//前言//
去年近20萬移民湧入澳洲，
今年和明年移民人數還會更多，
入境人數超乎想像，
澳洲租賃危機將加劇！
#01：
19.1萬移民湧入澳洲，
今明兩年人數還會更多
自從澳洲國境解封以後，大批曾經在疫情封鎖期間離去的移民紛紛回歸，根據最新統計數據顯示，2022年共有19.1萬海外移民湧入澳洲。
隨著澳洲工黨政府放寬移民限制增加移民配額後，今年和明年，進入澳洲的移民數量還會進一步增加。
圖片來源：afr
去年有19.1萬名海外移民湧入澳洲，政府的主要人口機構預測今明兩年的移民數量將繼續增加，這可能會加劇住房短缺，進而推高租金。
澳洲政府一個主要負責人口預測的機構表示，目前澳洲移民進入的趨勢和之前的預測有很大不同。
之前這個機構預測在截止2023年6月的一年時間裡澳洲淨移民數量是減少的，會減少4.09萬人。
但是現在這個預測已經變更了，截止今年6月澳洲移民人數會在預期的18.01萬人數上再加上5.49萬人。
圖片來源：afr
同時對於2024年的移民數量，這個機構認為也需要在預期的數量上再加22400人。
所以今年和明年湧入澳洲的移民人數會進一步飆升。
這個數據出爐後，不少專家認為這樣會加劇澳洲現在的租賃危機。
#02：
移民大量進入，
租賃危機不斷加劇
現如今澳洲的租賃危機已經非常嚴重了，各地租房空置率不斷降低，幾十上百人爭搶一個房源非常常見。
而且大批移民和留學生回歸，加重了租賃市場的壓力，可政府卻無法解決這個問題。
經濟學家Louis Christopher表示，今年1月，新房批准量降至10年新低，新建住房貸款量降至15年新低。
聯邦政府的Centre for Population修正後的預測意味著，由於房源供應持續減少，租賃市場將愈發緊張。
專家預測：無家可歸的人將增加，因為房源不是能夠馬上就提供的。
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去年，National Housing Finance and Investment Corporation預測，到2032年，住房缺口將達到16.34萬套。
但是由於連續加息，房源供應正在減少，可人口在快速增加，這就導致了供需失衡。
澳央行連續加息之下，新房審批大幅降低，未來租賃危機只會更加嚴重。
聯邦政府的National Housing Finance and Investment Corporation也表示，移民的增加是導致住房需求增加的關鍵因素之一。
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該機構的Hugh Hartigan表示：
「
海外淨移民的恢復速度超預期及其他因素，如對更大房產的偏好和家庭平均規模的減少，與租賃市場的趨勢和面臨的壓力一致，空置率在同一時期降至10多年新低。
」
National Housing Finance and Investment Corporation將於本月晚些時候發布State of the Nation報告，對住房需求和供應量進行預測。
可是只是發布預測也不能提升房源供應量...
最後
澳洲目前的租賃危機，最好的解決辦法就是提升房源供應量，可現在的高利率之下這一點根本無法做到。
想要解決租賃危機，可能還需要很久的時間...