「售樓處排隊看房」，「購房者蠢蠢欲動」，「有的樓盤『秒光』」，房產中介開始「招兵買馬」……最近一段時間，北京樓市回暖消息頻頻傳來。北青社區報（微信號：tongzhoushequbao）記者也在第一時間走訪了通州的新樓盤和二手房市場，據多位銷售人員或房產中介介紹，最近一段時間，看房的人確實多了，有回暖的趨勢。
不過，在業內人士看來，當前北京樓市熱度確有上升，但數據的起色與春節過後的慣性回暖、積壓的剛性需求釋放等有關，市場信心有所回升。
新房關注度提升
客戶入市意願增強
「昨天我接待了七八組客戶，今天更是從早上忙到現在，午飯還沒來得及吃。」北京市通州區一在售樓盤置業顧問向記者表示。
「開工後，我們門店客戶的帶看數量、網絡諮詢量都有了明顯增長，客流量較春節前有所增加。」通州某鏈家門店經紀人也表示，據介紹，2月，通州人氣新樓盤前三名分別為K2十里春風，搜索占比10%；能建·京玥蘭園，搜索占比9%；亦莊金悅郡，搜索占比8%。
能建·京玥蘭園，期房，位於群芳中二街與頤瑞中三街交叉口西側，育才學校（通州分校）南側一路之隔。目前價格為62000元/平方米，項目周邊擁有項目內部配建幼兒園、北京育才學校（通州分校）、領展購物廣場、潞河醫院等配套設施。
在京玥蘭園營銷中心，記者了解到，項目總戶數為586戶，共10棟，洋房一梯兩戶，小高層兩梯四戶，室內層高2.95-3.05米。
據銷售人員介紹，2月18日項目首期開盤熱銷12.8億。這次首期開盤推售1#、2#、5#、7#、9#5棟樓，共計265套房，當天認購200餘套，目前基本售罄。現加推4#、10#2棟樓，主打產品是75㎡的兩居、90㎡的三居、100㎡的三居。
亦莊金悅郡，現房，位於亦莊新城環景西一路與景盛南二街交叉口。目前價格為45000元/平方米，項目周邊擁有社區自建配套幼兒園、馬駒橋中心小學、大族廣場、力寶廣場、通州第二醫院、同仁醫院亦莊分院、馬駒橋濕地公園、永輝超市、山姆會員店、盒馬鮮生等配套設施。
據售樓處的銷售人員介紹，自12月以來，項目銷售都十分火熱，由於是現房，大眾關注度也非常高，80後與90後的客戶較多，基本都是剛需，「 近兩個月的到訪客戶大概有400-500組，趕上周六日都接不過來，忙得很。」 該項目銷售人員向記者表示。
據悉，亦莊金悅郡項目產品是72㎡二居、87㎡三居 、113㎡四居，目前優惠很小，但成交量挺高。今年1、2月項目成交量大約是160套左右，僅2月就成交大約100套。如果有換房需求，可以去售樓處了解詳情。
來自機構的數據顯示，新房方面，北京2月商品住宅周均成交規模超12萬平方米，高於1月周均成交，截至2月25日，北京新房成交面積環比增長近30%，但同比仍小幅下滑動，2023年，北京新房供應端或逐漸好轉。
記者還了解到，今年1月通州新房均價為51065元/㎡；2月均價為52276元/㎡；整體趨於較為穩定的狀態。這個時間段買房或者置換，還是相對平穩的。
二手房復甦腳步加快
「小陽春」或如期而至
除了新房市場外，北京二手房市場回暖程度更加明顯，根據北京住建委官網數據統計，2月北京二手房網簽15315套，環比增長84.3%，同比增長85.4%。
據通州梨園某鏈家門店經紀人粗略估計，從去年12月中旬疫情管控調整開始，工作日五天，他的帶看量為6-10組，周末基本上每天3組，門店幾乎看不到人，都出去帶客戶了。相較解綁之前，客戶熱度有了很大改觀，市場逐步回暖和活躍。
該經紀人還介紹，市場回暖後，北京周末日均成交量可達600-700套，工作日日均成交量也可達200-300套。其中，通州梨園地區2月成交量達300套左右，相比之前增漲了2-3倍。
以大方居為例，該小區建於2008年，均價在37000元/㎡，成交量相對較高，一是因為周邊配套設施比較完善，二是因為該小區戶數多，房源也多。北京社區換手率在3%，一個1000戶的社區平均一年成交30套左右，像大方居大約有8000戶，每年成交量在240套左右，每個月成交量將近20套左右。不足之處是居住總人數多，密度較大；均為地上行車，車位緊張，非純人車分流社區。
另外，建於2005年前後的旗艦凱旋，均價在40000元/㎡，一層帶有小院子的戶型，總價會相對高一些。小區整體外立面相對較好，周邊配套設施相對完善，交通便捷，出行十分便利，因此成交量也相對較好。不足之處就是停車位比較少，物業在積極調整。
來自機構的數據顯示，2023年2月，北京二手房成交15315套，環比1月大漲84.3%，同比去年2月大漲85.4%，儘管環比、同比的大漲均有此前低基數效應的因素，但仍然釋放了積極的信號。
一般來說，北京的二手房月度成交量以1.5萬套作為一個關口，站在這一成交量，意味著市場進入繁榮期，如果連續3個月超過這一數值，價格上調的可能就比較大。
記者了解到，通州區二手房房價均價在42000元/㎡左右，其中價格最高的分別是：亦莊片區均價為53028元/㎡，武夷花園片區49017元/㎡，九棵樹片區44180元/㎡。
目前，北京樓市正逐漸回歸正軌，各方預期總體較為理性，預計未來市場基調仍將以穩為主。從長期來看，樓市的持續回暖復甦，還需要更多支持政策。
在此，我們也提醒大眾要警惕小陽春帶來的「炒作」風氣。無論是購房者還是業主，都應該保持審慎的態度，平穩的交易環境才更有利於市場健康發展。
部分來源：中原地產研究中心、房天下研究院、安居客