根據CBRE世邦魏理仕1月份發布的《2023美國投資者意向調查》（2023 U.S Investor Intentions Survey）報告結果顯示，在全美排名前十的大都會區中，達拉斯-沃思堡大都會區成為2023年全美房地產投資者的首選之地。

從地理位置偏好來看，整體上投資者更偏好美國南部陽光地帶及表現強勁的二級市場，達拉斯-沃思堡、奧斯汀和邁阿密被評為全美投資者最偏好的市場前三甲。

從大類資產領域來看，多戶住宅及工業地產仍是投資者追求的主要投資領域，而在多戶住宅細分領域投資者比較偏好傳統多戶住宅及長租別墅、定製型長租別墅。

而在另類投資領域，地產債、定製型長租別墅及生命科學（含醫療研究）為投資者最偏好的三種投資物業類型。

關於通脹，多數投資認為通脹水平將在2023年上半年見頂，並在之後維持相對高位水平。其中有約35%的投資者認為通脹水平已經見頂，19%的投資者認為通脹將在23年1季度見頂，29%投資者認為將在23年二季度見頂。超過70%的受訪投資者認為至23年末聯邦基金利率將維持在4-5%的區間。

在2023年投資者認為房地產市場投資最大的挑戰因素中上漲的利率、對經濟衰退的顧慮及市場流動性變化，對不動產的配置決定核心影響因素是資產價格的重置。

在2023年的投資策略偏好也發生了明顯變化，投資者偏好利用機會型和不良資產投資策略。

此外根據MSCI Inc.的最新預估數據，達拉斯沃斯堡大都會區在2022年的商業地產投資總額中領先全美其他都會區，交易額超過420億美元。達拉斯沃斯堡大都會區連續三年在商業地產交易額方面超過美國其他大都會區。

「在過往的下行周期中，由於政府親商、生活成本低、生活品質高及區域多元化的經濟，達拉斯沃斯堡市場比全美其他區域更具韌性。」世邦魏理仕副主席Danny Baker在一份聲明中表示。

去年全美商業地產投資比2021年的創紀錄水平下降了約 15%，儘管商業地產行業面臨不利因素，但基於達拉斯-沃斯堡地區的基本面，預計該地區今年將繼續建設和投資。

達拉斯-沃斯堡去年新增超過235,000個工作崗位，就業增長速度是美國所有主要都會區中最快的。

預計該地區今年將成為今年全美投資和開發最熱門的房地產市場之一,在早些時候房地產機構高管預測將在2023年保持繁榮發展的都市區排名中僅次於納什維爾。此外達拉斯沃斯堡在普華永道PWC和城市土地學會聯合發布的《地產新興趨勢》(2023 Emerging Trends in Real Estate）報告中名列第二。

CBRE執行副總裁Ryan Thornton表示：「歸根結底，投資者投資情緒主要取決於人口增長，而達拉斯沃斯堡在過去十年中的人口增長超過美國任何其他主要大都會區。」「這為企業提供了一個巨大的白領和藍領員工人才庫。」

「此外，達拉斯沃斯堡在全美的中心位置和親商環境是推動資本長期投資於此的兩個重要因素，」他說。「將這些因素與不徵收企業和個人所得稅相結合，很容易理解為什麼達拉斯沃斯堡擁有對投資者具有吸引力的繁榮、多元化經濟。」

數據來源：

1. CBRE, 2023 U.S Investor Intentions Survey

2. Dallas Morning News