最近一段時間來房貸利率還在不斷下降，也掀起了一陣提前還房貸的熱潮。但是讓很多購房者百思不得其解的一個問題出現了，房貸利率降了為什麼利息沒減少？下面小陸就會來解答一下這個問題。
1.是公積金貸款
要知道房貸利率下降主要還是因為貸款市場報價利率LPR下降了，但公積金貸款和LPR無關，它是由央行統一制定全國執行的。
如果你房貸辦理都是公積金貸款，或者是組合貸款。那麼只有當基準利率下調時利率才會下降，所要歸還的利息相應減少。
更何況現在五年期公積金貸款利率只有3.25%，房貸現在利率還是穩定在4.35%這個線上，就算降了也還是沒有公積金貸款利率低。
2.是固定利率
固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。
簡單來說就是如果你當初辦理房貸選擇是固定利率，那麼只要在規定時間內都要按照這個利率還房貸利息，時間由雙方來決定。
不管LPR和房貸利率如何調整，都不會影響到你簽訂房貸合同時所選擇的利率，這樣利息自然也就是不會變化的。不過固定利率是有時間的，到期限就自動轉為浮動利率了。
這裡說個題外話，固定利率實際上是借款人對未來市場利率抱有上升趨勢預期，為了保證自身利益而選擇的計算方式。所以當利率漲就不會虧，利率降就會虧。
3.是浮動利率但未到重定價日
大部分人房貸辦理的都是浮動利率，也就是利率隨著LPR變化為變化，但是這種情況利息還是沒減少的話，是因為未到重定價日而導致的。
房貸整體利率下降不代表你辦理的房貸利率馬上下降，因為LPR是每月發布一次，但是房貸利率則是按照周期進行調整，一般為1年左右時間。
舉個例子，你在去年年初買房辦理了房貸，當時利率為5%。那麼需要等到今年房貸正式發放同一天才會根據LPR調整房貸利率，之後所還的利息才會減少。
那麼重定價日有兩種選擇，一種是默認的房貸發放日，一種則是固定的1月1日。
4.是房貸利率本就低於LPR
雖然說之前幾年房貸利率都比較高，但是對於一些二三四線和偏遠地區城市來說，它們的房貸和房價實際上都是保持在一個較低水準的。
如果在這些城市買房辦理下來的房貸本就比現在LPR還低的話，那麼自然就不會降低利息，甚至浮動利息調整還會跟著增加所要還房貸利息。
房貸利率下降而利息沒有減少，主要就是因為以上四種原因而引起的。我們可以根據自己實際辦理的房貸利率類型找到解決方法，例如固定利率轉浮動利率、商業貸款轉公積金貸款、調整重定價日日期等等。