遼寧省人口最多的一個區域，就是大連的金州區，也就是大連現在的金普新區。根據大連最新的常住人口統計數據，現在金州區的常住人口已達154.55萬人。
大連是東北地區四大中心城市之一，也是遼寧省重點發展的雙核中心城市之一。可以說大連核心區的房價很貴，但金州區的房價並不高。
那麼今天我們就一起來聊一聊，位於大連地區的金州區，重點探討金州區的樓市現狀以及金州區未來的樓市潛力。
現在其實有很多人不太看好東北城市未來的樓市發展空間，畢竟東北城市每年都有很多人外流到南方的城市。
這對於金州區來說，也存在這樣的可能，金州區的樓市其實也是面臨多數東北城市一樣人口流出的危機。
目前金州區的新房平均房價大約為1.15萬，二手房的平均房價大約為1.01萬元。
以金州區的樓市房價在大連各大區縣當中僅處於第6位，遠低於中山區、沙河口區、甘井子區、西港區，略高於大連開發區。
如果與兄弟區縣比較，那麼金州區的樓市房價算是相當低廉的房價，更何況這個區域的人口眾多，未來樓市的需求量必然比人口少的區要大得多。
當然城市房價的高與低與很多因素有關係與當地的人均收入有關係，與城市的定位有關係。
相對來說，工業型的城區要比商貿型的城區房價低，畢竟改善家庭更願意把家安在商貿服務業更為發達的商業型城區。
金州區是大連市的工業城區，也是整個遼寧地區經濟綜合實力排名第一的區域。
早在2019年，金州區的經濟總量就已經達到了2073.5億元，在遼寧省100座區縣當中名列第1位。
在過去的2022年，金州區預計完成經濟總量2,705億元。這樣的經濟總量就算放到長三角和珠三角區比較，金州區也能進入所在區域的前20強。
可見金州區的確發展的非常好，這個區域是大連挺進萬億俱樂部城市目標的主引擎。
當然金州區是工業強區，也是外貿進出口發展高地。
這幾年金州區的石油化工，電子信息、裝備製造、生物製藥等主導產業發展得很快，逐步孵化出多個百億級、五百億級、千億級的產業集群。
在過去的2022年，金州區的外貿出口總額達到2,335億元，約占到整個大連地區的50%。
可以看出發展好金州區，對大連的經濟建設有著極其重要的作用。金州區富裕則是大連富裕，金州區強大則是大連市強大。
大連是一座現代化的旅遊城市，旅遊資源非常豐富，而且城市能級非常好，是東部沿海五大計劃單列市之一。
隨著大連文旅產業的推進，這個區域也成為更多年輕人夢中的那座旅遊之城。不管是冬天的冰雪，還是夏日的沙灘，金州區都成為大連旅遊的重要高地。
就目前而言，金州區的樓市房價不高。
相比於大連其他核心城區這個區域的房價，可謂是相當低廉的房價，也可以說金州區的樓市房價是大連樓市的價格窪地。
隨著未來金州區商貿服務業的發展，相信這個區域的樓市房價最終也會被改善群體填平。
城市化的發展，離不開每年大量的固定資產投資，更離不開城市的經營。
金州區這幾年為了滿足不同群體的住房需求，在大力推進房地產開發的基礎上，也大力對老舊小區進行了改造。僅在2022年金州區的老舊小區改造面積就超過了204萬平方米。
在這一年，金州區還大力推進了老城區排水管線改造、燃氣管道改造，通過拆除違建、違章以提升整個老城區的居住環境。
現在的金州區大力推進生態環境建設，綠水青山就是金山銀山，金州區大力推進美麗海灣建設，推進城市口袋公園建設，推進美麗宜居社區建設。
金州區的人口眾多，每年進入這座城市購房的群體也是相當的龐大。為了滿足更多家庭的需求，金州區高標準建設基礎教育設施。
僅在2022年，金州區就新增義務教育階段學位超2160個，新建了多所高標準的學校。
對於絕大多數進入城市的購房群體而言，在乎城市的基礎教育學校，更在乎城市的醫療配套。
僅在2022年，金州區就完成了三江衛生院的改造，大力推進盛京醫院、金州一院、二院的改擴建項目。
經濟的發達也促進了當地人均收入的大幅的增加，可以說現在的大連金州區也是一座相當富裕的中心城區。
以2021年數據為例，金州區的城鎮居民可支配收入大約為5.2萬元，這樣的人均收入已比剛剛過去的2022年全國平均值還要高出0.6萬元。
可見金州區的發展的確也是走在全國城市的前列，也可以說金州區是一座藏富於民的城市。
以目前金州區的經濟發展實力、城市的人均收入、城市的常住人口總量看金州區的樓市房價，或許這座城市的房價真的算得上是性價比極高的區域，也算得上是相當低廉的房價。
當然，未來對於大連金州區來說也是極具挑戰。
原因很簡單，過去很長一段時間，東北地區的年輕人外流到南方城市太多太多。
如何保證本地的年輕人更願意留在金州區創業及工作？如何讓更多的東北年輕人從別的區縣來金州區創業及工作？
這兩項都應該是未來金州區城市建設所面臨的挑戰，也是金州樓市能否可持續性發展的根本因素。
以經濟發展的角度看，大連金州區未來的樓市未來可是一片藍海。
以人口基數的角度看，未來大連金州區未來的樓市需求量巨大，足以滿足金州區樓市數年開發。
大連金州區是一座非常具有潛力的中心城區，相信這座城區未來的樓市固定資產價值也會隨著時間的推移而穩步攀升，看好大連金州區的蝶變。
個人觀點，僅供參考。