大家都知道，在倫敦買房買地的投資者遍布世界各地。
今天的文章，我們就來重點看看，都是哪些金主在「瓜分」倫敦。
換句話說，誰是倫敦最大地主？倫敦的土地和房子，都是誰在持有？
從區域來看，金主最偏愛倫敦這五大地段，分別是：肯辛頓、騎士橋、梅菲爾、老金融城和金絲雀碼頭（新金融城）。
Datscha根據各金主在倫敦持有的房產和土地面積，對倫敦最大的100個地主進行了排名，具體榜單如下：
上述數據取自英國土地註冊處、政府估價辦公室，因此能反映真實情況。
可以看到，持有最多倫敦土地和房產的金主主要包括：中東財團、倫敦市政府、倫敦交通局、保險巨頭、英國超市集團、倉儲公司、英國傳統地產巨頭、英國各大銀行等。
榜單中排名第一的金絲雀碼頭集團，其背後金主便是卡達和加拿大財團。
對比之下，我們印象中經常在倫敦買買買的亞洲買家實際上並未進入榜單前列。
接下來我們也來重點看看幾個有代表性的金主。
卡達政府
卡達作為中東小國，在去年結束的世界盃期間向世人展現了他們的財力。
這個國土面積與英國約克郡差不多、人口只有250萬的小國政府，卻在10年內購買了倫敦大量最具標誌性的建築和地皮。
這其中就包括：持有2220萬平方英尺，現與加拿大房地產公司Brookfield共同持有的金絲雀碼頭集團。
就僅僅這一項，就讓卡達政府成為了倫敦最大房東之一，即使拋去他們在倫敦其它地方擁有的那些房地產項目，仍能排在前列。
自2005年以來，卡達投資局 (QIA) 及其投資部門卡達控股Qatar Holding和房地產部門Qatari Diar在英國的投資共計高達800億英鎊，其中絕大部分投在了英國的房地產市場。
前卡達總理兼QIA的前負責人Sheikh Hamad bin Jassim bin Jaber Al-Thani於去年對一家報社表示，迄今為止，倫敦仍然是QIA和其他卡達投資者的首選。
相關人士表示，對於來自中東各地的投資者來說，「在購買房產方面，空間是無限的。」
比如，卡達金主近年就在倫敦購買了至少四家五星級豪華酒店，分別是：
1. 克拉里奇酒店（Claridge’s）
2. 康諾特酒店（Connaught）
3. Park Lane的洲際酒店（InterContinental）
4. 位於騎士橋的酒店The Berkeley
與此同時，Qatar Diar還擁有位于格羅夫納廣場的前美國大使館大樓，目前正在將其改建為倫敦瑰麗酒店。
除此之外，QIA還持有切爾西豪宅Chelsea Barracks、奧運村（2011年與英國房地產開發商 Delancey Estates以5.57億英鎊的價格購得）、碎片大廈和倫敦多數摩天大樓。
然而，近些年，QIA把目光投向了更遠的地方。
比如上文提到的，在2015年，卡達控股和Brookfield以26億英鎊的價格收購了金絲雀碼頭集團，這也是英國房地產市場近十年來最大的一筆投資交易。
相關的房地產專家稱，英國脫歐並未削弱卡達投資者對倫敦的興趣——恰恰相反，這帶來了令他們欣喜的英鎊暴跌。
金融業內人士Raed Hanna則補充說，除了看起來相對便宜外，英國的房地產更多地被視為海外資金的避風港。
他還補充說：「在卡達，地產投資可以獲得50%或60%的回報率，而在英國則為5%或6%。但儘管如此，英國的投資項目仍然被認為比他們自己的國家安全得多。」
而值得一提的是，這些來自卡達的投資者從不會很快開始拋售他們在英國的投資組合。
Hanna最後補充說：「卡達人是不會賣這些資產的，他們經常說『我們不談銷售，我們只談整合。』」
其它中東金主
而除了卡達這個大財團，中東地區的其他國家自2012年以來也都對倫敦房地產進行了大量投資。
根據Datscha的數據，科威特政府在倫敦市中心的投資非常積極——短時間內投資了大量的房地產組合，共計365萬平方英尺。
這些房產中有許多是通過聖馬丁房產集團（St Martins Property Corporation）所持有的，該集團擁有塔橋附近的More London商業園區。
除此之外，在倫敦進行大規模投資的中東金主還包括來自巴林的穆塔拉卡特控股公司（Mumtalakat Holding Company）和沙特王室。
一位中東投資專家稱：「沙特在全球房地產投資方面的運作一般都處於低調狀態，他們實際上悄悄在全球持有大量資產。」
英國超市集團
值得注意的是，英國大型超市也是持有倫敦土地和房產的主力。
包括Tesco樂購、John Lewis/Waitrose、Walmart/Asda等超市，都在倫敦擁有大量物業資產。
這些知名超市中，樂購僅在倫敦的物業就占地超過300萬平方英尺。
除此之外，那些大型倉儲公司也在倫敦通過持有大量倉庫，而持有大量土地。
根據自助倉儲協會 (SSA) 的數據，目前倉儲公司在倫敦擁有的倉庫面積約為3760萬平方英尺，比如知名的Big Yellow和Shurgard。
不容忽視的「東方力量」
除了上述中東和英國本土金主，神秘的東方力量也不可忽視。
「來自亞洲的資金量巨大，但卻往往被英國人低估，」國際律師事務所Mayer Brown合伙人馬丁賴特說。
2017年，中國富豪張松橋通過中渝置地以11.5億英鎊收購了倫敦地標大樓Cheesegrater（芝士刨大廈）。
在此之後，各路來自中國、韓國、新加坡等東亞國家的金主湧入倫敦，斥巨資買下倫敦西區、金融城等地最具代表性的大樓。
英倫投資客寫在最後
總結來說，從開頭的表格來看，持有最多倫敦土地和房產的金主主要包括：中東財團、倫敦市政府、倫敦交通局、保險巨頭、英國超市集團、倉儲公司、英國傳統地產巨頭、英國各大銀行等。
我們印象中經常在倫敦買買買的亞洲買家實際上並未進入榜單前列，不過，這些亞洲買家的購買力也不容忽視，畢竟近幾年他們的上升勢頭非常強烈。