今天抽空整理了一下香港目前房價和上海的房價做了一個對比，用事實依據說話，最有信服力。
上海房價價格區間跨度特別大，上下誤差會有20%-40%以上，尤其是地王打亂了房價的合理性前期高價拍地非理性宏觀的價格變化，同樣會區域，同樣地塊產生1.5-2倍的差價，比如：上海地區黃浦區最高可以達到18萬,靜安可以達到15萬，徐匯最高可以突破14萬，實際上感受到的房價遠遠高於均價，上海老工房特別多，對區域價格影響比較大。同樣是浦東新區，陸家嘴地區房價可以達到25-30萬/m2，但浦東新區很大偏遠外環地區只有10萬以內。從表上看雖然上海目前總體房價只有香港的一半,按政府公布的均價6萬多實際上有水份的，實際應該更高點，正確的市場平均價格：7-9萬左右，比較合理，基本占據香港的50%-60%左右，只有個別區域，比如：上海內環的黃浦、靜安、長寧、普陀、虹口、楊浦、徐匯，浦東陸家嘴和前灘地區、閔行中環地區，這寫地區基本接近香港房價了，但整體要比香港最便宜的均價要低不少，房價高主要是在市中心內環區域，最接近香港房價的是上海黃浦區，按售價超過了香港88%的地區，按均價占道香港75%左右，未來還有25%空間和香港看齊。 上海內環價格基本接近香港房價了，還有15%-30%的上漲空間（這區域香港房價是上海的1.1-1.3倍），但是上海內中環和香港比起來差距很大，最少也有130%-200%（這區域香港房價是上海的1.3-2倍），至於外環以外，和香港差距很大達到了250%-400%左右（這區域香港房價是上海的2.5-4倍）。對於上海窮人來說房價的確不如香港窮人那麼痛苦，但是看房價和收入比的話，基本上上海和香港買房難度分析下來看上海買房難度是香港的3倍左右（香港的中位數工資是上海的3倍，和分析的情況2.9來看數據非常合理），這樣看來上海的房價收入比，已經抵消香港的高房價了，最後在上海買房難度和香港一樣了。這也是大家覺得買不起真正原因，倒不是單價造成的，說到底還是收入太低造成。表上看的出如果按香港中位數工資也只能買得起上海崇明和金山區，周邊也差不多。香港最低的工資標準是8280港元，換算成人民幣就是7311元，上海最低工資是2590元，計算下來，香港最低工資是上海的2.82倍。所以總體上來說不管是中位數還是最低工資，上海的收入只有香港的30%左右（上海高級金領和世界接軌了月薪5-10萬大有人在或許房子就是為他們準備的，這裡不討論了畢竟少數，基數也遠遠不如香港），相當於香港70-80年代初水平，目前上海房價收入比來說，落後香港50年不止，工資收入落後香港30-35年左右（香港90年代末-2000年左右已近遠遠超過現在中國上海的收入了，只是這20-30年沒有變化過，就像日本失去的20年一樣，上海這幾年經濟發展了，逐步接近了，但是差距最少還是3倍左右。這也就是為啥大家負擔不起上海的高房價真正的原因了。
香港的房價在全國乃至全球來看，都是首屈一指的。在寸土寸金的香港，100平米的房子已經是豪宅了，價格基本都在千萬以上。
下面是按照各區均價計算的100平米房子的總價，供參考：2020-2023年香港樓市價格產別不大，中間價基本上在15000-17000之間搖擺，目前是在上升階段，上下誤差5%左右，個別熱點區域有15%-20%的溢價。香港也不是所有地方30-50萬的只有半山豪宅區域比較貴，第一階梯：城區最貴的住宅20-25萬/平米（香港島，地位相當於上海的陸家嘴，價格比陸家嘴還低點），第二階梯：中間價15-20萬之間（九龍半島，相當於上海大部分內環核心區域，價格比上海內環高了20%-25%左右），第三階梯：10-15萬左右（新界，地位相當於上海的內中環區域，價格比上海同類地區要高非常多基本上高出250%-400%左右）
香港房價按「呎」價計算，1呎也就是1平方英尺，1平方米=10.76391呎,1平方英尺=0.0929平方米。港元兌人民幣最新匯率為：1港元=0.8830人民幣元。
1人民幣=1.1325港幣, 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入,每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入.