2023年2月濟寧城區商品住宅成交量24.28萬平方米，同環比顯著提升，市場活躍度提高；土地市場2月成交地塊較少，但推出規模明顯提升。下面看一下2023年1-2月濟寧房地產市場的銷售排行。
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數據聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1-2月銷售的商品房為統計口徑，項目銷售數據以商品住宅為統計口徑，主要依據中指研究院在濟寧的銷售監測數據，並同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測範圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計範圍，集中網簽的已售罄項目不納入榜單。本榜單僅供參考，課題組不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
▍中指點評
2023年1-2月份，濟寧房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為27.8億元；銷售面積TOP10企業合計銷售面積31.4萬平。
瑞馬集團品牌優勢大、項目眾多，以6.1億元/6.6萬平的銷售業績蟬聯銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；濟寧城投嘉華以5.2億元/5.2萬平的銷售業績位列雙榜第二位；同時尚龍控股集團以3.8億元的銷售額位居金額榜單第三名；保利發展以4.7萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。
數據聲明：項目數據覆蓋範圍—濟寧市區；統計口徑為商品住宅。
2023年1-2月份，濟寧商品住宅項目銷售金額排行榜TOP10合計銷售金額為12.36億元，本月TOP10門檻值提高至0.85億元。排行榜前三位的項目銷售金額均超1.5億，其中城投澤信·和鳴天著首開熱銷，以1.62億的銷售額位居榜首；第二位是萬象府，銷售金額為1.58億；尚龍峯樾排名第三，銷售金額為1.55億。
2023年1-2月份，濟寧商品住宅項目銷售面積TOP10合計銷售面積為13.17萬平，排行榜前三位項目銷售面積均超過1.4萬平。其中，萬象府榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積1.9萬平；華都國濱府以1.66萬平位列第二；城投澤信·和鳴天著以1.46萬平的銷售業績緊隨其後。
2023年1-2月份，濟寧商品住宅項目銷售套數排行榜TOP10合計銷售1048套。萬象府項目以145套的銷售業績排在銷售套數排行榜首位，表現突出；華都國濱府以140套位居第二；濟寧華僑城純水岸排名第三，成交115套。
2月單月商品住宅項目銷售金額榜來看，城投澤信·和鳴天著首開熱銷，以1.62億銷售金額位居榜首；第二位是尚龍峯樾，銷售金額為1.09億；濟寧華僑城純水岸排名第三，銷售金額為1.04億。
2月單月商品住宅項目銷售面積榜來看，城投澤信·和鳴天著以1.46萬平的銷售面積位居榜首；華都國濱府和萬象府並列第二位，銷售面積1.22萬平。
2月單月商品住宅項目銷售套數榜來看，城投澤信·和鳴天著仍居榜首，成交107套；第二位是華都國濱府，成交103套；萬象府位列第三位，成交93套。
▍交易市場
圖：濟寧市商品住宅成交量價走勢
數據來源：中指數據CREIS
2023年2月，濟寧市商品住宅成交均價為9693元/㎡，環比上升0.5%，同比上升1.7%；成交面積為24.28萬㎡，環比上升105.4%，同比上升44.5%，市場熱度顯著回升。
▍土地市場
圖：濟寧市土地供求價走勢
數據來源：中指數據CREIS
2023年1-2月，濟寧市共推出土地規劃建面180.91萬㎡，成交179.33萬㎡，成交樓面均價968元/㎡。2023年2月，共推出土地規劃建面124.99萬㎡，成交53.75萬㎡。
圖：濟寧市土地出讓金走勢
數據來源：中指數據CREIS
2023年1-2月，濟寧市成交土地出讓金達17.36億元，平均溢價率為3.5%。2023年2月濟寧市土地出讓金為3.41億元，同比下降34.0%，溢價率為17.2%，較去年同期提高12.6個百分點。
圖：濟寧市住宅用地供求價走勢
數據來源：中指數據CREIS
2023年1-2月，濟寧市共推出住宅土地規劃建面54.36萬㎡，成交77.37萬㎡，成交樓面均價1429元/㎡。2023年2月，共推出住宅土地規劃建面46.92萬㎡，成交7.44萬㎡。
圖：濟寧市住宅用地出讓金走勢
數據來源：中指數據CREIS
2023年1-2月，濟寧市成交住宅土地出讓金達11.06億元，平均溢價率為5.6%。2023年2月濟寧市住宅土地出讓金為1.40億元，同比下降63.7%，溢價率為55.4%，較去年同期提高49.3個百分點。