前幾天中央工作會議一紙深圳的房產稅試點意見，讓市場上炸開了鍋，幾乎所有人都在驚呼：「房價要跌了！」「降價潮要來了？」「政策出台了就要嚴格執行！」面對這份充滿不確定性的「房產稅征費通知」，我不得不感嘆：「果然是房住不炒！」然而當我看到相關報導後，我卻有一種被雷劈到了的感覺：「房價不漲，這波降價潮應該不會結束吧？」在這裡我想先澄清一下：我是誰？
- 01在成都，降價潮來了嗎？
- 首先，我不會給你什麼建議，因為這事確實存在很大風險。我們先來看看市場上發生的幾件事情，開發商集體降價換量，讓人不禁驚呼：「成都降價潮又要來了！」
- 02降價潮來了，是個好兆頭？
- 看到這則消息，我的第一反應是：可能真要來了！其實如果問到這波降價潮到底是什麼意思，相信大部分人應該都能說出幾個版本了，大致意思是：這波降價潮或許並不是一個好兆頭，市場可能要降溫，開發商可能要降價…等等！
- 03為什麼要降價？
- 在我看來，對於購房者而言，房價降了，是最好的買房時機。但是從長遠來看不可能，市場中也沒有幾個人能夠做到讓所有人都跟著降價。而作為房價上漲的主要推動力之一的購房者而言，如果想獲得穩定盈利的話，就必須讓自己處於一個較低水平。
- 如果開發商採取降價方式提高銷售業績的話，這對於開發商來說無疑是一次非常好的營銷機會。在這一點上，成都是有一些開發商會考慮到其成本問題：一方面減少項目數量（成都大多數樓盤項目在100-200套左右);另一方面減少房企整體投資規模（成都大部分樓盤需要100套以上住宅）。所以從長遠來看的話，開發商如果願意降價的話，可以考慮。
- 04成都降價潮還會繼續嗎？
- 根據相關報導，在成都部分樓盤的營銷活動中，出現了不少「低價甩賣」這類活動。據統計顯示，目前在成都共有22個樓盤降價出售。對此，有人認為：「重慶、長沙等城市降價潮雖然不能直接扭轉目前市場局勢，但可以通過降低門檻等方式將降價進行到底。」
- 還有人表示：「目前大環境下成都降價潮很難持續。」那麼這波降價潮不會結束嗎？從目前成都樓市來看：一方面有成都剛需購房者不斷湧入一線城市進行購房，另一方面部分樓盤甚至出現了一些降價行為。