洛陽，作為千年古都，河南省第二強市，從2021年下半年起，卻因房價下跌變得黯淡。在此之前，洛陽經歷了近5年的狂飆，房價從5000多元的均價猛漲至近萬元，座座高樓拔地而起。但和全國各地的三線城市一樣，洛陽的房價，也在2022年「淪陷」了。
一個坐落於洛陽新區里視野最好、最開闊位置的新樓盤，開盤時價格飆升至每平方米12800元，現在降至9000元左右，每天都在幾年來的最低線試探。如今，洛陽的房子賣不動了，投資者離開，連剛需的年輕人都瞻前顧後。今年2月，洛陽正式宣布把首套房首付降至兩成，刺激購房需求。
但過度依賴房地產的後遺症遠不止這些，可以說，洛陽有數百個三四線城市的影子。那麼三四線城市的住房價格是否會在2023年發生轉折？近年來，三四線城市的房價確實達到了很高的價位。因為一些城市的房價上漲幅度很大，所以會有一些調整。
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2月份，百城新房和二手房價格環比下降的城市數量分別降至45個和68個，其中百城新建及二手住宅價格環比均下跌城市數量共34個，比上月減少15個。新建住宅方面，2月，一線和二線城市的新房價格均環比上漲，三四線城市房價環比跌幅收窄。
在這種情況下，很多人對一二線城市的房價有了很大的信心，因為他們在各個方面都有很大的優勢，特別是對人口的吸引力，隨著房價的上漲，房地產市場的熱度會越來越高。當然，也有一些三四線購房者擔心，這會不會影響三四線的房價？不過以三四線城市的房價，在接下來的十年裡，恢復相對比較緩慢。主要是因為這幾點原因。
第一，三四線城市的人口並不多。我們都知道，房地產業的最大優勢就是人口，隨著城市化進程的推進，三四線城市的人口一直在外流，這主要是因為城市的經濟和工業條件一般，因此就業機會少，工資低，這是一個長期無法解決的問題，如果沒有人口的支持，三四線城市的房價很難再有暴漲。
第二，房價過高。目前三四線城市的房價都在六七千塊，雖然比過去低，但當地人均收入與三四線城市的平均工資仍有很大差距，平均工資也就是兩三千塊錢，五千塊錢已經是三四線城市的一道坎了，而且工資上漲的速度太慢了，根本承受不住。
第三是自信心的喪失。隨著房地產市場降溫，三四線城市的房地產市場被過度忽視，投資需求也將大幅下降。炒房者也是房地產市場的主要驅動力之一，他們的房地產投資一般都在一二線城市，而三四線城市的房地產則是無望的。
對於今年三四線城市房地產市場的走勢預測，悲觀聲音較多。但是，對於樓市的扶持政策力度仍會持續。去年有超千條房地產政策出台，達到近年峰值，其中，三四線城市成為樓市政策鬆綁的前沿陣地，包括調整公積金政策、降低首付比例和貸款利率、發放購房補貼等。
整體來看，支持剛性和改善性住房需求、保交樓、穩民生等，都成為地方政府工作報告中出現的高頻房地產詞彙。2023年，預計三四線城市房地產市場的大趨勢不會有太大變化。但在持續的政策刺激下，部分經濟基礎、產業支撐較好的三四線城市，購房需求的天平可能會發生傾斜。
因此，人們買房的積極性減弱，雖然部分剛需和改善性需求仍在，但多以觀望為主。這種變化的背後是我國房地產市場大行情使然，出險房企增加、房價下跌等，讓不少購房者的置業計劃擱置。另一方面，棚改紅利提前透支需求，人口的流出等也比一二線城市更快。不過，今年以來，諸多寬鬆政策利好三四線城市的樓市，未來也蘊藏著機會。
對此，你怎麼看？