最近，中指研究院做了一項2月份置業意願調查，根據調查顯示，受訪者對未來半年收入預期持續改善，2月未來收入增加占比約為37%，較2022年11月份提升7個百分點，未來收入下降占比約為13%，較11月份下降5個百分點，失業占比也呈現小幅回落態勢，2月占比約為8%，較11月下降1個百分點。
說明，在2023年全面放開之後，購房者對未來預期較好，買房的意願有較大幅度上漲。包括克而瑞統計的TOP100房企銷售金額也出現了大幅度上漲，2月份，TOP100房企銷售金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。
雖然數據很好看，但這一切的對比是在2023年1月份和2022年2月份銷售數據表現較差的基礎之上。這一點，從最近拿地情況來看，國央企依然是領頭羊就能看的出來，大部分民營房企對未來樓市走向依然持觀望態度。
亦或者手裡沒有過多的資金，不敢太過冒險，畢竟2023年民營房企還有一大筆債務等著還。
根據中指研究院的數據統計，2023年房企到期的信用債及海外債券，總金額累計有9579.6億元。當然，這個金額還只是看得見的表內的，也不包括應付未付，一直拖欠很久的各種應付款。
那麼2023年，該「抓緊買房」還是「趁早賣房止損」？其實從廣州和杭州兩個熱門城市的二手房掛牌量也能看出一二。
比如一線城市廣州，通過鏈家二手房平台可以看到，上周其二手房掛牌量已經達到了13萬套。
要知道2022年的2月，廣州二手房的掛牌量才剛剛突破10萬套，短短一年的時間，掛牌量猛增了3萬套！
而比廣州業主更著急的，是杭州業主。20多萬套二手房源里，有約8%是二月份新掛牌的。
據杭州日報房產，2月1日-18日，杭州二手房新增掛牌超過1.6萬套。而同期的成交量卻只有3000多套，完全不是一個量級。
為什麼樓市回暖，選擇賣房的人卻多了起來了，主要是在以下三大趨勢之下，很多人已經明白，未來樓市走向基本確定，房價不會大漲了。
1、近期住建部倪虹部長亦在強調市場企穩回升時，回應「牢牢堅持房子是用來住的，不是炒的定位的企穩回升」，是「大力支持剛性和改善性需求的企穩回升」，是「防止市場大起大落的企穩回升」，是「促進行業高質量發展的企穩回升」。
說明，未來房地產已經確定是穩定發展，樓市必須軟著陸，不要幻想房價會大漲，也不要幻想房價大跌。
2、國家多次提及，2023年要繼續大力建設租賃住房和保障住房，確保年輕人在大城市有房可住，推進滿足新市民、青年人群體的住房需求，促進「租購併舉」住房制度的加快建立。
2023年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議指出，2023年要大力增加保障性租賃住房供給，紮實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套（間），比去年（240萬套）有大幅度增長。
3、我國空置房持續上漲，房子已經大量過剩
在2017年西南財經大學針對空置房做過一次調研，根據調研報告的數據顯示，在2017年我國的住宅總體空置率在22%左右，大約有6500萬套空置房。
而過去幾年，我國每年都有750萬套新建商品房建成，這意味著目前我國空位房數量已經接近9000萬套。按照一套房子居住3個人計算，9000萬套空置房大概可以居住2.7億人。
同時，住建部歷時3年動員數百萬人統計發現，我國現存有6億棟建築，拋去一些農村自建房和工業用房，剩下依然有2-3億棟商品房。房子過剩已經是不爭的事實。
對此，李嘉誠也表示：如果買來自住，且首付款夠，也能承擔分期款（月供），買房是沒有問題的，但同時也勸告，不要去炒樓。
李嘉誠也是一個房地產商人，對房地產行業的判斷還是非常準確的，筆者也認同這個觀點，作為剛需，當下是買房的好時機，畢竟是自住為目；而那些想炒房繼續賺錢的人就可以放棄了。