每當樓市回暖，都會有業主抱團漲價。
這不，近期有網傳消息稱，杭州、西安、長沙等地就有業主集體哄抬房價。
但問題是，房東這種按捺不住又違背市場規律的行為，真能奏效嗎？
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在股市有句老話，叫做「一個漲停板改變信仰」。在樓市，似乎也有這樣的信仰。
今天，#多地二手房業主保衛房價#上了熱搜。這源於近日杭州某樓盤小區群發消息稱：
「萬物復甦，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎上，向上調整1萬+。」這一消息，得到了附近多家房產中介的證實。
上個月，長沙雨花區某洋房小區也有業主號召：「我們小區掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老闆，我們的成交節點應該是5月份以後，大家不要急，建議不急賣的調價到1.7萬元/平方米左右。」深藍財經注意到，這個價格，比之前掛牌價上調約2000元/平。
更魔怔的是西安某樓盤。近期，西安綠城全運村5期芳華苑有業主提議，制定「三年分布漲價行動計劃」：到2026年7月，小區均價要達到4萬元/平方米。為執行漲價計劃，該名業主還提議建立「村支部委員會」，審核每個業主的成交價格。
應該如何看待這些行為？
首先，二手房交易是一個完全市場化的行為。每一個小區，每一套房子，市場價格都是買賣雙方充分博弈的結果。
其次，二手房的價格受到城市、區位、板塊、品質、物業、配套等各方面影響。如果脫離了內在價值，那麼價格就是空中樓閣。
最後，每個人的選擇都是在自己力所能及的範圍內做出的最優的選擇。如果你這個樓盤價格超出了內在價值，那麼不會有人購買。
中指研究院華東分院常務副總經理高院生也指出，二手房交易是買賣雙方的自由行為，但是綜合二手房市場存量高、掛牌量大的現實，此類「抱團」保價的想法或只是「南柯一夢」。「畢竟每個家庭都有不同的經濟情況，而且不符合市場規律的『抱團』行為只會讓買房人選擇其他小區的二手房」。
2 市場回暖？請警惕這一現象！
在剛剛過去的2月份，全國樓市似乎一夜之間「爆火」了。
中指研究院數據顯示，2月份一線城市成交面積環比上漲明顯，其中廣州環比上漲79％，深圳環比上漲57％，北京環比上漲28％。二三線城市中僅溫州、福州成交環比下降，環比分別下降26.5％，5.5％。二線城市中濟南漲幅最高，環比漲幅為108.16％。三線代表城市成交量環比漲幅均超50％，其中韶關漲幅最高，環比漲幅為140.4％。
另據58同城、安居客近日發布的2023年《2月國民安居指數報告》指出，2月份，全國重點監測65城中，有26城新房價格環比上漲，41城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢。全國新房找房熱度環比上漲92.0％，一線城市找房熱度環比上漲超1倍。
以上數據，似乎與近期各路媒體紛紛報導樓市回暖的消息相互印證。只不過，掛牌價上漲後，如果不能得到購房者的認可，就不會有成交量，漲價也只是空中樓閣。
值得注意的是，58同城、安居客的數據還顯示，2月份全國新增掛牌房源量環比上漲238％。其中，上海和廣州新增掛牌房源量環比漲幅超兩倍，北京和深圳環比漲幅超1.5倍。湖州、嘉興、惠州、崑山等城市環比漲幅更超5倍！
也就是說，雖然總體而言樓市成交量有所上升，但是想要乘機套現的人也很誇張。
3 房價上漲？
據58同城、安居客的數據，2月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16745元/㎡，環比上漲0.41％，65城中有41城二手房掛牌房價環比上漲。
具體而言，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60942元/㎡、深圳為58316元/㎡、上海為56666元/㎡、廣州為33730元/㎡。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價為33159元/㎡，南京為25836元/㎡，天津為16851元/㎡、成都為15880元/㎡、武漢為15968元/㎡、鄭州為13191元/㎡、長沙為10770元/㎡。
掛牌價格的上漲，其實反映的是購房者和房東心態的微妙變化。
以去年為例，當市場行情不好，市場情緒普遍悲觀時，市場屬於買方市場，房東急於出手，導致掛牌價格一跌再跌。然而隨著市場行情轉暖，房東不著急賣了，於是把價格調高試盤，但這時候購房者的心理往往就會有些穩不住了。
分析人士指出，近期樓市成交量的回升，一方面是前期積壓的購房需求得到集中釋放，另外也受支持政策傳導等因素的影響。整體來看，熱點城市市場逐漸形成示範作用，將帶動全國市場信心修復，全國房地產市場企穩可期。
只不過，城市的分化可能更加嚴重。
中銀證券指出，本次政府工作報告未提及「房住不炒」，但自2016年以來，這一主基調已經持續執行6年，在行業內也已達成共識，預期未來將在這一基調下，有更大範圍的政策糾偏。合理的住房需求仍將得到持續的支持，尤其是新市民、青年人的住房需求，這或將利好一二線等核心人口淨流入城市的住房新增量。
本文源自深藍財經