據上海中原地產數據顯示，2023年2月上海二手住宅成交19280套，環比增加138.94％，同比增加51.75%。成交套數直逼去年7月高點。
這個成交量數據，至少可以說明，上海二手房市場回暖。
Part.1二手成交放量成交意味著什麼？
二手月成交1.92萬套是什麼概念呢？我們來對比一下，就知道。
與今年1月7600+套的月成交量相比，增長了137%，與去年2月1.2套成交量相比，則至少一個月增加了7200套成交.，數據幾乎與2021年2月1.9萬套水平相當。
無論怎麼看，「增長」都是很明顯的。
具體來看，從2月中上旬起，上海二手房日成交量就開始發力了，日成交量屢創新高：從376套，到774套，到926套，再到2月25日的1169套，這也有力見證了上海二手房市場的復甦和回暖。
其中，2.20-2.26日周成交6116套，環比增幅27%，日均873套，創下近兩年周成交最高記錄！
貝殼找房的數據顯示，今年春節後，新房案場訪客增多，二手房門店帶看新增明顯。這意味著市場需求端正在逐步恢復。
Part.2二手市場熱度，能維持多久？
雖然市場復甦趨勢明顯，但也有不少購房者對市場發展的不確定性，表示出了擔憂的心態。那麼，今年這樣的成交量，以及二手房市場熱度，能維持多久呢？
我們諮詢了幾家中介機構和市場實操人士，大家回應都比較積極的，認為「對今年上海二手房有信心！」。
他們近期接觸的房東主要有2大類：
1、改善置換，擔心市場反彈，換房成本更高，願意以目前的市場價格套現早日置換，這部分人套現現金後首選打核心地段的「倒掛」新盤。
2、資產置換，這些人屬於高淨值群體，趁著市場回暖有人接盤，換掉自己地段不好的老破小、老破大或公寓，優化資產。
根據某中介透露，近期新掛牌房源有所增加，新業主掛牌價都沒有虛高，「漲幅」相對有限，大多數房東表示「價格好談」，有些也會主動降價。
而買方則受到利好政策不斷釋放，市場持續調整，二手購買意願加強。特別是，受到去年四季度和春節假期需求擠壓的購房者開始出手了。
Part.3二手核驗價格放鬆最新核驗價格出爐
此外根據中介反饋，上海的二手核驗價格也有一定程度的鬆動。
直觀的感受就是，網上可以看到的房源變多了，銀行的評估價變高了一點，實際貸款審核速度和額度，相比去年要寬鬆不少。
「現在最快可能2周就會放款了，一般都在3周左右。」一位資深的中介表示，近期貸款審批速度也在加速中。
接下來，我們來看看上海重點置業板塊，近兩個月通過二手核驗的掛牌價格如何？（數據來自上海鏈家，以次新房數據為主，僅供參考）
浦東陸家嘴
約14.8-18萬/平米
浦東前灘
約17.1-18.3萬/平米
浦東森蘭
約9.2-12萬/平米
浦東唐鎮
約9.8-11.6萬/平米
黃浦濱江
約22萬/平米
黃浦老西門
約20-27萬/平米
黃浦新天地
約22.5-37萬/平米
虹口北外灘
約12.9-16萬/平米
瑞虹新城
約10.6-17萬/平米
靜安大寧
約12.4-14.4萬/平米
楊浦東外灘
約11.2-16.4萬/平米
楊浦新江灣
約10.2-16萬/平米
普陀真如
約11.9-12.9萬/平米
普陀光新
約0.3-14.8萬/平米
長寧古北
約13.4-14.5萬/平米
閔行七寶
約8.7-9.7萬/平米
閔行古美
約8.5-9.4萬/平米
閔行浦江鎮
約9.4-9.8萬/平米
寶山楊行
約5.4-5.9萬/平米
寶山顧村
約5.4-6.5萬/平米
青浦徐涇
約6-9.2萬/平米
松江泗涇
約6.2-6.7萬/平米
嘉定南翔
約6-6.5萬/平米
總結：
根據我們近期對上海二手市場的觀察，在樓市政策繼續放鬆的情況下，隨著市場的不斷回暖，購房者需求會進一步加速釋放，往年的小陽春也將會如期而至。
目前，房價並沒有明顯的上漲。今年一二月掛牌的房源一直在增加，總體上來看，二手成交價格並沒有上漲。
不過隨著市場不斷回暖，成交量不斷增加，二手價格可能進一步企穩。