真是有點變天了。前不久，最新的《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》發布，眼尖的小編發現了些不得了的事情，文件中新增加了「中心城區核心區」，和以黃埔為原點的新「中心城區」概念。

大家都知道，原來的廣州中心城區，是以珠江新城為中心點，向東最多到老黃埔魚珠、文沖一帶。但文件中所指的「中心城區」明顯東進不少，以金融城、老黃埔為核心，甚至向外輻射到黃陂、科學城一帶！

不僅如此，從2022年廣州11區GDP的增速和總量來看，亞軍被兩個東部支柱板塊增城和黃埔瓜分，前者增速達到4%，後者GDP總量高達約4313億，以一區之力貢獻了全市約15%的GDP。

特別是黃埔區，不僅一舉拿下全市GDP增量亞軍，還拿下了足以代表板塊產業實力的企業稅收第一。要是再看看最近發布的《廣州市2023年重點建設項目計劃表》，小編敢說，黃埔區產業龍頭的地位是誰也不敢「碰瓷」了。

撐起廣州產業半邊天

創新基礎設施是數字時代面向創新驅動發展轉型的底座，而先進位造業可以說就是城市發展的引擎了。關鍵的是，在計劃表里，在這兩個方面，黃埔區都是一騎絕塵的頭牌。

創新基礎設施方面，黃埔以11個，約173.6億的投資額，在廣州11區中遙遙領先。

另一方面，眾所周知，廣州現在的定位是「產業第一，製造業立市」，所以去年廣州的產業類項目是278個，今年就增加到305個，漲了接近10%，戰略性新興產業和先進位造業增加了將近四成。

其中，新一代信息技術今年廣州全市安排了44個項目，黃埔一個區就狂攬17個，占比高達56%。排名第二的增城，項目數只能是黃埔的零頭，只有7個，總投資額也連黃埔的一半都沒有。

具體到項目來看，廣州華星、粵芯半導體、立景創新全國總部這些百億級企業都被黃埔收入囊中，著實令人驚喜。

還有件事別忘了，發展高科技第三產業的科學城，可謂是黃埔區的終極殺手鐧。科學城位於廣州「科技創新軸」上，是名副其實的廣州科創走廊，目前已匯聚130多家世界500強企業，科創企業超1005家，人均GDP排名廣州第一！

這些消息一綜合，我們就能明白為什麼黃埔區被叫做廣州東進的排頭兵了，這發展速度，一般人都跟不上了！

跟著大方向買房

不過還是有一波有眼光的買家聞風而動，早就開始加快買入東部的腳步。2月的第一周（1.30-2.5），黃埔、天河、增城指標項目成交614套，三區貢獻了全市（1223套）過半成交。

而就在黃埔這片產業「巨無霸」的土地上，一個「巨無霸」舊改紅盤萬科黃埔新城又正好在推新組團，所以不出所料，黃埔新城近期樓盤諮詢量直線上升，人氣居高不下，直接掀起新一輪樓市熱度。

小編了解到，萬科黃埔新城正在推的是中央公園組團，面積段和上一期產品差不多，首批產品推出建面約75-142㎡三至四房。但讓人眼前一亮的是，這次項目產品進行了全面升級，平均使用率達到了92%！

此外，新組團還是難得的「教育組團」，北部就是正在建設的黃埔青少年宮（南崗宮）、廣鐵一中鐵錚學校（西校區）；西部是市屬唯一一所藝術高中，廣州市藝術中學（在建）。除了滿足步行上完12年制教育外，課餘時間還有少年宮可去。

交通區位優勢也同樣明顯，項目到保盈大道地鐵站約500米，過程中經過保沙路、保盈大道，整體動線感官優勢明顯，城市界面較好、騎行動線也非常不錯。最關鍵的是，最近廣州地鐵公布了在建線路最新進度，五號線東延線即將開通。

5號線東延線開通後，業主就能通過5號線，5站直達天河，日常上班通勤將更加便捷，享受到產業龍頭帶來的就業紅利。另外項目內部已經有公交線路落地，業主可以搭乘435路公交車，無縫接駁地鐵夏園站，去到金融城、魚珠等核心區域。

不斷兌現的配套、肉眼可見的便利生活，再加上和老黃埔其他標杆樓盤相比的價格優勢，萬科黃埔新城無疑是為買房人提供了置業老黃埔的優質選擇。買房這種大事，還是得跟著政府的腳步走，政府要把資源放在哪裡，這是買房的人應該常常思考的事！