自保租房政策實施以來，昆明很多國企紛紛下場做起了保租房生意，其中最早的保租房已經在今年1月上市，是呈貢滇池明珠廣場的幾棟公寓樓，不過首批房源只有140套，很快被預訂一空。
滇池明珠廣場這批保租房原本是項目對外銷售的公寓，去年相關政策出台後才由昆明公租房公司拿來做保租房，一共有1532套，大部分是LOFT公寓。
滇池明珠廣場是呈貢核心商業項目之一，緊鄰地鐵，商業部分有萬達廣場，這一批公租房因為原計劃對外發售，所以整體標準比較高，至少外觀看上去高大上，不像一般公租房位置偏遠不說，建築標準也不高。
滇池明珠廣場是已經接近交房才被徵集為保租房的，昆明更多保租房項目屬於國企投資新建，建設地塊也多半是商業地塊，建設標準比起已經上市的公租房來似乎更高，一個比一個看上去高大上。
比如上個月底正式動工開建的嘉木南郡保租房項目，從目前官方披露的效果圖來看，該項目
外立面造型獨特，三棟遞進式的綠色建築圍合布局，同時帶有空中花園和露台，從外觀上看十分像花園酒店。
嘉木南郡由官渡區國資投資公司負責開發，占地約31畝，規劃建設1130套保租房（約7萬方），除了配建一定量的商業以外，居家養老用房、警務室、體育館、社區醫院等公建配套也是應有盡有，預計明年3月建成。
無獨有偶，昆明公租房公司旗下全資子公司（惠尚公司）新建的保租房項目——惠尚城，外觀看上去也完全顛覆傳統出租房的形象，此項目的核心建築是一棟150米的超高商業建築，用於保租房的其餘10多棟建築也顯得檔次不俗，極高窗牆比外觀堪比昆明豪宅。
由於惠尚城憑藉150米高的「楊柳腰」建築成為北部山水新城地標，商業空間大，開發水準高，12棟保租房保持高大形象也就不難理解了。
至少嘉木南郡和惠尚城已經將昆明保租房項目的建設水準拔高，對接下來將殺入保租房市場的其他國企，比如昆明城投、昆明產投、昆明交投以及新近加入的昆明軌道集團等造成很大壓力，因為保租房歸根結底還是要在市場上競爭，如果投入市場的房源要麼是像呈貢萬達廣場這樣的LOFT地鐵公寓，要麼像嘉木南郡這樣的花園露台像酒店的產品，後面的項目要想贏得市場，在標準上就不能降低。
昆明保租房如此內卷，帶來的問題是開發投入上去了，可是租金又不能太高——這一方面是因為保租房的租金本身就要求要低於同地段同品質房源，另一方面大量保租房上市後也會形成競爭（計劃有2萬套），但如果租金不高、出租率又上不去，這麼多公租房怎麼維持運營？
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