東陽市是浙江金華地區一座「特殊」的縣級城市，這座城市在早些年就已經成為了全國百強縣市的佼佼者。
東陽是工藝美術之鄉、建築之鄉、教育之鄉，現在的東陽還是全國最大的影視拍攝聚集中心，著名的橫店影視城就是位於東陽市域內。
東陽很富裕，當地的有錢人特別多。
走在東陽的大街小巷，可以隨處看到各式各樣的豪車，在這個區域，寶馬、奔馳、奧迪已經成為了街車。
但對於東陽樓市來說，真的不咋地，房價也遠遠低於同為百強縣市的義烏市、永康市。
當然東陽只是縣級市，所以暫時的東陽城市房價也遠遠低於婺城區、金東區。
以目前東陽的經濟在整個金華9個區縣當中僅次於義烏市，而且經濟增速這幾年都是處於金華9區縣的前三甲水平。
但東陽的房價就是不漲，經濟不斷高速增長，本地樓市的固定資產價值卻沒有多大的攀升。
以這個角度看，東陽的樓市面臨的危機可不小。
有很多東陽本地人說，東陽的土豪不屑於去買一個套間，更情願自己造房子，自己買塊地皮比造個別墅、排屋。
土豪的世界或許我們不懂，但東陽的土豪應該也是可以數得過來的，畢竟絕大多數人還是過著普通的生活。
並不是說在城市買個套間就代表沒有錢，大城市核心地段的套間其實遠比郊區的別墅更值錢。
以目前東陽的樓市現狀來看，東陽城區的高品質小區非常少，可以說鳳毛麟角。
早些年的東陽市造小區，一般小區規模不大，可能1棟樓、2棟樓就基本上算是一個小區。
如果這個小區擁有3棟樓以上的高層，那麼這個小區可能就是一個高端小區了。比如現在東陽城區大多數人默認的豪宅就是位於人民路的涵園。
如果以涵園的小區品質放到周邊的義烏去比較，估摸著連前100名都排不上，可見東陽目前的樓市高品質的小區真的是鳳毛麟角。
這些年東陽周邊的城市發展很快，義烏市城鄉更是大變樣，永康市正式步入了大拆遷的新時代。
諸暨市和嵊州市早些年的城投就已經建造了大量高品質的小區，論城市的綜合面貌，周邊的這些城市估摸著都要比東陽強上許多倍。
當然現在的東陽樓市或許不咋地，在很多人眼裡東陽的房價不可能會出現上漲。
目前整個東陽區二手房的平均房價大約為1.67萬，新房的平均房價大約為1.49萬。
以東陽的樓市房價在金華9個區縣當中排在第5位，東陽樓市的整體均價大約比浦江縣高出2400元，比武義縣高出3400元，比蘭谿市大約要高出4800元。
東陽市與這些地方房價相比的確是比較貴的，但東陽的經濟發展比這些地方可不是好了一丁點。
就算東陽拿出一個橫店鎮與這三個地方比較，橫店鎮都比這三個地方有錢，橫店鎮一年的城市收入也要比這三個地方任何一個城市多。
所以說東陽的樓市房價其實是明顯低估的，論經濟發展，論人口總量，論地理位置，東陽的樓市未來都大有可為。
當然事實擺在面前，東陽的房子的確與永康、義烏相比，房價就是不高，當地的土地價值也沒有永康義烏高。
與房價關聯的因素有很多，比如配套設施處於劣勢，那麼房價肯定不貴。
東陽是全國著名的教育之鄉，也是全國著名的院士之鄉，更是有千名博士匯一市，萬名教授同故鄉的美譽。
對於這個區域而言，培育了大量的院士與大量高等院校的高級人才，培育了大量上市企業的創始人和高管。
可以說東陽的隱形財富很大，如果把這些隱形財富都聚集到東陽市，那麼東陽的發展肯定不會比義烏差。
這幾年東陽市大力推進東陽人產業回歸也的確起到了很大的作用，所以這幾年東陽的經濟增長很快，而東陽的城市預算可支配收入在浙江省可以出入前30強。
東陽的城市預算可支配收入在全省的排名與東陽的經濟總量在全省的排名相比，可要前進了十名都不止，可以看到東陽其實是一座含金量極高的縣級城市。
對於現在的東陽市而言，後備力量很足。
接下來的這10年時間，可能是東陽急速發展騰飛的黃金10年，也可能讓東陽成為浙江省中部最閃耀的城市。
橫店影視城的影視文化產業已經做到了全國最強，很多城市都在複製橫店的文旅產業，但沒有一個城市學得來。
現在我們看到的電視電影基本上都或多或少有一部分來自於橫店元素，或許用不了多少年，北漂的那些人才都會來橫店淘淘金。
對於東陽未來樓市而言，還有一個巨大的彩蛋等著東陽去開發。
就是義烏2021~2035的人口增長預期，義烏市的常住人口要從現在的188.8萬人到240萬人。
如果包括流動類別的服務人口百萬人在內，那麼義烏這個區域的人口總量將突破340萬人。
東陽人不喜歡買房子，但新義烏人非常喜歡買房子。
這幾年東陽白雲街道開發的高端小區，基本有一半是來自於新義烏人購買，甚至向江北街道、六石街道開發的房子，也能看到大量新義烏人的身影。
義烏市的房價貴，以目前東陽的樓市與義烏房價相比，可謂是白菜價了。東陽最為核心地段的土地樓面價只能和義烏偏遠鄉鎮的樓面價差不多。
而東陽核心區現在的房價也基本處於2萬左右，相比於在義烏，只能購買到義烏蘇溪鎮或佛堂鎮的一般小區。
看得出來，東陽的房價在這個片區可真的算得是相當的便宜。
現在距離2035年大概還有12年左右的時間，說長不長，說短不短。但對於義烏市的常住人口而言，增長預期高達51.2萬人。
如此龐大的人口體量，就算按照每三個人為一個家庭來平均折算，那麼義烏市這12年期間所需要滿足這預增的17萬以上的剛需家庭的居住。
儘管現在義烏市的房價貴，但義烏目前的房子真的是造都造不贏。很多人在義烏創業，只能通過租房子，但租房子也同樣能夠給樓市帶來巨大的發展契機。
有錢人看到租房的預期，必然也會在大量買入房子，所以我們能夠感覺到身邊有一些人有很多套房子。
這種現象不僅僅只是存在於義烏，就算是杭州、寧波這樣的中心城市，它也有這種現象的存在。
更何況對於義烏現在如此龐大的體量，每年改善的群體又有多少？這個數字應該是相當的龐大。
這幾年義烏大平方的房子更好賣，小平方的房子相對來說就沒有那麼搶手。這主要取決於部分先前富裕起來的家庭，開始從剛需需求走進了改善需求。
很多人會說有錢人為何不去買別墅、排屋？但是需要有多少土地可以用於建造別墅、排屋。
像上海、杭州這樣的城市，如果要建造新的別墅排屋得到好遠好遠的地方去建造，比如富陽的富春江，臨安的青山湖。
所以說城市裡的套間是絕大多數人購買的主要標的，東陽現在的房價便宜，在短期的時間內東陽的房價不可能超越義烏。
畢竟現在義烏的經濟總量遠遠超過了東陽，在過去的2022年，義烏市共完成經濟總量1,835億元，東陽市共完成經濟總量761億元。
可以看出東陽和義烏的差距目前是非常明顯的，當然東陽目前的經濟發展在浙江省處於中等偏上的水平，可以說在高手如雲的浙江省東陽還能發揮的這麼好，也足見東陽市的努力。
東陽有很多區域與義烏市接壤，比如白雲重點對接江東，白雲街道這幾年開發的土地很多，剛好可以應對接下來大量的新義烏人在白雲街道買房安家。
比如江北對接廿三里，畫水對接赤岸。
東陽位於畫水鎮楊梅園區新建了一個規模高達1850畝的新能源產業園，這個產業園剛好可以對接義烏市新能源產業萬畝千億平台。
以更長遠的眼光看東陽市的發展，緊跟義烏市的腳步是城市發展的上上策，包括六石街道的東陽萬畝千億平台，也包括橫店影視文化產業區。
現在東陽市交通條件越來越好，如果再給予東陽5年時間，估摸著東陽的交通水平，可以在浙江省縣級城市當中處於前10位。
要知道東陽市是一座具有輕軌、高鐵、航空一體化的交通網絡，擁有這樣高能級的交通網絡配套，在縣級城市當中其實是非常罕見。
儘管東陽市不靠近杭州市，但東陽市靠近義烏市。儘管義烏只是縣級市，但義烏帶來的產業外溢和人口外溢是相當的明顯。
從義烏高鐵站開啟的輕軌通往東陽的橫店影視城，將推動大量的新義烏人在這條軌道沿線置業安家，也可以促進東陽橫店影視產業區未來的旅遊人數達到一個新的高度。
世界義烏是一塊金子招牌，拿著這塊金字招牌去哪裡都可以受益匪淺。東陽這幾年也打造了一塊金字招牌，就是亞洲橫店。
橫店的影視文化產業區不僅僅只是做浙江省三大文化高地之一，更要做能夠代表浙江甚至能夠代表全國邁向世界文化領域的一大國際品牌。
危機危機，危中尋機。
現在的東陽樓市房價較低，主要根當地人的觀念有關係。當然還有東陽目前城建與周邊城市有巨大落差有關係。
只要這些未來慢慢改善過來，相信東陽也會是一座繁華的現代化都市。我們東陽並不差，也是金義都市區的核心區。
為啥東陽能夠率先在浙江省縣級城市當中擁有軌道交通，這其實已經給了我們一個很標準的答案。
就是東陽可以優先發展，東陽這個地方未來大有可為。
一座城市經濟越來越發達了，當地的人均收入越來越高了，那麼當地樓市的固定資產價值它遲早會攀升起來。
不發達的城市，房價有可能低也有可能高。發達的城市，房價只會越來越高。
以目前東陽的樓市現狀，或許也反映到東陽目前還算不上是一座相當發達的城市，有差距就有很大的進步空間，相信東陽市在接下來的十年將是騰飛的黃金十年。
個人觀點，僅供參考。