這幾年，昆明地產市場上最大的陷阱就是「爛尾樓」——錢交了，房卻沒了。
正因為如此，現在昆明人買房越來越傾向於直接買現房。開發商也投市場所好，紛紛推出現房項目。據云南房網不完全統計，主城五區目前已有超40個打著「現房」標籤的樓盤，數量是兩年前的6倍。
雖說這麼多樓盤都號稱現房，但現房和現房的差別大了去了。
01昆明現房不少但全兌現的真現房不多
昆明現房數量暴增，主要是因為「被」現房大量湧現。
所謂「被」現房，是指有的樓盤其實是賣期房，但由於這兩年樓市行情不好成交萎縮，到了竣工階段仍有大量房源在手上，於是「被動」銷售現房。甚至還有些樓盤，早已過了交房時間，在各方壓力下匆忙趕工，尚未賣出的房源也就成為現房。這類現房雖說蓋好了，可是配套卻不「現」，景觀也偷工減料，做不到全兌現，算不得100%真現房。
與「被」現房相反的是主動開發的真現房。主動現房對開發商的資金實力考驗極大，追求高周轉的房企基本玩不轉。並且，因為有看得見摸得著的特性在，對樓盤本身的品質也提出了更高要求，沒有一定的產品自信是不敢主動挑戰的。
也正基於此，同樣是現房，最好選擇主動現房銷售的真現房。
可怎麼區分哪個是全兌現的真現房呢？其實並不難，眼見為實，走進看！
今天，我們以江東永和府為例，看看真現房到底應該怎麼挑？
02真現房，怎麼挑？
一看配套：地鐵、學校、商業、醫院等必備要素是否齊備
現房款清即住，不用像買期房那樣需要等待一兩年甚至更長的時間，所以挑選現房不能只盯著房子本身，而是首先要看配套有沒有跟上，這些配套能不能入住立即使用。
永和府的配套一樣不缺而且全都可以即買即享受。比如地鐵，項目旁邊的地鐵2號線通車好多年；一牆之隔的甘美醫院（三甲）早在2014年就已投入使用；步行幾步就到頂級名校財大附中（小）；
商業方面就更加便利了，除了開業多年的中匯商業中心、嘉年華購物廣場外，項目自身的商業配套——永和廣場也計劃今年開業。
二看公區：硬、軟體配套是否到位，整體質感成色
鑑別公區很簡單，直接交給眼睛就行。公區包括項目的所有公共部分，比如外立面、電梯、大門、樓梯間、園林景觀等，尤其是立面和園林景觀，最有識別度，如果一個項目建成外立面完工一段時間了，但仍能像新的一樣，就說明用料紮實、施工講究。
江東永和府的園林就比較有代表性。
圍合式的園區，相當考驗開發商「螺絲殼裡做道場」的能力。面積雖然不大，但功能齊備、造景精緻，各處還能見到設計巧思，質感呈現就很到位了。
再就是景觀綠化。如果高大喬木多，植物種類豐富、有層次，觀感舒服，就說明景觀投入比較大，養護也比較好。相反，一眼看上去主要是廉價草坪和灌木，甚至是剛剛栽種不久，連成活都不一定保證，那這種現房不買也罷。
三看產品：真實感受戶型、功能、通風、採光
現房最大優勢就是可以現場感受戶型空間，如果是精裝房的話，還可以直接看設計風格與施工工藝，這是期房完全無法比擬的。
有些圖紙看著很好的戶型，現房卻不一定大氣。相反，有些樓盤的戶型如果只從外觀和圖紙看，感受不到優勢，但實地現房卻很讓人驚喜。
就拿江東永和府來說，許多人看待圓弧造型的建築外觀，以為內部戶型可能不太方正，但實際上不然。
以永和府靜和130平米的戶型為例，各個功能區都很方正，唯一的弧形空間出現在主臥陽台部分，反倒增加了視野寬度，平添一種浪漫氣息。
功能區布局上，這個戶型將公衛安排在入戶門左側，回家即可清潔，很符合疫情後國人的生活習慣；
餐客廳間過度自然，形成了類似頂豪大平層的洄遊動線，使得主、次臥在同一個空間中卻相對獨立，即保證私密性，也可以使不同生活習慣的家人能互不干擾；
主、次臥三房全落地窗的設計，相承頂級豪宅品味和理念。除了能給全家帶來足夠的採光和通風，對於生活質感的營造相當到位。
當然，永和府的戶型不止這一個，因為是現房，想買都可以去現場考察體驗。
03 好不好，走進看
永和府是昆明目前地段、配套最好、最成熟的樓盤之一，現在又是真現房，許多人看了項目高大上的外觀，再看看片區內動輒2萬+的新房價格，以為項目價格肯定不低。
但其實，熟悉江東的人都知道，江東的產品一向以性價比高而著稱。而近期小編在實地探訪時了解到，項目新品加推，並且定價十分驚喜。當然，到底有多驚喜，還請各位看官自己去看看。