作為東南亞核心城市，曼谷人口一直在漲，從2007年的800萬，到2010年1200萬，再到現在的1800萬。

人口的持續上漲，帶來了巨大的購房需求。

不過投資買房是個技術活，在你出手之前，你最好了解下真正的曼谷是什麼樣的？未來的發展重心在哪？哪些區域能入，哪些地段別碰，哪些地段升值，哪些片區不賺錢？

今天我們就來說說曼谷各地區域的情況。

整個曼谷建設是以皇宮為主向外擴，第一圈是寺廟，第二圈是商業圈，第三圈是住宅區，最外面那圈是貧民區。和上海一樣，曼谷沿河而建，城市發展主要在河的東岸。

下圖是曼谷的財富地圖，深色區域代表有錢人聚集商業發達財富集中之地，可見富人沿著素坤逸線向東南延伸 ，未來的城市財富的集中地，會集中吸引大量人口和企業入駐，沿線房產升值潛力巨大。

曼谷主要包含素坤逸區、曼谷外延區域、是隆/沙吞區、中心隆披尼、湄南濱河區、RAMA9區域。這裡面投資價值比較高的，主要是素坤逸區、曼谷外延區域、RAMA9區域。

素坤逸區是曼谷市中心極為重要的片區，經濟最繁榮的區域。連通數個商圈，如Siam、Asoke、EmDistrict、Ekkamai和Mega Bangna。

同時聚集著泰國當地精英人士、跨國公司高管以及日韓金領，租房需求旺盛，年租金回報率大約在6-8%。目前該區域內房價在4-6萬元/平米,年均漲幅在8-10%。

素坤逸區交通非常便利，擁有曼谷最好的購物中心、國際學校、私立醫院、城市公園、奢華酒店，餐飲和夜生活娛樂場所都極其豐富，是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商業區，泰國的富裕階層，外國白領金領，最重要的居住區租售兩旺。

素坤逸外區主要是素坤逸44-76巷和 65-115巷之間的區域。受素坤逸區的影響,這裡的城市生活配套也日漸完善，開發商拿地的競爭也愈發激烈，未來房價上漲已是必然。

RAMA9區域是曼谷新CBD區域，也是中國大使館所在地，華人很多。

它的投資價值主要在於泰國政府正以MRT Phra Rama為中心，規劃第三代CBD。而且該區域交通便利,曼谷唯一的環形地鐵經過於此,商業配套逐步完善,使得該區域有著較大的升值空間,是入手的好選擇。

說到素坤逸，我們必須說一下曼谷的交通路線。

泰國目前主要有3條軌道交通，一條MRT地鐵線，兩條BTS天鐵線（淺綠色和深綠色）。兩條天鐵線在Siam站交匯，這裡是全曼谷的中心，也是曼谷最繁華的商業中心。

Siam站也正是素坤逸三個地段的一個分界，從Siam站到Thong Lo站是整個素坤逸線最繁華的地段，所以開發也比較早，土地資源所剩不多，現在Thong Lo站附近還有部分可投資的房源。

Mo Chit-Ratchathewl和Ekkamai-On nut站，是第二發達的地段，也是目前開發商競爭最激烈的地方。這個地段主要是日本人、歐洲人、美國人居住，所以是個租售兩旺的好地段。目前價位在2.5-3.5W元/平米，出租回報率都在6%以上。

最後是Bang Chark-Bearing站，準確來說是素坤逸外延地區。這個地段近似於2000年上海的徐匯區加上閔行區。房價更低一些在2W元/平左右，適合自住和長期投資。

曼谷好盤：

Nue Noble District R9諾博天璽

Nue Noble District R9諾博天璽位於RAMA9核心區黃金地段，中國駐泰大使館、泰國文化中心、輝煌華人居住區（第二代唐人街）、尚泰百貨拉瑪九等均在此區域，繁華便捷、華人眾多，一直是中國人最喜歡投資的曼谷區域之一！

該項目離Rama9地鐵站僅350米，距離項目3分鐘步程。Rama9地鐵站曼谷藍色循環線第2繁忙的地鐵站，2019年高達 23,500,000 人次使用，同時亦是首5個最繁忙的地鐵站中唯一一個沒有中轉站的，足見該區人流興旺，也會有大量的租房需求。

素坤逸·華府

素坤逸·華府位於曼谷素坤逸62巷，項目距離BTS Bang Chak僅500米，地處曼谷BTS素坤逸沿線，交通方便，四通八達，生活便利，1站到On Nut商圈，近日韓區，生活配套設施齊全，娛樂生活豐富。

項目EIA已經通過，並且這也是一棟低密度的公寓，居住體驗感高。

科技園區距離項目僅1.7km；泰國EEC東部經濟走廊是曼谷聯通外府發展的重要門戶。

周邊頂尖國際學校環繞，均在15分鐘車程內，2分鐘即有一所優質國際學校。