根據中指院監測，政策持續寬鬆下，南寧購房需求持續釋放。2023年2月南寧主城區商品房成交基本保持平穩，成交面積50.3萬㎡，環比微降2.9%，同比增幅超五成。土地市場方面，2023年2月南寧主城區成交1宗住宅用地、2宗商辦用地。接下來我們一起看看2023年1-2月廣西和南寧房地產市場及房企的具體表現。
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2023年1-2月廣西房企銷售業績排行榜
2023年1-2月，廣西房企TOP10銷售金額為80.71億元，門檻值為4.19億元。其中北投產城集團以12.61億元問鼎榜首，碧桂園以12.15億元位列第二，榮和集團和建發房產則以10.79億元、9.43億元分列第三、四位。從銷售面積來看，廣西房企TOP10銷售面積為93.18萬㎡，門檻值為5.47萬㎡。碧桂園以26.86萬㎡的銷售面積居榜首；北投產城集團以12.21萬㎡的銷售面積居第二位。
2023年1-2月南寧房企銷售業績排行榜
2023年1-2月，南寧房企TOP10銷售金額為62.44億元，門檻值為2.59億元。有4家企業銷售額超過8億元，其中，北投產城集團以10.97億元問鼎銷售額榜首，榮和集團銷售金額為8.89億元位居第二，建發房產以8.73億元位居第三。從銷售面積來看，南寧房企TOP10銷售面積為51.71萬㎡，門檻值為2.44萬㎡。北投產城集團位居榜首，銷售面積為8.74萬㎡；榮和集團、龍光集團銷售面積超過6萬㎡。
2023年2月南寧商品住宅項目排行榜
2月南寧商品住宅項目銷售金額TOP5合計銷售14.87億元。北投領上以4.87億元的銷售躍升銷售額榜首；從銷售面積來看，TOP5項目分別為北投領上、保利領秀前城、榮和五壹大道、北投溪境和華潤置地未來城市，累計銷售面積為11.64萬㎡。
▍市場解讀
- 樓市關鍵詞：樓市成交同比增幅顯著，兩區成交超十萬
商品房成交環比微降，同比大幅增長
圖：近兩年南寧主城區商品房成交情況
數據來源：中指數據CREIS
2023年2月南寧主城區商品房成交6350套，成交面積50.3萬㎡，環比下降2.9%，去年同期處春節假期，加之市場環境等影響，成交量處低位，故同比增幅達50.7%。
2023年以來，南寧樓市政策持續放開。1月31日，南寧發布《南寧市階段性調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限》，階段性調整南寧首套住房商業性個人住房貸款利率下限，調整後利率下限為LPR減60個基點。即按照現行LPR，南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。2月中旬南寧部分銀行將個人住房按揭貸款借款人的年齡加貸款期限延長至80歲。在這一系列的政策刺激下，樓市需求得到一定修復，售樓部人氣有所上升，帶動成交增長。
兩區成交超十萬方，環比增降各半
圖：2023年2月南寧主城各區商品房成交情況
數據來源：中指數據CREIS
2023年2月，南寧主城各區中良慶區和江南區商品房成交面積均超十萬方，分別成交14.3萬㎡和10.3萬㎡，合計占比約五成；青秀區以8.8萬㎡的成交量位居第三；其餘三區成交量均低於7萬㎡。環比來看，六區增降各半。環比下降區域中，良慶區降幅最大，達25.2%；興寧區和江南區降幅均不足5%。環比增長的區域中，西鄉塘區增幅達52.4%，邕寧區和青秀區增幅也超10%。
- 土地關鍵詞：開年首宗宅地出讓，中國鐵建底價摘得
成交3宗商品房用地，1宗為住宅用地
圖：近兩年南寧主城區商品房用地成交情況
數據來源：中指數據CREIS
2023年2月南寧成交3宗商品房用地，成交規劃建築面積為21萬㎡，成交樓面均價為2255元/㎡，1月及去年同期均無商品房用地成交。成交樓面價較高的地塊為2月8日比亞迪以5652元/㎡的樓面價摘得的南寧國際會展中心東側商業地塊，地塊要求自持時間不少於20年。
中國鐵建摘得開年首宗宅地，底價成交
2022年2月南寧主城區商品住宅用地分布
數據來源：中指數據CREIS
2023年2月南寧主城區成交的地塊位於青秀區，由中國鐵建底價摘得，成交規劃建築面積19.6萬㎡，成交樓面價2092元/㎡。宗地由2塊地組成，分別位於火車東站南廣場東側和青秀區金侖路東側、虎嶺大道北側。火車東站南廣場東側地塊為商務金融用途，要求競得人持有建成物業建築產權面積10000平方米至少20年，且須在青秀區引入1家世界100強建築業企業總部和不少於2家獨立核算、具備法人資格的建築業企業。