3月1日起，住建部的《民用建築通用規範》正式實施，其中關於「外牆面層計入建築面積」的規定引起了公眾熱議。很多網友在表達強烈不滿，「外牆怎麼也算建築面積，太過分了！」
實際情況是什麼樣的呢？
一、原本外牆就算建築面積
實際上，在老的規定里，外牆本身就算建築面積，並不是新規定以後才開始算的，原本大量的外牆也是要計入咱們業主的建築面積的。這是一個常識性的誤區，有些朋友有可能被小小地帶了下節奏。
二、原本不算建築面積的面層新規算了
按照老的規範2013版《建築工程建築面積計算規範》，勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆等不應計算建築面積。也就是說，按照老的規定，咱們常規主體外牆外的二次裝修結構，比如玻璃幕牆、鋁材幕牆、裝飾面等是不能計入建築面積。但是，按照新規，這些都要算入建築面積了。這是新老規定在這方面的本質區別。
三、對購房人的影響有多大？
首先，新規的出台對購房人肯定是有影響的，畢竟計算建築面積的公式發生了一定的調整。但是影響有大小之分。對於一些普通的住宅，如果主體外牆面沒有太多的裝飾裝修，影響相對較小。但是對於裝飾裝修比較多的住宅，以及常規的商業樓，影響是比較大的。大家都知道，很多的商業樓外裝修是比較漂亮的，用了不少的幕牆，真正計算下來，額外增加的面積是不小的。
其次，對房款可能會有一定的影響。對於按建築面積計價的房屋，如果單價不變，建築面積增加了，很可能會影響到咱們老百姓的購房成本。
再次，對房本面積也可能會有一定影響。房本面積上往往會顯示建築面積，建築面積增加的話，顯然也會出現在房本上。
四、對購房人的建議
首先，對於新規的影響冷靜理性分析，務必結合自己擬購買房屋的真實情況去判斷，不要人云亦云。
其次，購房時要務必關注套內使用面積，新規這個變化其實不影響咱們業主的套內使用面積。而咱們業主購房的時候，千萬不要被多高的建築面積蒙蔽了雙眼，千萬千萬要關注咱們實際可以使用的面積，也就是套內使用面積。