國內很多人對於香港房價其實並不了解，都在道聽途說，我在香港工作過一段時間，也基本比較了解香港的房價，同時我是上海人，對於自己老家上海的房價自然更加了解，下面為了以正視聽介紹一下兩地情況。
1. 上海目前最高的房價在黃浦區，按均價14-15萬一平米，這是均價，如果按實際市場價16-20萬一平米，如果個別樓盤可以達到22-28萬一平米（這類樓盤少數不能作為代表，但是具有地王效應，周邊樓盤也會眼紅跟著一起狂漲被而已炒作，乃至於只要有一個地王出現就會分狂帶動周邊所有樓盤，包括老工房，這以前政府樂得其見，紛紛拍出地王來，可謂是豪賭）通常大家感受價格會在18萬上下，這幾年有所調整單不會低於這個數字也要到16-17萬了。
2.上海最低房價在金山化工區，按均價21000左右，實際上交易價2.5-3萬一平米左右。因為是上海地理位置最不好，而且又是化工區，邊上就是浙江了（前幾年上海金山奉賢出現好幾個地王，一下子拉高了周邊房價，這幾年調控後房價回落非常明顯暴跌很多，當年奉賢海邊還號稱9萬一平米，要知道當年最市中心黃浦不過12萬一平米。現在跌到一半不止。
上海2022年最低工資2590元，太殘酷了我們就不算了，就按上海6850元的工資中位數來算吧才有比較。
好了我們來算算按上海最高的價格和工資中位數做比較（實際交易價不是均價，上海黃浦區3月均價14萬一平米）上海地區:
內環最頂級地段:300000/6850=43.8倍
內環較好地段:200000/6850=29.2倍
內環較差地段:150000/6850=21.9倍
內環均價:140000/6850=20.4倍
內環均價以下很差的上世紀50-90年代初的老工房:120000/6850=17.52倍 類似香港的唐樓
看見了吧！就算按上海內環最差的房價倍數來比不會低於15倍。
再來說說上海最高區房價和最低區房價做對比
內環最頂級地段:300000/25500=11.76倍
內環較好地段:200000/25500=7.84倍
內環較差地段:150000/25500=5.88倍
內環均價:140000/25500=5.49倍
內環均價以下很差的老工房:120000/25500=4.71倍
看見了嗎？這是上海房價最高和房價最低區的比較。
現在我們來說說香港房價
香港目前最高房價在香港本島中西區，目前最高房價25-30萬一平米，實際平均價19-20萬之間，而想過房價最低的在新界達到11-12萬一平米，其中九龍半島均價15-18萬一平米，高位在21-28之間一平米，這是實際交易價格。
香港2023年中位數工資是人民幣18700元左右，最低工資7865元左右。為了公平比較我們也按中位數來比較一下。
香港最高的山區可以俯瞰整個香港島的豪宅售價30-80萬一平米個別100萬也有。我們就按最小別墅來算50萬吧（港台明星多）
500000/18700=26.74倍
城區中西區頂級地300000/18700=16.04倍
城區中西區較好地250000/18700=13.37倍
城區中西區普通地190000/18700=10.16倍
下面我們再來比對一下香港最貴和最便宜地區的房價比:
最小別墅來算50萬吧（港台明星比較多）
500000/115000=4.35倍
城區中西區頂級地300000/115000=2.61倍
城區中西區較好地250000/115000=2.17倍
城區中西區普通地190000/115000=1.65倍
最後我們來香港和上海做個對比
香港最高房價和最低房價是500000/115000=4.35倍
城區中西區頂級地300000/115000=2.61倍
城區中西區較好地250000/115000=2.17倍
城區中西區普通地190000/115000=1.65倍
上海最高房價和最低房價是
內環最頂級地段:300000/25500=11.76倍
內環較好地段:200000/25500=7.84倍
內環普通地段:150000/25500=5.88倍
內環均價:140000/25500=5.49倍
從對比數據上看差距有多誇張了。
最後我們來對比一下房價收入比:
上海
內環最頂級地段:300000/6850=43.8倍
內環較好地段:200000/6850=29.2倍
內環較差地段:150000/6850=21.9倍
內環均價:140000/6850=20.4倍
內環均價以下很差的老工房:120000/6850=17.52倍
香港:
城區中西區頂級地300000/18700=16.04倍
城區中西區較好地250000/18700=13.37倍
城區中西區普通地190000/18700=10.16倍
可以看得出來香港的房價收入比的貧富差距遠遠小於上海，最少也是2倍，最高達到3倍了。換句話說上海買房難度是香港的2-3倍，這還沒算上貸款利率，目前香港普遍是2.02-3.2左右，上海4.7-4.9，公積金都要3.2左右了，所以無論是房價收入比還是貸款利率上海痛苦指數遠遠高於香港，而且上海內環房價雖然還沒完全超越香港，內環達到70%~80%，個別區比如黃浦區達到香港房價的80%~90%。但是大部分地區也只有香港65%~75%，尤其是內環黃浦區以外的內環地區，但是在中內環房價遠遠不如香港高的只有香港同類地區50%左右，至於上海外環只有香港同類地區25%~30%左右，這只是房價差別，但是房價收入比來看，上海是普遍是香港2-3倍左右，這是個和兩地收入差別在3倍是同步的，大家不難看出，香港收入是上海的3倍，但是房價卻沒有3倍，越是市中心差距並不明顯，反而是郊區差別很大，上海真正做到房價收入比和香港比較去來只有外環外才合理的，但是到了上海中環就不合理了香港同類地區只是上海的1.3-1.5倍，但是收入上上海只是香港的30%。所以大家要看明白一件事，我們不能盲目的去說香港房價高於上海，也不能盲目說上海房價還不算高比起香港還有很大差距。關鍵要看房價收入比，才是關鍵所在，當然還有最關鍵是貸款利率。