建築面積新規剛出台，然後公攤面積惹禍了！
74平房屋套內面積僅40平，近期，建築面積增加了，公攤面積卻越來越小！
3月1日起，住建部發布的強制性文件《民用建築通用規範》正式實施，其中關於外牆面層計入建築面積的規定引起了輿論的熱議！
很多網友在網上表達了自己強烈的不滿情緒，「外牆怎麼也算建築面積，公攤都還沒弄清楚，就開始打其他算盤了！」
然後，「公攤面積」的熱搜就來啦！
河北衡水的鄭女士在2020年10月03日簽訂了一份購房合同，當時合同內約定「建築面積」為73.96平方米，但是隨後發現房屋實際面積才只有40多平，因此，鄭女士要求退房退款，但是開發商工作人員卻以公攤面積為由拒絕退款！
很多網友結合這兩個事件，在網上評論：買房成本增加了，但是你能住的面積卻減少了！為什麼這麼說呢？因為房屋總價和建築面積有關，而建築面積並非你所實際居住的面積！
建築面積是什麼？為什麼建築面積是73.96平方米，但是房屋實際面積才只有40多平呢？
先來說「建築面積」是什麼？建築面積包括套內建築面積和分攤的建築面積，套內建築面積，簡單來說，就是咱們業主專有的部分，關上家門就是您的套內建築面積。而大家分攤的公攤面積則屬於業主共同所有的，並非專有，比如樓道、電梯、一層大廳、物業用房等等。但是，這些公攤部分，對於業主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公攤部分，廣大業主花了錢，卻不知道具體在哪裡，更不知道有沒有產生收益。而且，這種現象在很多很多的小區都是司空見慣。
了解清楚套內建築面積和建築面積的概念之後，我們就理解為什麼建築面積是73.96平方米，而房屋實際面積才只有40多平了吧！開發商宣傳的時候，大多都是以「建築面積」宣傳，因為建築面積更大，更具有競爭力，也更具有吸引力，對於一些不是很清楚套內建築面積和建築面積區別的購房人來說，很容易就誤以為宣傳或合同中的建築面積即為自己實際居住的「套內建築面積」。並且，近期，外牆面層劃入了建築面積的範疇之內，無疑讓建築面積的範圍擴大了，這對房屋總價的影響是正還是負，您自己應該能想的清楚！
為什麼建築面積和套內建築面積相差那麼大呢？因為公攤部分不可控！實際上您能獨立掌控的只有套內建築面積，而公攤部分還經常會被開發商或物業公司「偷走」。所以，用建築面積售房很多時候對購房人而言其實是不太公平的，更何況用建築面積計價還很容易被一些開發商利用小伎倆虛假宣傳、欺詐銷售。
我們買房時需要注意什麼？
1、清楚了解建築面積並非實際居住的「套內建築面積」，這兩者有大區別，在開發商的宣傳中，大多以建築面積作為噱頭，吸引大家購房，所以，大家還是要擦亮眼睛，避免被開發商誤導！
2、關注公攤比例！注意一下開發商宣傳頁的公攤比例，但是切記：不要輕信這個公攤比例，具體的，還是需要我們自己去核實一下，這個簡單的辦法，你一定要收藏記住：
按照咱們現行的政策要求，開發商在售樓處是必須公開房屋面積預測報告，可以從這個報告中查出咱們要購買的房屋的相關面積數據，拿建築面積減去套內的建築面積再除以建築面積，就可以算出公攤比例。
3、如果已經不幸遇到此類事件，不要自亂方寸，積極收集證據，通過法律途徑維護自身的合法權益！