隨著社會、經濟、文化的進步發展，人們對生活的質量要求逐漸提高，進而使住宅的重要性愈加彰顯，這就意味著人們對住宅的要求也越來越高。
置業需求朝「舒適+品質」發展
置業需求朝「舒適+品質」發展
青島新聞網房產在相關調查後發現：置業者在住房消費端需求呈現出「在居住空間方面，追求個性化、審美化、輕奢化等」；「在居住生活品質方面，需求從房屋本身向社區配套、鄰里關係等外部延展」等特點。
目前，「居者有其屋」，住的問題已得到一定程度緩解，但住的舒服，還需要更多方面的考量。隨著對住宅舒適性的要求提升，選擇居住場所也開始考究起來。不僅要看地段，還要看品牌、產品力以及圈層。落位到青島，早期沿浮山灣一路向東，就是青島優質住宅的發展軌跡。而今，從嶗山灣向北看，金家嶺金融服務區到松嶺路－張村河一帶，新的優質住宅板塊已明朗呈現。
山河資源+金融高科加成 張村河板塊未來向好
從青島的發展路徑及產業分布圖上看，張村河板塊地處青島東岸城區的核芯位置，處於株洲路高科技產業帶及金家嶺金融聚集區交匯處，是嶗山區「四新經濟」產業集聚發展的黃金地帶。
張村河板塊地處青島東岸城區的核心位置
張村河片區是青島城市更新和城市建設重點攻堅片區之一（圖片拍攝於2023年3月3日）
區域鄰將軍山，擁百年花鄉枯桃，北側有眾多獨角獸企業聚集區。區域內，張村河穿行而過，過往時節，河道潺潺流水，茂盛的蘆葦叢中游魚飛鳥，充滿勃勃生機。張村河發源於嶗山西麓，早些年因為周邊社區的排污、垃圾等讓張村河日漸髒亂。從2018年開始，嶗山區啟動了張村河流域水治理工作，通過截污入管道、垃圾集中處理等方式，對張村河流域進行全面治理。
張村河區域規劃效果圖
張村河流域的治理正逐步落地。這成長與蛻變，生動地詮釋著城市本身在拓容提質轉型中的孜孜求索。近日，青島市自然資源和規劃局發布《青島市自然資源和規劃「十四五」行業規劃》，規劃中提出，我市將推動城市更新和低效用地再開發，並列出了包含嶗山區張村河兩岸區域在內的12個重點片區。按照規劃，完成城市更新後的張村河片區，將集聚新一代信息技術、智能製造、生物醫藥、金融服務等「四新」產業，讓片區更宜居宜業。
張村河區域規劃效果圖
據了解，嶗山區計劃在未來幾年內，積極穩妥地推進張村河片區的城市更新工作。本次城市更新的整體工程並非簡單的空間重塑，而是從根本上推動該片區的結構優化、功能完善及品質提升。
張村河區域規劃效果圖
品牌房企落地 助力張村河區域發展
而房企的嗅覺更是靈敏。多年前，新華錦等品牌房企便已搶先進駐，開發的產品多以山景別墅、伴山洋房等為主，藉助嶗山余脈的優質環境，這些高端住宅產品吸引了不少高端圈層人士入住。在張村河北岸，本土品牌房企中聯早已布局多年。近兩年，融創和魯信等又相繼在張村河南岸落子，今年年初，華潤、海信這兩大豪宅品牌區域新作也已規劃亮相。
張村河區域規劃效果圖
這些品牌房企的落地，印證了張村河片區的美好前景。從大範圍來看，整個片區可坐享金家嶺金融服務區的高端配套，從小範圍上來看，目前張村河區域內規劃了包括醫科文商教在內的齊全配套，不但會帶來完善的生活居住體驗，也將釋放更多的高端居住需求，帶來片區品質住區的集聚效應。
張村河區域規劃效果圖
根據最新規劃，張村河片區將打造五個新城，圍繞「水脈智谷」總體定位聚焦生態、產業、品質、效率、活力五大維度，實現生態公園城、科技創新城、國際品質城、低碳高效城、怡居樂活城五個城的目標願景。在未來幾年內，青島主城區域的優質人居、城市配套、新興產業或將會圍繞該區域布局開展，值得期待。
張村河區域目前在售新盤不多
張村河區域內樓盤現狀
目前張村河片區所有在售新盤並不多，其中：
海尚府區位圖
海尚府（諮詢電話：400-101-8532轉060）：海尚府建面約128㎡、 155㎡、170㎡高層在售，均價38000元/㎡，帶裝修交付。項目位置十分優越，三區交匯，位於嶗山區海爾路1號，青島海爾雲谷內，位置優越，交通便利，教育資源優秀。毗鄰市北李滄，雙地鐵（M3/M2）途徑，交通便利，同時教育資源優質，周邊規劃布局9班幼兒園、36班9年一貫制、海爾雲谷配套學校（二中分校）等。
海信璞悅鄰地鐵2號線東韓站
海信璞悅（諮詢電話：400-101-8532轉047）：項目鄰地鐵2號線東韓站，一路之隔便是萬象匯及宜家，城市配套豐富。海信璞悅目前在售小高層樓棟為2#、7#、8#、9#，建面約142㎡、154㎡、175㎡，均價38000元/㎡；高層在售樓棟為3#、5#，建面約118㎡、135㎡，均價35000元/㎡。
中聯依山伴城鳥瞰效果圖
中聯依山伴城（諮詢電話：400-101-8532轉403）：中聯依山伴城四期項目在售1#，2#，5#，6＃號樓高層，在售戶型建面86㎡、107㎡、128㎡，均價25000元/㎡。
青島印象品小區實景
青島印象品（諮詢電話：400-101-8532轉654）：青島印象品項目目前現房銷售，在售產品為1-7#小高層，建面約122-147㎡，均價42000-43000元/㎡，另外在售產品高層9-10#，建面約105-118㎡，均價37000-38000元/㎡。
靜山悅園小區實景
靜山悅園（諮詢電話：400-101-8532轉782）：靜山悅園項目在售多層花園洋房和小高層，小高層戶型建面150㎡、190㎡，均價49500元/㎡；洋房戶型建面為170㎡ 、190㎡、200㎡、320㎡，均價55000元/㎡。
魯信有鄰花園效果圖
魯信有鄰花園（諮詢電話：400-101-8532轉780）：魯信有鄰花園位於青島市嶗山區松嶺路以西，合肥路以北，東側比鄰青島國際高爾夫球場。建設9棟25-27層大平層住宅，設計約325㎡和450㎡兩種面積的大戶型產品。項目售樓處及精裝樣板間已開放，5號樓、6號樓正在認籌，預計3月開盤。
嶗山壹號院效果圖
嶗山壹號院（諮詢電話：400-101-8532轉636）：嶗山壹號院6、7、8號樓預售證號青嶗房預字（2022）第0033號、青嶗房預字（2022）第0034號、青嶗房預字（2022）第0035號，目前主要在售戶型建面約188㎡小高層產品，均價48000元/㎡左右。
除以上在售項目外，海信君璽（待售）、華潤嶗山悅府（諮詢電話：400-101-8532轉094，待售）也陸續公布了最新規劃，預計年內上市。