01
2053年，四月，多雲。
正是杭州最好的季節，春色每一天，都要比前一天，美得更加過分一些。
海哥坐在趙公堤的一張木椅上，眼前是純淨的湖。幾隻水鳥划過水面，與岸邊盛開的櫻花相映成趣。一陣微風拂過，海哥的臉，就像被這世間最柔軟的手撫摸了一樣，心生歡喜。
這是海哥退休的第一天。從這一天開始，海哥將進入全新的生活。
再也不用心急火燎地從鬧鐘中醒來，不用擔心做的PPT領導會不會不滿意，更不用去想，這個月的獎金到底會有多少。
手機不識趣地響了一聲，將微醺的海哥輕輕搖醒。是一條銀行簡訊通知，入帳了一筆錢，備註是：
本季房租。
海哥覺得，眼前的春色更加撩人了。
02
是的，海哥曾無數次幻想過這樣的場景。
海哥，準確地說，是他們這一代人，經歷過10年一遇的洪水、50年一遇的戰爭、100年一遇的疾病大流行，人生色調早已豐富多彩。
他們趕上了不斷往後推遲的退休政策，作為回饋，還趕上了一波又一波以樓市狂飆為主節奏的經濟浪潮。
大多數人，手裡一兩套房子是有的。與此同時，大概率還能從父母手中繼承一到兩套房子，另一半的情況應該也差不多。
當然，前提是結婚的話。
如此算來，等到退休的時候，手裡應該有為數比較可觀的房子用於出租。除了退休金之外，每月更多的收入，來自於房租。
他們中的大部分，只有一個孩子。孩子會不會結婚、再生孩子，並不明朗。反正，按照當下的趨勢，概率正在漸漸走低。
所以，他們可能不需要照顧第三代。即便需要，花掉其中一套房子的租金，請人來做也是可以的。
他們主要的任務，是用剩下的租金，不斷踏上新的旅途。然後，在油菜花盛開的地方，擺拍出一張又一張的美圖。
03
幻想過於美好，直到最近有一天，海哥遠在法國的表哥打來了一個視頻。
表哥說，法國也正在搞延遲退休，計劃將平均退休年齡從62歲，推遲到64歲。而且，社保必須繳滿40年，才能拿退休金。
即便如此，這個年齡也已經是歐洲最低的國家之一。義大利和丹麥的現行退休年齡已延至67歲。到2030年時，德國人和比利時人也必須工作到67歲，才可以領取全額退休金。
不過，表哥說，這還不是關鍵，關鍵是退休金的數額。
在法國，目前一位退休老人的平均退休金大約在1900歐元/月。而法國境內的全職就業人員，平均月薪為2518歐元。
也就是說，一個正在工作的人，他能得到的報酬，要遠高於他退休後。
但在海哥的身邊，好像並不是這樣。
如今正值年後招聘旺季，在海哥生活的這座富庶城市，大多數工作的平均月薪，在六、七千元左右。
而海哥的身邊，還有著大量的公務人員。他們中的很多人退休後，能夠得到的退休金，要高於一個正在上班的壯勞力。
04
這種反差，使得海哥之前的幻想，開始缺乏底層運行的邏輯。
先假如第一步能順利實現，也就是當海哥退休時，手裡有幾套可以用於出租、獲取租金回報的房子。
然後呢？
海哥首先面臨著，和自己年齡相仿的同學、同事、親友都是差不多的情況，每個人都能拍出一疊房產證。
與此同時，社會上的年輕人大致可以分為兩種：一種等著從父母手中繼承更多的房子；另一種什麼都沒有。
但無論哪種，能夠單靠自己賺錢並租得起他們房子的年輕人，會越來越少。
年輕人的絕對數量還在大大減少，中國新生人口急劇下降，各地都在鼓勵生孩子。
當一個社會上，努力工作了一個月的人們，卡里的工資還不如很多退休的老人時，其運作機制必將面臨挑戰。
人們再也不追求相互理解，只想要彼此爭吵，宣洩著內心極端的情緒。尤其是在網際網路橫行的世界裡，沒有人關注故事本身，只想做一個「習慣性質疑者」。
年輕人們也將再次面臨著延遲退休的問題，正如法國總統馬克龍重申的那樣：
如果人們能夠工作更長時間，便有機會使國家再度強盛，並使教育、健康等領域的資金供給成為可能。
這應該被視作「常識」。
05
更何況，到那個時候，整個市場上，可以用作出租的房源還會大量增加。
就在最近，央行和銀保監會起草了《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》徵求意見稿，一共17條。
其主要內容包括：
新建或改建長期租賃住房，可以獲得3至5年的開發建設貸款，項目資本金比例不低於總投資的20%；
符合條件的企事業單位可以申請長達30年的貸款，金額不超過物業評估價值的80%，把房子買下來出租給員工；也可以作為保障性租賃住房或商業性租賃住房對外出租；
對於不想購買的企事業單位，也可以發放不超過5年經營性貸款，鼓勵他們把房子租下來，額度不超過貸款期內應收租金總額的70%。
簡而言之，就是如果房子賣不掉，就用各種辦法把它變成租賃房源。
此前，根據易居房地產研究院發布《2022年中國百城庫存報告》顯示，截至2022年底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為53058萬㎡。
按套均100㎡計算，超過500萬套。
06
2023年，三月，晴。
正是杭州最好的季節，春色每一天，都要比前一天，美得更加過分一些。
海哥坐在趙公堤的一張木椅上，眼前是一片純淨的湖泊。幾隻白色的水鳥，划過水面，與岸邊盛開的櫻花相映成趣。
手機不識趣地響了一聲，將微醺的海哥輕輕搖醒。是一條銀行還款通知，備註是：
本月房貸。
海哥覺得，得去買輛電瓶車並下載外賣騎手版，以防不時之需。