是所有板塊中面積最大的，也是唯一臨湖的板塊，還是濱湖僅有兩個沒有規劃安置房小區的板塊之一，一度也被官方和媒體宣稱為濱湖核心區板塊。
板塊內商業、樓盤、公園、文旅、交通、教育等配套非常齊全，西、北兩個方向均是公園、東、南兩個方向是浩瀚無垠的八百里巢湖，自然環境非常優越，也有大片的優質地塊可供開發，不過環湖一公里環保紅線這道緊箍咒牢牢限制了板塊的發展上限。
前年第二批次供地中，置地拿下的BK202101號地塊也就是置地栢悅軒，都以為是板塊內最後一宗居住用地，不過後期融創融園南側1宗商務金融用地被取消，變更為居住+公共配套用地。
除僅之外根據BK08單元規劃，在方興湖公園南側、塘溪津門東側規劃了4宗居住用地，還有幼兒園、小學和初中用地和3宗商業商務用地，這四宗居住用地位置非常優越，周邊環境好、配套全，距離地鐵口也不遠，重要的是剛好處在環保1公里紅線之外。
這樣看，環湖CBD可供應的居住用地還還有5宗（融園南側地塊將於3月底入市供應），板塊內其實空地非常多，且都是優質地塊，不過按目前環保政策無法被列入土拍清單。
九、BK09珠江路以南地塊
濱湖區珠江路南板塊定位為濱湖科學城科技成果轉移轉化示範區、現代都市農業休閒區，濱湖新區珠江路以南片區是合肥市新一輪發展重要的空間資源配置之一，是增加科技產業支撐和科技成果轉移轉化的重要載體，不過目前官方還沒有正式規劃公示，因此該板塊暫不納入統計。
綜合下來，濱湖區8個板塊目前已經規劃公示過的涉宅用地駱崗中央公園板塊29宗、啟動區板塊1宗、省府西板塊3宗、省府中軸0宗、省府東板塊14宗、金融板塊1宗、金融西南板塊3宗、環湖CBD板塊5宗，合計56宗涉宅用地（以支路進行劃分，後期連體地塊、安置房、租賃用房、規劃變更都會影響地塊數量），如果加上珠江路以南板塊，那涉宅用地數量和面積可能還會更多。
要說明的是，以上地塊都是曾經公示過的涉宅地塊，後期存在調整規劃的可能，而且土地宗數與供應面積息息相關，後期供應宗數可能少於統計的的數量，一切規劃以最終土拍交易時公示為準，本文僅作為討論和愛好交流，請知悉！